Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «город Киров», ОАО СК «УКС», ОАО «Кировский шинный завод» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указал следующее. В 1996 году ФИО2 обратился с заявлением к ОАО СК «УКС» о продаже квартиры по адресу: г.Киров, Адрес. На основании данного заявления и договора о передаче квартир в собственность от 06.09.1996г. ему предоставлена Адрес по адресу: г. Киров, Адрес. В соответствии с письмом от 31.01.1997г. по инициативе администрации ОАО СК «УКС» произведен обмен Адрес, расположенную в данном доме. Истец указал, что 10.01.1997г. между ним и ОАО СК «УКС» заключен договор займа на сумму 136 036 496 руб. для оплаты Адрес по адресу: г. Киров, Адрес. Платежи в счет погашения займа производились в размере 2 700 000 руб. путем удержании из заработной платы. С 28.02.21997г. и по настоящее время истец и его супруга, ФИО7, зарегистрированы и проживают в спорной квартире. В соответствии с актом приема-передачи от 10.02.1997г. указанная квартира была передана семье истца в черновой отделке. В связи с чем истом произведены ремонтные работы по отделке указанной квартиры. Согласно данных БТИ Адрес является угловым и расположен на пересечении улиц Р. Люксембург и Большевиков (Казанская). В 1997г. принято решение о ликвидации ОАО СК «УКС», заработная плата не выплачивалась. В связи с этим истец обратился в ОАО СК «УКС» о зачете невыплаченной заработной платы в счет оплаты квартиры. Зачет в сумме * руб. был произведен на основании справки директора ОАО СК «УКС». 02.04.1994г. истец оплатил в счет оплаты стоимости квартиры долг ОАО СК КУКС перед ОАО «Вятка-Банк». В мае 199 года истец полностью рассчитался за стоимость квартиры, о чем ему выдана справка. ОАО СК УКС снято с налогового учета с 09.01.2002г. по причине ликвидации юридического лица в связи с банкротством. В настоящий момент право собственности на указанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано согласно выписке. В связи с изложенным просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на Адрес по адресу: г. Киров Адрес.

Впоследствии истец уточнил доводы и требования иска, указав, что договором аренды от 10.02.1997г. предусмотрены условия выкупа спорной квартиры. В случае полной оплаты до 30.06.2009г. арендодатель передает квартиру в собственность. В связи с изложенным просил признать за собой право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы, изложенные в иске и уточнениях. На их удовлетворении настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что согласно данных БТИ дом, где расположен спорная квартира, находится на пересечении улиц Казанская (Большевиков) и Р.Люксембург.

Его представитель на основании ордера адвокат ФИО5 поддержала позицию истца, просила удовлетворить заявленные требования в его пользу.

Ответчики ОАО СК «УКС», администрация МО «город Киров» не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ОАО «Кировский шинный завод» в судебном заседании не участвовал, извещен, имеется отзыв (л.д. 62).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в судебное заседания не явилось, извещены, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены, представили отзыв (л.д. 60).

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, Адрес по адресу: г. Киров, Адрес принадлежит на праве собственности ОАО СК «УКС». В подтверждение представлен договор о передаче квартир в собственность от 06.02.1996г. (л.д. 14). В соответствии с представленным в дело договором займа Номер от 10.01.1997г. ОАО СК «УКС» предоставило ФИО2 займ в сумме * руб. Названный займ предоставлен для оплаты Адрес по адресу: г. Киров, Адрес. Названным договором установлены размер и сроки внесения платежей, срок погашения займа (до 30.06.2009г.). Указанный договор займа заключен с ФИО2 как с работником ОАО СК «УКС». Факт наличия трудовых отношений между ФИО2,А. и ОАО СК УКС подтвержден представленной дело копией трудовой книжки (л.д 9). В соответствии с представленными в дело справками (л.д. 16,17,18) ФИО2 произвел оплату за указанную квартиру в полном объеме.

Кроме того, между ФИО2, и ОАО СК «УКС» заключен договор аренды жилого помещения с правом его выкупа (л.д. 33,34). В соответствии с п. 5.1 договора в случае уплаты в срок до 30.06.2009г. полной стоимости квартиры ОАО СК УКС передает ФИО2 квартиру в собственность.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 06.08.2001г. (л.д. 36,37) ОАО СК «УКС» признано несостоятельным (банкротом). По сообщению УФНС РФ по Адрес (л.д.40) ОАО СК «УКС» состояло на налоговом учете с 20.06.1995г., снято с учета 09.01.2002г. по причине ликвидации юридического лица в связи с банкротством по решению суда.

Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Адрес находится в Адрес, который находится на пересечении улиц Р.Люксембург и Большевиков (Казанская). Указанный дом является угловым, ему присвоен № 5/31. (л.д.23).

В Адрес по адресу: г.Киров, Адрес зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО7 (справка ЖЭУ «Апрель» л.д.29).

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в спорной квартире (л.д.31,32). Как следует из представленных квитанций плательщиком является ФИО2, указана площадь – 61,7 кв.м., количество проживающих в квартире человек – 2. Из содержания искового заявления также следует, что с момента регистрации и до настоящего времени ФИО2 производит оплату коммунальных услуг.

Согласно данных ЕГРП (л.д.27) в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в отношении Адрес по адресу: г. Киров, Адрес.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, ФИО1, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме: оплата жилого помещения была произведена им в полном размере, объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу, находится в его фактическом владении и пользовании, истец производит оплату за жилье и коммунальные услуги, право истца спорную квартиру никем не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на Адрес (Казанской) г.Кирова, с кадастровым номером Номер, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на Адрес (Казанской) г.Кирова, с кадастровым номером Номер, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. за ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Микишев А.Ю.