Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в лице их законного представителя ФИО1, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Орган опеки и попечительства Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное), -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно их сформулировав, ссылаясь на то, что расторжение договора купли-продажи недвижимости имеет целью прекратить действие неисполненного или ненадлежащим образом исполненного договора и в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу решения вносится соответствующая запись, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от 19 февраля 2016 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли за каждым, применив последствия расторжения сделки, возврат сторон в первоначальное положение; прекратить право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов для приусадебного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общеполезной площадью 52,0 кв.м, находящиеся по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район слобода Большекрепинская, <адрес>; признать право собственности за ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов - для приусадебного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общеполезной площадью 52,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, слобода Большекрепинская, <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно договору купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО4 продала - а ответчик ФИО1 приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем одноэтажный целый жилой дом общей полезной площадью 52 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, слобода Большекрепинская, <адрес> ( п.1 договора).

В силу п.5 договора оплата по договору складывалась из наличных средств в размере 6 974,00 руб. за земельный участок и 433 026,00 рублей за жилой дом за счет средств материнского капитала, после предоставления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации УПРФ в Родионово-Несветайском районе Ростовской области зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора купли-продажи.

Истец указывает, что покупателем данный договор не был представлен в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации УПРФ в Родионово-Несветайском районе Ростовской области и соответственно оплата по п.5 не была произведена. Более того, ответчик приобрел другое недвижимое имущество, оплатив его материнским капиталом.

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, согласно условий которого (п.3 соглашения), покупателями было возвращено в собственностью недвижимое имущество продавцу и (п.6 соглашения) стороны не имеют претензий друг другу имущественного характера им не имеют не исполненных обязательств.

Однако из-за отсутствия нотариального удостоверения данного соглашения, отсутствия согласия опеки, данное соглашение не повлекло последствий, предусмотренных текстом соглашения, в связи с чем, Управление Росреестра по Ростовской области отказало в его регистрации.

До настоящего времени данный вопрос не решен. Ответчик устранился от решения этих вопросов, а истец не является надлежащим лицом, для обращения в органы опеки.

Истец отмечает, что Глава 29 ГК РФ гарантирует возможность расторжения договора купли- продажи. Причины, достаточные для расторжения договора регламентируются статье 450 ГК РФ; расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451); порядок проведения расторжения (ст. 452); последствия расторжения сделок (ст. 453).

К существенному условию, нарушение которого ведет к расторжению или признанию документа недействительным одним из условий выступает отсутствие или неполный размер оплаты. Согласно действующему законодательству, покупатель обязан оплатить приобретаемый товар. Оплата недвижимого имущества подтверждается документом, который удостоверяет передачу денег.

При отказе покупателя оплатить приобретаемый объект, продавец вправе требовать расторжения сделки. Имущество в этом случае остается у продавца. В случае, если имущество было передано, а оплата не поступила, судом может быть принято решение: расторгнуть сделку и вернуть имущество продавцу; признать сделку законной и обязать покупателя оплатить предусмотренную договором сумму, а также выплатить в пользу продавца сумму неустойки.

ФИО4 также отмечает, что под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки. Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана: 1.Возникшей неожиданно; 2. Непреодолимой; 3.Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны); 4. Затрагивающей интересы обоих участников.

Согласно п. 21 договора купли продажи предусмотрено, что в случае не неуплаты покупателями денег продавцу, продавец решает вопросы по взысканию денежных средств или расторжения договора как неисполненный, в порядке установленном законодательством РФ.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости имеет целью прекратить действие неисполненного или ненадлежащим образом исполненного договора.

Если от одного из участников имели место существенные нарушения, то оправдано требовать возмещения убытков и морального вреда. Например, если договор предусматривал оплату покупателем стоимости квартиры после регистрации, и она не была произведена в срок, продавец может вернуть в судебном порядке не только всю сумму, но и дополнительные проценты за невыплату (ст. 395 ГК РФ).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представила. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик, законный представитель ответчиков (мать) ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. При этом указала, что последствия признания иска, ей разъяснены и понятны. Пояснила, что через некоторое время после заключения договора с ФИО4, приобретать домовладение по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес>, она передумала. В данном домовладении она с детьми не проживает. За счет средств материнского капитала они приобрели домовладение по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Барило-Крепинская, <адрес>.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, ведущий специалист Управления образования Родионово-Несветайского района ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель третьего лица Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили, предоставили пояснительную записку, в которой просили принять решение по усмотрению суда. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное).

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Указанное положение раскрывается через принцип гражданского законодательства, в соответствии с которым граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ к правам на имущество отнесены права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества. Эти права подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно положению ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=1D08ED24F7E535A28681BF81CB37C136203F562AA684DB656F5AEC6D190DA21EDF1122DABE7DB6BFLAG6O" В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует и п.2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41 – копия паспорта), является матерью несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 42 – копия свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43 – копия свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов деле следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа (л.д. 122-123).

Согласно договору купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 продала, а ответчики ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность, по одной третьей доле каждый, земельный участок из земель населенных пунктов - для приусадебного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем одноэтажный целый жилой дом общей полезной площадью 52 кв.м, находящиеся по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес> ( п.1 договора).

Как следует из п.2 договора указанный земельный участок принадлежит ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 61-АЗ 729127 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора, указанный жилой дом принадлежит ФИО4 по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права 61-АЗ 835024 от 15 05.2013 года.

Согласно п.4 договора, стороны оценивают указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей. Из них: земельный участок - 6 974 (шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, жилой дом - 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей.

В силу п.5 договора продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность, по одной третьей доле каждый, указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей, которые оплачиваются:

- 6 974 (шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля за земельный участок за счет собственных средств до подписания настоящего договора;

- 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей за жилой дом за счет средств Материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-8 №, выданному ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Родионово-Несветайском районе Ростовской области на сумму 453 026,00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток средств МСК на счете: 433 026 рублей.

Указанный жилой дом приобретается с использованием средств федерального бюджета, переданных в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий семьи ФИО1 и оформляются в общую долевую собственность ФИО1 и ее детей: ФИО2, ФИО3 с установлением долей в размере по 1/3 (одной третьей) доле каждому.

Оплата стоимости указанного жилого дома производится путем безналичного перечисления указанных денежных средств в сумме 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей, на счет продавца - ФИО4№, открытый в Ростовском отделении № ПАО «Сбербанка России» универсального дополнительного офиса №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации УПФР в Родионово-Несветайском районе Ростовской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области настоящего договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, копий свидетельств о государственной регистрации права собственности покупателей на указанные земельный участок и жилой дом. Платеж может быть произведен покупателями и принят продавцом и ранее указанного в договоре срока.

Из представленных в материалы дела документов, копий дел правоустанавливающих документов по регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на спорные земельный участок и жилой дом (л.д. 29-35 - выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 68 -151 – копии дел правоустанавливающих документов).

В обоснование исковых требований истец ФИО4 указывает, что покупателем данный договор не был представлен в Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации УПРФ в <адрес> и соответственно оплата по п.5 не была произведена. Более того, ответчик приобрел другое недвижимое имущество, оплатив его материнским капиталом. Данные доводы и обстоятельства ответчиком ФИО1 не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании также установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были приобретены в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский района, сл. Барило-Крепинская, <адрес>, оплатив данное имущество материнским капиталом.

Согласно п.5 данного договора продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, по одной третьей доле каждый, указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом за 453 000 рублей, которые оплачиваются:

- 20000 рублей за земельный участок за счет собственных средств до подписания настоящего договора;

- 433 026 рублей за жилой дом за счет средств Материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-8 №, выданному ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Родионово-Несветайском районе Ростовской области на сумму 453 026,00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток средств МСК на счете: 433 026 рублей.

Из представленных в материалы дела документов, копий дел правоустанавливающих документов по регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл. Барило-Крепинская, <адрес>, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок и жилой дом по <адрес> в сл. Барило-Креепинская (л.д. 10-13 - выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, л.д.48 – 53 – копия свидетельств о государственной регистрации права, л.д. 152-224 – копии дел правоустанавливающих документов).

Принимая решение по делу, суд учитывает содержание пояснительной записки Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Отдел ПФР в Родионово-Несветайском районе Ростовской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Родионово-Несветайский район, сл. Барило-Кренинская, <адрес>, в размере 433026,0 руб. обратилась ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Решением № ОПФР в Родионово-Несветайском районе заявление ФИО1 о распоряжении средствами МК СКПК, с учетом всех предъявленных документов было удовлетворено и ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи на расчетный счет продавца было перечислено 433 026.00 руб., о чем подтверждают сведения ПK «Учет МСК». В соответствии с п. 7 ст. 7 Закона № 256-ФЗ право лица, получившего государственный сертификат, прекращается в случае распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме, о чем ФИО1 была уведомлена (т.2 л.д.9).

Из Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное), в материалы дела предоставлены в копиях: заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ; сведения к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу) в отношении получателя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления средств ФИО8; уведомление на имя ФИО1 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ№; договор купли-продажи земельного участка и распложенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8; платежное поручение о перечислении денежных средств; уведомление ФИО1 о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки (т.2 л.д.10-23).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Анализируя вышеизложенное, суд отмечает, что переход к ответчикам права собственности на спорные объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи.

Достоверно установлено, что фактически средствами материнского капитала согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК08 №, выданному ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в Родионово-Несветайском районе Ростовской области на сумму 453026,00 рублей была произведена оплата за приобретенные в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО9, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл. Барило-Крепинская, <адрес>, а оплата за приобретенные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес>, у истца ФИО4 произведена в полном объеме ФИО1 не была. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обратное ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 соглашения стороны приняли решение заключенный ими ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес>, по обоюдному соглашению расторгнуть.

Согласно п.3 соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели к моменту подписания настоящего соглашения передали в собственность продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская <адрес>.

В силу п.4 соглашения, в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа, стороны не имеют другу к другу не исполненных обязательств и имущественных претензий (л.д.141).

Согласно п.5 соглашения, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности продавца подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец указывает, из-за отсутствия нотариального удостоверения данного соглашения, отсутствия согласия опеки, данное соглашение не повлекло последствий, предусмотренных текстом соглашения, в связи с чем, Управление Росреестра по Ростовской области отказало в его регистрации. До настоящего времени данный вопрос не решен, ответчик устранился от решения этих вопросов, а истец не является надлежащим лицом, для обращения в органы опеки. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО1 также не оспариваются.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ государственным регистратором Управления Росреестра по Ростовской области ФИО4 было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский района слобода Большекрепинская, <адрес>, на основании документов, представленных ФИО4 и ФИО1, по причине отсутствия согласия органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетних ФИО1 (л.д.16).

Как следует из письменного отзыва начальника Управления образования Родионово-Несветайского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращалась в Управление образования Родионово-Несветайского района, и ей был выдан перечень документов для получения разрешения на заключение соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с рассрочкой платежа. Позже ФИО1 в отдел опеки и попечительства Управления образования Родионово-Несветайского района не обращалась.

Согласно представленному в материалы дела акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищно-бытовых условий дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Барило-Крепинская Родионово-Несветайского района Ростовской области, проведенного ведущим специалистом по охране прав детства Управления образования Родионово-Несветайского района ФИО6, жилой дом принадлежит по 1/3 доле ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые на данной жилой площади зарегистрированы и проживают фактически. Дом благоустроен, санитарно-гигиеническое состояние жилой площади удовлетворительное.

Согласно представленному в материалы дела акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищно-бытовых условий дома, расположенного по адресу: <адрес>, сл. Большекрепинская Родионово-Несветайского района Ростовской области, проведенного ведущим специалистом по охране прав детства Управления образования Родионово-Несветайского района ФИО6, на жилой площади проживающих и зарегистрированных не установлено.

Суд учитывает, что согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик, законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО3 – их мать и законный представитель ФИО1 признала уточненные исковые требования истца. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, ответчику, законному представителю ответчиков разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст. 37 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, учитывая, что ответчик, законный представитель ответчиков – ФИО1, реализовывая свое право, выразила в установленной процессуальным законом форме, адресовала суду безусловное свое согласие с материально-правовыми требованиями истца, принимая во внимание, что признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, законным представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Принимая решение суд также учитывая разъяснения, приведенные в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исследовав представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о такжежекака и за сделка ничтожна в силуй участок Т.В. ло свое право собственности штахета), й участок и обрабатывать его им необходимости необходимости расторжения договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости, ФИО4 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд полагает, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного по договору купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Следовательно, поскольку договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, учитывая, что ФИО4 являлась собственником спорного имущества, применяя последствия расторжения сделки, возвращая стороны в первоначальное положение, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов - для приусадебного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общеполезной площадью 52,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, слобода Большекрепинская, <адрес>, а также признать право собственности на указанные объекты за ФИО4

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов -для приусадебного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей полезной площадью 52,0 кв.м, находящиеся по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес>, с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов - для приусадебного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 52,0 кв.м, находящиеся по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для приусадебного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 52,0 кв.м, находящиеся по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, слобода Большекрепинская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2018 года.