Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Храмовой М. А. в лице законного представителя Храмовой Ж. В., Чурикова В. М., Веретенникова А. И., Самойловой Л. А., Исаевой Ю. В., Самойлова А. В., Шишова Д. В., Шишовой Т. С., Столярова Т. А. в лице законного представителя Шишовой Т. С., Столярова В. А. в лице законного представителя Шишовой Т. С., Шишовой М. И. в лице законного представителя Шишова А. Н., Кривихиной Е. Ю., Капитонова С. Г., Немова Б. Е. к Администрации городского округа Самара о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой М. А. (паспорт 36 22 020877, выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя Храмовой Ж. В. (паспорт 36 06 636999, выдан ОУФМС России по в 08.08.2007г.), Чурикова В. М. (паспорт 36 15 111857, выдан О УФМС России по в 25.08.2015г.), Веретенникова А. И. (СНИЛС 013-591-700), Самойловой Л. А. (паспорт 36 02 667625, выдан Ленинским РОВД 22.11.2002г.), Исаевой Ю. В. (паспорт 36 19 796755, выдан ГУ МВД России по 12.03.2020г.), Самойлова А. В. (паспорт 36 02 667623, выдан Ленинским РОВД 22.11.2002г.), Шишова Д. В. (паспорт 36 11 555279, выдан О УФМС России по в 24.05.2012г.), Шишовой Т. С. (паспорт 36 04 666429, выдан Ленинским РОВД 25.10.2003г.), Столярова Т. А. (свидетельство о рождении II-ЕР № выдано 17.12.2008г.) в лице законного представителя Шишовой Т. С., Столярова В. А. (паспорт 36 21 951388, выдан ГУ МВД России по 06.04.2021г.) в лице законного представителя Шишовой Т. С., Шишовой М. И. (паспорт 36 02 062519, выдан Ленинским РОВД 14.03.2002г.) в лице законного представителя Шишова А. Н. (паспорт 36 05 358520, выдан ОВД 09.11.2005г.), Кривихиной Е. Ю. (паспорт 36 10 258638, выдан О УФМС России по в 02.07.2010г.), Капитонова С. Г. (паспорт 36 11 556317, выдан О УФМС России по в 13.09.2012г.), Немова Б. Е. (паспорт 36 07 735311, выдан О УФМС России по в 27.07.2007г.) к Администрации городского округа Самара (ИНН 6315700007) о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 125,1 кв.м, этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир: общей площадью 33,4 кв.м на 2этаже; А общей площадью 30,5 кв.м. на 2 этаже; общей площадью 31,0 кв.м на 1 этаже; общей площадью 30,2 кв.м.на 1 этаже.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 125,1 кв.м., этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Признать за Самойловой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойловым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаевой Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на общей площадью 33,4 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях:

- за Самойловой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю;

- за Самойловым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю;

- за Исаевой Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю.

Признать за Веретенниковым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чуриковым В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на А общей площадью 30,5 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях:

- за Веретенниковым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю;

- за Чуриковым В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю.

Признать за Столяровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Столяровым Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шишовой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шишовым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шишовой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Капитоновым С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на общей площадью 31,0 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях:

- за Столяровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/24 долю;

- за Столяровым Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/24 долю;

-за Шишовой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/12 долю;

-за Шишовым Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/12 долю;

-за Шишовой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю;

-за Капитоновым С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на1/4 долю.

Признать за Немовым Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Храмовой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривихиной Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на общей площадью 30,2 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях:

- за Немовым Б. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 74/313 долей;

- за Храмовой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 165/313 долей;

- за Кривихиной Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 74/313 долей.

Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся актуальных регистрационных записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Наточеева

63RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при помощнике Ушановой Е.Е.,

УСТАНОВИЛ:

Храмова Ж.В., Чуриков В.М., Веретенников А.И., Самойлова Л.А., Исаева Ю.В., Самойлов А.В., Шишов Д.В., Шишова Т.С., Столяров Т.А., в лице законного представителя Шишовой Т. С., Столяров В.А. в лице законного представителя Шишовой Т. С., Шишова М.И. в лице законного представителя Шишова А. Н., Кривихина Е.Ю., Капитонов С.Г., Немов Б.Е. обратились в суд с исковым требованием к Администрации городского округа Самара о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование указывая, что истцам на праве общей долей собственности принадлежит жилой года постройки, площадью 125,1 кв.м., этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Учитывая, что фактически в доме имеется 4 квартиры: № на 1 этаже, №А на 2 этаже, каждая квартира является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами с другими квартирами, не имеет общих подвалов, в каждой квартире свои коммуникации с персональными приборами учета, квартиры не возможно разделить на индивидуальные жилые дома-блоки блокированной постройки, а также учитывая то, что в паспортах РФ собственников дома в графе адрес регистрации указано: номер квартиры в этом доме, собственниками было принято решение обратиться в проектную организацию ООО «Горжилпроект» для определения статуса жилого дома и перерасчета долей в праве долевой собственности по факту занимаемых площадей (поквартирно).

По результатам обследования дома и анализа технической документации на дом ООО «Горжилпроект» был сделан следующий вывод: жилой дом по адресу: можно признать зданием жилым многоквартирным блокированной застройки, состоящим из четырех квартир и подпадающим под действия СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Вывод ООО «Горжилпроект» соответствует п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред.ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный лом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В данном случае элементами общего имущества являются общие несущие и ограждающие конструкции, такие как наружные стены, фундамент, крыша, перекрытия.

В соответствии с п.39 ст.1 ГК РФ данный жилой дом не является «индивидуальным жилым домом», т.к. имеет 4 обособленные жилые ячейки (квартиры), которые невозможно разделить на индивидуальные жилые дома – блоки блокированной застройки. Между квартирами №№ и между квартирами № и № А нет разделительной глухой стены на фундаменте – это всего лишь перегородка.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0507002:1481, на котором расположен дом, имеет ряд разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», что соответствует фактическому статусу дома. Земельный участок образован под всем домом.

В выписках ЕГРН на дом и земельный участок имеются отметки, что дом с кадастровым номером 63:01:0507002:1483 расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0507002:1481.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать жилой дом площадью 125,1 кв.м, этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир: общей площадью 33,4 кв.м на 2этаже; А общей площадью 30,5 кв.м. на 2 этаже; общей площадью 31,0 кв.м на 1 этаже; общей площадью 30,2 кв.м.на 1 этаже; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 125,1 кв.м., этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: ; признать за Самойловой Л. А., Самойловым А. В., Исаевой Ю. В., право общей долевой собственности на общей площадью 33,4 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Самойловой Л. А. на 1/3 долю; за Самойловым А. В. на 1/3 долю; за Исаевой Ю. В. на 1/3 долю. Признать за Веретенниковым А. И., Чуриковым В. М., право общей долевой собственности на А общей площадью 30,5 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Веретенниковым А. И. на ? долю; за Чуриковым В. М. на ? долю. Признать за Столяровым В. А., Столяровым Т. А., Шишовой Т. С., Шишовым Д. В., Шишовой М. И., Капитоновым С. Г., право общей долевой собственности на общей площадью 31,0 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Столяровым В. А. на 1/24 долю; за Столяровым Т. А. на 1/24 долю; за Шишовой Т. С. на 1/12 долю; за Шишовым Д. В. на 1/12 долю; за Шишовой М. И. на ? долю; за Капитоновым С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на1/4 долю. Признать за Немовым Б. Е., Храмовой Ж. В., Кривихиной Е. Ю., право общей долевой собственности на общей площадью 30,2 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Немовым Б. Е. на 74/313 долей; за Храмовой Ж. В. на 165/313 долей; за Кривихиной Е. Ю. на 74/313 долей.

В последующем от истца Храмовой Ж.В. поступило ходатайство, согласно которого Храмова Ж.В. подарила свою долю в общей долевой собственности на общей площадью 30,2 кв.м. расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, по адресу: – Храмовой М. А., на основании договора дарения, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила произвести замену истца с Храмовой Ж.В. на Храмову А.М.

В последующем истцы уточнили свои исковые требования, и просили признать жилой дом площадью 125,1 кв.м, этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , многоквартирным жилым домом, состоящим из четырех квартир: общей площадью 33,4 кв.м на 2этаже; А общей площадью 30,5 кв.м. на 2 этаже; общей площадью 31,0 кв.м на 1 этаже; общей площадью 30,2 кв.м.на 1 этаже; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 125,1 кв.м., этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: ; признать за Самойловой Л. А., Самойловым А. В., Исаевой Ю. В., право общей долевой собственности на общей площадью 33,4 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Самойловой Л. А. на 1/3 долю; за Самойловым А. В. на 1/3 долю; за Исаевой Ю. В. на 1/3 долю. Признать за Веретенниковым А. И., Чуриковым В. М., право общей долевой собственности на А общей площадью 30,5 кв.м. на 2 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Веретенниковым А. И. на ? долю; за Чуриковым В. М. на ? долю. Признать за Столяровым В. А., Столяровым Т. А., Шишовой Т. С., Шишовым Д. В., Шишовой М. И., Капитоновым С. Г., право общей долевой собственности на общей площадью 31,0 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Столяровым В. А. на 1/24 долю; за Столяровым Т. А. на 1/24 долю; за Шишовой Т. С. на 1/12 долю; за Шишовым Д. В. на 1/12 долю; за Шишовой М. И. на ? долю; за Капитоновым С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на1/4 долю. Признать за Немовым Б. Е., Храмовой Ж. В., Кривихиной Е. Ю., право общей долевой собственности на общей площадью 30,2 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 125,1 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: , в следующих долях: за Немовым Б. Е. на 74/313 долей; за Храмовой М. А. на 165/313 долей; за Кривихиной Е. Ю. на 74/313 долей.

В судебное заседание истцы Кривихина Е.Ю., Храмова М.А., Самойлова Л.А., Исаева Ю.В., Шишова Т.С., Шишов Д.В., Шишова М.И., Столяров Т.А., Столяров В.А. не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов Чурикова В.М., Веретенникова А.И., Исаевой Ю.В., Самойлова А.В., Капитонова С.Г., Немова Б.Е., действующий на основании доверенностей Рахматулин М.М., поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, просила в заявленных исковых требованиях отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, просил в заявленных исковых требованиях отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам на праве общей долей собственности принадлежит жилой года постройки, площадью 125,1 кв.м., этажностью 2, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Так, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№Самойлову А.В. в указанном доме принадлежит доля 117/1251; Столярову В.А. – 12/1251 доли; Немову Б.Е. -74/1251 доли; Шишовой М.И. -147/1251 доли; Храмовой Ж.В. – 165/1251 доли; Веретенникову А.И. – 147/1251 доли; Чурикову В.М. – 147/1251 доли; Капитонову С.Г. -74/1251 доли; Шишовой Т.С. -24/1251 доли; Кривихиной Е.Ю. – 74/1251 доли; Шишову Д.В. – 24/1251 доли; Столярову Т.А. – 12/1251 доли; Исаевой Ю.В. -117/1251 доли; Самойловой Л.А. -117/1251 доли (л.д.9-13).

В материалах дела имеется Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюро технической инвентаризации, согласно которого, по адресу: расположен двухэтажный жилой дом (без подвала) Литеры Ааа1 общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 74,9 кв.м., подсобной площадью 50,2 кв.м., вспомогательной площадью 41,0 кв.м.

Жилой дом, литеры Ааа1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ считался индивидуальным жилым домом, находящимся в собственности 14 граждан, все права граждан зарегистрированы.

В доме имеется 4 квартиры: № на 1 этаже, №А на 2 этаже, каждая квартира является изолированной от других, имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами с другими квартирами, не имеет общих подвалов, в каждой квартире свои коммуникации с персональными приборами учета.

Учитывая, что квартиры невозможно разделить на индивидуальные жилые дома-блоки блокированной постройки, а также учитывая то, что в паспортах РФ собственников дома в графе адрес регистрации указано: номер квартиры в этом доме, собственниками было принято решение обратиться в проектную организацию ООО «Горжилпроект» для определения статуса жилого дома и перерасчета долей в праве долевой собственности по факту занимаемых площадей (поквартирно).

Согласно выводам ООО «Горжилпроект» Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В данном случае элементами общего имущества являются общие несущие и ограждающие конструкции, такие как наружные стены, фундамент, крыша, перекрытия.

Указанный многоквартирный дом соответствует п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред.ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ог-).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» по перерасчету долей по факту занимаемых площадей (поквартирно), на основании проведенного технического исследования жилого дома по адресу: , установлено, что здание жилое многоквартирное блокированной застройки имеет 4 обособленные квартиры с зарегистрированными правами на долевую собственность у 14 граждан.

Учитывая порядок пользования квартирами и зарегистрированные права долевой собственности на жилой дом, специалист приходит к выводу о возможности выполнить перерасчет долей в праве долевой собственности на квартиры в соответствии с фактом занимаемых площадей (поквартирно):

В части (33,4 кв.м) – Самойлов А.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на ; Самойлова Л.А. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на ; Исаева Ю.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на .

В части А (30,5 кв.м.) – Веретенников А.И. -1/2 доля в праве общей долевой собственности на А; Чуриков В.И. -1/2 доля в праве общей долевой собственности на А.

В части (31,0 кв.м) – Столяров В.А. - 1/24 доля в праве общей долевой собственности на ; Столяров Т.А. -1/24 доля в праве общей долевой собственности на ; Шишова Т.С. -1/12 доля в праве общей долевой собственности на ; Шишов Д.В. -1/12 доля в праве общей долевой собственности на ; Шишова М.И. -1/2 доля в праве общей долевой собственности на ; Капитонов С.Г. -1/4 доля в праве общей долевой собственности на .

В части (30,2 кв.м.) – Немов Б.Е.-74/313 доля в праве общей долевой собственности на ; Кривихина Е.Ю. - 74/313 доля в праве общей долевой собственности на ; Храмова Ж.В.- 165/313 доля в праве общей долевой собственности на (л.д.45-54).

Судом установлено, что Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Первого заместителя Главы г.о.Самара принято решение об установлении опеки над малолетним Столяровым Т.А., согласно которого опекуном Столярова Т.А. назначена Шишова Т.С.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Первого заместителя Главы г.о.Самара принято решение об установлении опеки над малолетним Столяровым В.А., согласно которого опекуном Столярова В.А. назначена Шишова Т.С.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Первого заместителя Главы г.о.Самара принято решение об установлении опеки над недееспособной Шишовой М.И., согласно которого опекуном Шишовой М.И. назначен Шишов А.Н.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Как следует из положений п.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме,

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.