Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО ПСК «Стройка» о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ульяновскому району о наложении ареста на право на строительство многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Проектно-Строительная Компания «Стройка» (далее - ООО «ПСК «Стройка») обратилось в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ульяновскому району о наложении ареста на право на строительство многоквартирного жилого дома. Требования мотивированы тем, что 20.09.2010 г. возбуждено исполнительное производство в отношении ООО ПСК «Стройка» о взыскании по решению Ленинского районного суда денежных сумм в пользу Г.Л.В. 10.06.2011 г. в рамках исполнительного производства в отношении ООО «ПСК «Стройка» вынесено постановление о наложении ареста на право на строительство трехэтажного многоквартирного дома на земельном участке, находящемуся по адресу: р.п. ***, принадлежащем застройщику на праве собственности. Не имея необходимых денежных средств для погашения задолженности, ООО ПСК «Стройка» имело намерение достроить жилой дом и, осуществив продажу квартир, погасить задолженность перед Г.Л.В. На земельный участок был наложен арест, включающий ограничение права пользования имуществом, который обжалован в судебном порядке. Заявитель считает, что действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на право на строительство не способствуют достижению цели обеспечения исполнения исполнительного документа и противоречат Закону «Об исполнительном производстве», который не предусматривает возможности наложения ареста на право на строительство. Просит признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на право на строительство многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании директор ООО ПСК «Стройка» ФИО1 и его представитель ФИО2 заявление поддержали по тем же доводам, что изложены в заявлении. Просили заявление удовлетворить, пояснив, что в рамках исполнительного производства о взыскании денежных сумм в пользу Г.Л.В. наряду с наложением ареста на земельный участок, судебным приставом-исполнителем также наложен арест на право на строительство многоквартирного жилого дома. Поскольку право на строительство не является имущественным правом, наложение ареста на право застройщика осуществлять строительство жилого дома в соответствии с выданным разрешением является незаконным.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Ульяновскому району ФИО3, требования не признал и пояснил, что арест на право на строительство многоквартирного жилого дома наложен в целях исполнения исполнительного документа о взыскании денежной суммы в пользу Г.Л.В. Право на строительство, которое, по его мнению, является имущественным правом, будет оценено и выставлено на торги, а деньги, вырученные от реализации данного права будут переданы взыскателю Г.Л.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 21.05.2010 г. договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «ПСК» Стройка» и Г.Л.В. был признан незаконным в связи с отсутствием государственной регистрации. Применив к возникшим правоотношениям положения главы 60 ГК РФ — обязательства вследствие неосновательного обогащения, суд взыскал с ООО «ПСК» Стройка» в пользу Г.Л.В. 999 875 рублей. Определениями этого же суда произведена индексация присужденной суммы.

По исполнительному листу, выданному на основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска, отделом судебных приставов по Ленинскому району г. Ульяновска 25 июня 2010 года возбуждено исполнительное производство. В порядке поручения совершить исполнительные действия судебным приставом-исполнителем ОСП по Ульяновскому району 09.08.2010 года наложен арест на принадлежащий ООО «ПСК «Стройка» земельный участок, расположенный по адресу: р.п. ***. Арест произведен в форме запрета распоряжения земельным участком, установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением права пользования.

Решением Ульяновского районного суда от 09.03.2011 г. Г.Л.В. отказано в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: р.п. ***. Решение суда вступило в законную силу 26.04.2011 г.

Решением Ульяновского районного суда от 16.06.2011 г. удовлетворен иск ООО ПСК «Стройка» об освобождении вышеуказанного земельного участка от ареста. На момент рассмотрения данного дела решение в законную силу не вступило.

Как следует из пояснений судебного пристава-исполнителя ФИО3, предвидя, что земельный участок будет освобожден от ареста, а иного имущества у должника не имеется, в целях исполнения исполнительного документа, было принято решение о наложении ареста на имущественные права должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ульяновскому району ФИО3 от 10.06.2011 г. наложен арест на право на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью 431,82 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: р.п. ***.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выдано ООО ПСК «Стройка» главой администрации МО «Ульяновский район». Срок действия разрешения на строительство установлен до 31.07.2012 г.

Статья 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предоставляет право судебному приставу-исполнителю в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как было указано выше, в обращении взыскания на земельный участок отказано, земельный участок от ареста освобожден.

В соответствии с положениями ст. 75 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе:

1) право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее - дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее - дебиторская задолженность);

2) право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;

3) право на долгосрочную аренду недвижимого имущества;

4) исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации на них не может быть обращено взыскание;

5) право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации;

6) принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

Право на строительство в указанном перечне отсутствует. Данное право не является имущественным правом, наложение ареста на право на строительство не способствует достижению цели исполнения исполнительного документа, а потому не может быть признано законным и подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197-199, 441 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ООО ПСК «Стройка» удовлетворить.

Признать незаконным и отменить постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Ульяновскому району ФИО3 от 10.06.2011 г. о наложении ареста на право на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 431,82 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.Л. Даминова