Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/16 по иску ООО «Дом-75» к К. Яне К. Я. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску К. Яны К. Я. Ю. к ООО «Дом- 75» о признании права пользования, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ООО «Дом-75» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес6 по договору купли-продажи от дата. С датаг. ответчик зарегистрирован в качестве члена семьи бывшего собственника. Вместе с тем, ответчик в указанном жилом помещении никогда не проживал, комната сдавалась в наем. Фактически ответчик К. Я. Ю. проживала со своей матерью в соседнем доме по адресу: адрес16. С октября 2015г. собственники помещения вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в жилом помещении не проживают, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют.

Требование истца от датаг. №... о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не выполнил. Просит признать К. Я. Ю. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес6; обязать паспортно-учетную службу адрес снять К. Я. Ю. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес6, а также возвратить госпошлину в размере ***.

Определением суда от дата к рассмотрению принят встречный иск К. Я. Ю. о признании права пользования и устранения препятствий в пользовании жилым помещением для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель ООО «Дом-75» - Д. С. Д., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме. Встречный иск не признал, пояснив, что оснований для признания за К. Я. О. права пользования не имеется, т.к. она не является членом семьи собственника, кроме того, она не участвовала в приватизации спорного жилого помещения.

Представитель К. Я. Ю. – М. В. И., действующий по доверенности №... от дата, первоначальные исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просит в исковых требованиях ООО «Дом-75» отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОУФМС России по адрес в адрес в судебное заседание не явился, направил письмо, в котором просит дело рассматривать без участия представителя.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Дом-75» является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес6, на основании договора купли-продажи от дата, договора купли продажи от дата и договора купли продажи от дата (л.д. 6).

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире, расположенной по адресу: адрес6 зарегистрирована бывший жилец К. Я. Ю., дата г.р., с дата.

В соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан №... от дата указанная квартира по адресу адрес6 была передана в собственность К. М. Н., К. Ю. Н., К. Ю. Н.(л.д. 18-19).

На основании договора купли-продажи от дата продавцы К. М. Н., Л. Ю. Н., К. Ю. Н. продали ООО «Дом-75» по 2/21 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, расположенную по адресу: адрес6 (л.д. 20-21).

Судом установлено, что ответчик К. Я. Ю. является дочерью бывшего собственника спорного жилого помещения К. Ю. Н.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действие данной статьи распространяется на граждан, имеющих право пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда и не являющихся собственниками этих жилых помещений. Это могут быть члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, члены семьи прежнего собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа.

В случае прекращения права пользования жилым помещением названных выше граждан они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с этим собственником его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Право пользования жилым помещением у них прекращается в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, например прекращения брака. Если бывшие члены семьи собственника жилого помещения в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим помещением.

Таким образом, спорное жилое помещение было продано бывшими собственниками, право собственности у К. Ю. Н., К. М. Н. и К. Ю. Н. прекращено, нынешним собственником является ООО «Дом-75», ответчик К. Я. Ю. не является членом семьи нынешнего собственника, также суд учитывает и тот факт, что ответчик не несет бремя по содержанию жилья и коммунальных услуг, собственники помещения вывезли все принадлежащие им вещи, в указанном жилом помещении не проживают, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

В связи с изложенным, учитывая, что собственники К. Ю. Н., К. М. Н. и К. Ю. Н. прекратили право пользования жилым помещением, ответчик К. Я. Ю. утратила право пользования жилым помещением.

Кроме того, судом также установлено, что подтверждается материалами дела, а именно актом ООО «ПЖРТ Октябрьский» от дата, что при обследовании жилых домов, в том числе жилого адрес, лиц, проживающих в указанных домах не обнаружено.

Из ответа на обращение К. Я. Ю. РКС «Самарские коммунальные системы» от дата№... сообщили, что дата отключили нежилой адрес от подачи холодного водоснабжения по причине сноса дома.

Доводы представителя К. Я. Ю. о том, что у ответчика не имеется другого жилого помещения и финансовой возможности для его приобретения или аренды, не могут служить основанием для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ней права пользования данной жилой площадью ответчик не имеет и в силу требований закона, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, член семьи собственника обязан освободить квартиру и снять с регистрационного учета по требованию ее собственника.

Показания свидетелей Р. Ю. В., Л. Л. В. о том, что К. Яна периодически проживала в спорной квартире у бабушки, не являются основанием для признания права пользования жилым помещением за членом семьи бывшего собственника.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования ООО «Дом-75» о признании утратившей право пользования подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований К. Я. Ю. о признании права пользования и устранении препятствий в пользовании следует отказать.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия К. Яны К. Я. Ю., дата года рождения с регистрационного учета по адресу: адрес6.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Дом-75» удовлетворить.

Признать К. Я. Ю., дата года рождения, утратившей право пользования квартирой, площадью *** кв.м. этаж 1, кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес6.

Решение суда является основанием для снятия К. Яны К. Я. Ю., дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес6.

Взыскать с К. Яны К. Я. Ю. в пользу ООО «Дом-75» расходы по оплате госпошлины в размере ***) руб.

Встречный иск К. Яны К. Я. Ю. к ООО «Дом-75» о признании права пользования, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.05.2016г.

Судья А.Х. Курмаева