Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГПК «Молодежная-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно – потребительскому кооперативу «Молодежная-3» о признании права собственности, ссылаясь на то, что 18.12.1997 года между АОЗТ «Химкинское строительно-монтажное управление» и ею, был заключен Договор № 118 долевого участия в строительстве гаражей боксового типа по ул. Молодежная - III в г. Химки. В соответствии с Договором стоимость одного машиноместа (бокса) составляет 4670 долларов США. Она полностью исполнила условия Договора и оплатил весь объем денежных средств. Площадь бокса составляет 19 кв. м. Постановлением Главы Химкинского района Московской области от 05.01.1999 № 5 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная. Постановлением Главы Химкинского района Московской области Ю.В. от 15.11.1999 № 1250 ГПК «Молодежная -3» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей III очереди по ул. Молодежная. Постановлением Главы Химкинского района Московской области от 15.11.1999 № 1252 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию второй части III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная. Однако, по настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данный бокс в регистрирующем органе, так как не имеет полного пакета документов, необходимого для регистрации, и ГПК «Молодежная -3» не может его представить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика – ГПК «Молодежная – 3» признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «Химкинское СМУ МОИС – 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Предметом спора является объект недвижимости гаражный бокс - № 25, общей площадью – 19 кв.м. расположенный в ГПК «Молодежная – 3», находящийся по адресу <...>.

18.08.1998 между АОЗТ «Химкинское строительно-монтажное управление» и ФИО1, был заключен Договор № 102 на долевое участие в строительстве гаражей боксового типа по ул. Молодежная - III в г. Химки.

Согласно п. 1 Договора предметом договора являлось принятие ФИО1 как Дольщиком, в долевое участие на строительство одного машиноместа в строящихся гаражах боксового типа по ул. Молодежная (III очередь) в г. Химки.

В соответствии с п.2 Договора стоимость одного машиноместа (бокса) составляет 4670 долларов США, которые были внесены истцом согласно представленных квитанций к приходному кассовому ордеру, т.е. истец исполнила условия Договора и оплатила весь объем денежных средств.

Факт выплаты средств за гараж подтверждается также представленными справками от 15 февраля 1999 года АОЗТ «Химкинское строительно-монтажное управление» и от 25 января 2021 года ГПК «Молодежная-3».

Постановлением Главы Химкинского района Московской области ФИО2 от 05.01.1999 № 5 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная.

Постановлением Главы Химкинского района Московской области ФИО2 от 15.11.1999 № 1250 ГПК «Молодежная -3» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет под размещение и эксплуатацию гаражей III очереди по ул. Молодежная.

Постановлением Главы Химкинского района Московской области ФИО2 от 15.11.1999 № 1252 утвержден Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию второй части III очереди гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Химки, III микрорайон, ул. Молодежная.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал от 312.01.2013 года на гараж № 25инвентарный номер 311:090-5325/25 общая площадь гаража расположенного в ГПК «Молодежная – 3», находящегося по адресу <...> составляет 19,0 кв.м.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией города Химок для ГПК «Молодежная – 3», на законных основаниях, что Постановлением Главы Химкинского района Московской области ФИО2 от 15.11.1999 № 1250.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ определено что, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у ГПК «Молодежная – 3» полного пакета документов для регистрации гаражей, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Кроме этого в соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные истцом требования и признать право собственности на гараж именно за ней.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости гаражный бокс № 25, общей площадью – 19,0 кв.м, расположенный в ГПК «Молодежная – 3», находящийся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Миронова