Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского района г.Сочи о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского района г.Сочи о признании права отсутствующим.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что она - ФИО, приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.11.2011 года, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садового участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011 года серии №.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истица возвела два объекта недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м., этажность: 3 и дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м., этажность: 1. Указанные дома она зарегистрировала в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами от 28.12.2011 года серии № и серии №.

В 2012 года после государственной регистрации права собственности на возведенные истицей дома, стало известно, что местоположение земельного участка №<адрес>, с кадастровым номером № было указано неверно.

Согласно ответа ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» фактическое расположение земельного участка №<адрес> используемого ФИО не соответствует месту расположения, согласно схемы расположения <адрес>.

Фактически возведенные истицей объекты не расположены на земельном участке №<адрес>, а находятся в границах земельного участка №<адрес>.

17.09.2013 года на основании договора купли-продажи ФИО приобрела земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации №№ от 26.09.2013 года).

ФИО повторно осуществила регистрацию объектов недвижимого имущества на земельном участке №<адрес>, на котором они фактически расположены. В действительности на земельном участке №<адрес> объекты недвижимости отсутствуют.

Соответственно, регистрация права на объекты недвижимости: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3 и дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1 расположенные по адресу: <адрес> на имя истицы была произведена ошибочно.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО было разъяснено, что для погашения записи о регистрации несуществующих объектов ей необходимо обратиться в суд для признания права отсутствующим.

На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО на объект недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 28.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись регистрации № №) и на объект недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1 расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 28.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись регистрации № №) отсутствующим, обязать филиал ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости на объекты недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3 (кадастровый номер №) и дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1 (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес> и прекратить право собственности ФИО на объекты недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3 и дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации №№ от 28.12.2011 года и запись регистрации №№ от 28.12.2011 года.

В судебное заседание ФИО явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского района г.Сочи ФИО в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского района г.Сочи о признании права отсутствующим надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011 года серии №, что ФИО, приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.11.2011 года, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садового участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При обращении в ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» по вопросу межевания земельного участка, истицей был получен ответ, в котором указано, что специалистами ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» были проведены работы включающие сбор и изучение информации о земельном участке, выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № <адрес>. В результате проведенного анализа, было установлено, что фактическое расположение земельного участка №<адрес> используемого ФИО не соответствует месту расположения, согласно схемы расположения с/т «Черешня» Адлерского района города Сочи.

17.09.2013 года на основании договора купли-продажи ФИО приобрела земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации №№ от 26.09.2013 года).

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований зашиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации и ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации.

При таком положении дел, учитывая представленные доказательства, а так же принципы разумности и справедливости, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского района г.Сочи о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Адлерского района г.Сочи о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО на объект недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 28.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись регистрации №№) – отсутствующим.

Признать право собственности ФИО на объект недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1 расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 28.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (запись регистрации № №) - отсутствующим.

Обязать филиал ФГБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Краснодарскому краю исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости на объекты недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3 (кадастровый номер №) и дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1 (кадастровый номер №) расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Краснодарскому краю прекратить право собственности ФИО на объекты недвижимого имущества: дом, назначение: нежилое, общей площадью 270 кв.м, этажность: 3 и дом, назначение: нежилое, общей площадью 50 кв.м, этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации №№ от 28.12.2011 года и запись регистрации №№ от 28.12.2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горов Г.М.