Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-l от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-l от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-l от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ».

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Между ней и ООО «Крован-КМВ» были подписаны договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 5-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.;

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 66,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м.;

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 2-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 44,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 3-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 44,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 4-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 44,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 5-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 6-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 76,6 кв.м.,

№/о-l от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 9-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 76,6 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный № которая расположена на 9-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,0 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный № которая расположена на 1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 53,3 кв.м.,

№/о-l от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 67 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 2-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 4-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 7-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный № которая расположена на 8-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 37,1 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 8-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.,

№/о-l от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 8-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 9-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный № которая расположена на 1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 66,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный № которая расположена на 2-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 44,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 6-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный № которая расположена на 7-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 8-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 76,6 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 9-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., по которым Ответчик в качестве Застройщика обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> (район ЦГБ и ПСК «Победа») (позиция 1 по генплану, 1-я очередь строительства) по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес>, как участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Согласно п.2.2. настоящих Договоров уплата Дольщиком цены Договора осуществляется путем внесения денежных средств в кассу или перечисления их на расчетный счет Застройщика в течение тридцати дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 6.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором.

Следовательно, до регистрации настоящих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договоры не заключены и нет оснований для их оплаты, так как статьи договоров еще не действуют в отношении истца.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5.1.5. Договора Ответчик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Крован-КМВ» с просьбой обеспечить явку представителя для осуществления действий по регистрации договоров в МФЦ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик в назначенное время и место не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно было направлено письмо ООО «Крован-КМВ» с просьбой обеспечить явку представителя для осуществления действий по регистрации договоров в МФЦ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик снова в назначенное время и место не явился, что свидетельствует об уклонении Ответчика от регистрации договора.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, с согласия лиц участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ» были подписаны договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-l от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-l от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-l от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> (район ЦГБ и ПСК «Победа») (позиция 1 по генплану, 1-я очередь строительства) по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес> в эксплуатацию передать объекты долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

По мнению суда, подписанные между сторонами договоры участия в долевом строительстве соответствуют требованиям закона, поскольку отражают выражение согласованной воли двух сторон, содержат все существенные условия для таких договоров, составлены в надлежащей форме, подписаны сторонами. Доказательств того, что застройщик не отвечает требованиям Закона о долевом строительстве не представлено.

Далее, как установлено в судебном заседании, истец не является первым участником долевого строительства в отношении объекта «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями по <адрес> (район ЦГБ и ПСК «Победа») (позиция 1 по генплану, 1-я очередь строительства) по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес>, что подтверждается копией письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.5. Договоров Ответчик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Крован-КМВ» с просьбой обеспечить явку представителя для осуществления действий по регистрации договоров в МФЦ <адрес>, однако ответчик в назначенное время и место не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил письмо ООО «Крован-КМВ» с просьбой обеспечить явку представителя для осуществления действий по регистрации договоров в МФЦ <адрес>, однако ответчик в назначенное время и место не явился.

Таким образом, по мнению суда, ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, взятые по договорам участия в долевом строительстве.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Крован-КМВ», следует, что в соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется по результатам проведенной правовой экспертизы документов.

В соответствии со ст.29 Закона о регистрации при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию устанавливается, наличие или отсутствие установленных ст.26 Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 54 ст. 26 Закона о регистрации одним из оснований приостановления государственной регистрации и последующего отказа является - наличие поступившего в орган регистрации прав уведомления уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан- участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

При проверке сведений Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступили Уведомления об отсутствии у застройщика - Общества с ограниченной ответственностью "Крован-КМВ" права привлекать денежные средства участников долевого строительства, выданные Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.

Следовательно, данный факт препятствует проведению государственной регистрации.

Вместе с тем, проведение государственной регистрации в соответствии со статьей 15 Закона о регистрации носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, определен статьей 15 Закона о регистрации.

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с частью 5 пункта 2 вышеуказанной статьи 14 Закона о регистрации может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Крован-КМВ», заявитель вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве.

Дополнительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщила, что ранее Управлением осуществлялась государственная регистрации договоров долевого участия в строительстве объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:30:040307:39 по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес>. В настоящий момент внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве в настоящий момент не представляется возможным.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии п.5 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом установлено, что внесудебный порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве в настоящий момент не возможен, учитывая то, что в органе государственной регистрации имеются документы, необходимые для регистрации договоров заключенных между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ», суд приходит к выводу о возможности регистрации сделки без участия ответчика. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> (район ЦГБ и ПСК «Победа») (позиция 1 по генплану, 1-я очередь строительства) по адресу: <адрес>, между <адрес> и ПГК «Победа», <адрес>:

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 5-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.;

№/о-l от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 9-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 76,6 кв.м.,

№/о-l от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 67 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 7-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 8-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 37,1 кв.м.,

№/о-l от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 8-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 9-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры условный №, которая расположена на 1-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 66,9 кв.м.,

№/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - однокомнатной квартиры условный №, которая расположена на 7-м этаже Объекта, площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья М.Э. Хетагурова