Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>ФИО1, к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>ФИО1, обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

07.04.2016 г. между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка в равной долевой собственности, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 850 000 руб., из них: 750 000 руб. – стоимость жилого дома, 100 000 руб. – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 496 974 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма путем перечисления денежных средств на счет продавца в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№<данные изъяты> от 03.04.2008 г., выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Элиста от 19.03.2008 г. № 138 в размере 453 026 руб. до 01.08.2016 г. На момент подписания договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 496 974 руб. 13.04.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра) была произведена регистрация договора купли-продажи и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи, с чем право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2017 г. сделана запись о регистрации. В июне 2016 г. денежные средства в размере 453 026 руб. были перечислены пенсионным органом на счет продавца ФИО3 в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Таким образом обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 07.04.2016 г. выполнены в полном объеме. 10.10.2016 г. ФИО3 умерла. После ее смерти наследником без завещания является ФИО6 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55,95 кв.м. и земельного участка, общей площадью 996,06 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>ФИО1, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, на спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>) он не претендует, о последствиях признания иска осведомлен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Элисте, нотариус Яшкульского района ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако в соответствии с п.4 ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.04.2016 г. между истцами – покупателями ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и продавцом ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность равными долями одноэтажный жилой дом (Литер 1,А), общей площадью 55,95 кв.м. и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 996,06 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.4 договора стороны оценивают вышеуказанный жилой дом в 850 000 руб., из которых 396 974 руб. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, а оставшиеся 453 026 руб. будут уплачены продавцу после подписания данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от 03.04.2008 г., выданного на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Элисте от 19.03.2008 г. за № 138 на счет ФИО3 №<данные изъяты> калмыцкого отделения №8579 ПАО Сбербанк г. Элиста до 01.08.2016 г. и земельный участок в 100 000 руб., которые уплачены покупателями продавцу в полной сумме до подписания данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

В соответствии с уведомлением Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда в г.Элисте Республики Калмыкия от 16.05.2016 г. № 289 следует, что на основании заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 19.04.2016 г. № 2019 вынесено решение от 16.05.2016 г. № 289 об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453 026 руб. Также перечисление денежных средств, подтверждается ответом пенсионного органа от 14.02.2017 г. №11/477.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 07.04.2016 г., переход права собственности и право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок равными долями переходит к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

13.04.2016 г. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 (по 1/4 доли) на указанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ.в <адрес>, о чем составлена запись акта о рождении №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; мать – ФИО3.

Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №<данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС Яшкульского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия 14.10.2016 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 10.10.2016 г. в п. Яшкуль Яшкульского района Республики Калмыкия, о чем 14.10.2016 г. составлена запись акта о смерти № <данные изъяты>.

Таким образом, продавец недвижимого имущества ФИО3 доводилась матерью покупателю ФИО4

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 07.04.2016 г. заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что расчет по договору произведен по указанной в нём цене, денежные средства уплачены от покупателей продавцу до подписания договора. Имущество передано от продавца покупателям, собственниками жилого дома и земельного участка являются истцы. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Между тем, как следует из доводов иска, продавцом не предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие возможности подачи ФИО3 в связи с её смертью заявления о прекращении ипотеки препятствует реализации ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 правомочий по распоряжению приобретённым недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2021 г.