ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-2223/2016 от 17.10.2016 Воткинского районного суда (Удмуртская Республика)

Дело № 2-2223/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Тураевой А.В.,

с участием представителя истца Варламова А.Н. – Стрелковой К.В., выступающей на основании доверенности от 28.12.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламов А.Н. к Фомичева О.В., Клюкину Ю.Г., Соколову А.В., Васильевой В.Н., Непряхиной (Килиной) Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Дядиченко Е.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков в общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Варламов А.Н. обратился в суд с иском к Фомичева О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков в общей долевой собственности, расположенных по адресу: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>».

Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от <дата>№*** он приобрел земельный участок в общей долевой собственности с кадастровым номером №***, площадью <***> га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, СПК «<*****>». Согласно п. 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых земельных долей составляет <сумма>) рублей. В соответствии с п. 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <сумма>) рублей в день подписания договора, оставшаяся сумма средств в размере <сумма>) рублей после регистрации договора, не позднее <дата>. На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <сумма>) рублей, что подтверждается передаточным актом от <дата>, <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <*****>. По договору купли-продажи от <дата>№*** истец приобрел земельный участок в общей долевой собственности с кадастровым номером №***, площадью <***> га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <*****> СПК «<*****>». Согласно п. 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых земельных долей составляет <сумма>) рублей. В соответствии с п. 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <сумма> рублей в день подписания договора, оставшаяся сумма средств в размере <сумма><сумма>) py6лей после регистрации договора, не позднее <дата>. На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <сумма>) рублей, что подтверждается передаточным актом от <дата>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <*****>. По договору купли-продажи от <дата>№*** он приобрел земельный участок в общей долевой собственности с кадастровым номером №***, площадью <***> га, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <*****> СПК «<*****>». Согласно п. 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых земельных долей составляет <сумма>) рублей. В соответствии с п. 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <сумма>) рублей в день подписания договора, оставшаяся сумма средств в размере <сумма>) рублей после регистрации договора, не позднее <дата>. На момент подписания вышеназванного договора им полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <сумма>) рублей, что подтверждается передаточным актом от <дата>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <*****>.

В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> гола серии <*****> право собственности на земельный участок в общей долевой собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №***.

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата>№*** денежные средства в размере <сумма> рублей были переданы Фомичева О.В., что подтверждается распиской от <дата>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата>№*** истец выполнил в полном объеме.

Также в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> гола серии <*****> право собственности на земельный участок в общей долевой собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации №***.

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата>№*** денежные средства в размере <сумма> рублей были переданы Фомичева О.В., что подтверждается распиской от <дата>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата>№*** истец выполнил в полном объеме.

В свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> серии <*****> право собственности на земельный участок в общей долевой собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о №***.

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата>№*** денежные средства в размере <сумма> рублей были переданы Фомичева О.В., что подтверждается распиской от <дата>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата>№*** истец выполнил полном объеме.

Однако, в связи с тем, что Фомичева О.В. действовала по доверенности от покупателей, срок действия которой истек, не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на земельные участки в общей долевой собственности, являющихся предметами вышеперечисленных договоров купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договора купли-продажи: от <дата>№***, от <дата>№***, от <дата>№***, полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В порядке ст. 40 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Клюкину Ю.Г., Соколову А.В., Васильевой В.Н., Непряхиной (Килиной) Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Дядиченко Е.П., Килин В.Д., Глазырин П.В.

Определением суда от 17.10.2016г. в связи со смертью ответчиков Килина В.Д., Глазырина П.В. производство по делу в части заявленных требований к указанным ответчикам прекращено.

В судебном заседании истец Варламов А.Н., будучи извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, не присутствует, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Стрелкова К.В., выступающая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в иске. Кроме того, пояснила, что срок действия доверенностей, выданных Фомичева О.В. составлял три года, иск к ней предъявили потому, что именно Фомичева О.В. получала денежные средства от истца по совершенным сделкам.

Ответчики Фомичева О.В., Клюкину Ю.Г., Соколову А.В., Васильевой В.Н., Непряхиной (Килиной) Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Дядиченко Е.П., будучи извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, не присутствуют, от ответчиков Лепихину О.В., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Килиной А.Д. в материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска ответчиками Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Килиной А.Д. В материалах дела имеются сведения о смерти ответчиков Глазырина П.В., Килина В.Д. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков Лепихину О.В., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Килиной А.Д., в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Фомичева О.В., Клюкину Ю.Г., Соколову А.В., Васильевой В.Н., Непряхиной (Килиной) Е.Д., Килиной Г.А., Котову Н.П., Дядиченко Е.П.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР, третье лицо ФИО20, в судебном заседании, будучи извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, не присутствуют, о причинах неявки суд не уведомили. Дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

-<дата> был заключен договор купли-продажи между Фомичева О.В., действующей по доверенности за Соколову А.В., Глазырина П.В., Килина В.Д., Непряхину Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., и Варламов А.Н. земельных долей земельного участка с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: УР, <*****>, СК «<*****>» в размере <***> га за <сумма> рублей. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости земельных долей производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона;

- согласно передаточному акту от <дата>Фомичева О.В., действующая по доверенности за Соколову А.В., Глазырина П.В., Килина В.Д., Непряхину Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., передала Варламов А.Н. в соответствии с договором купли-продажи от <дата> земельные доли в размере <***> га Соколову А.В., <***> га Глазырин П.В., <***> га Килин В.Д., <***> га Непряхина А.Д., <***> га Килиной Г.А., <***> га Килиной А.Д., <***> га Лепихину О.В., <***> га Котову Н.П., <***> га Хохрякову В.А., <***> га Хохряковой Н.П., кадастровый №*** по адресу: УР, <*****>, СПК «<*****>». Передаваемые земельные доли составляют <***> га;

-<дата> был заключен договор купли-продажи между ФИО20, действующим по доверенности за Клюкину Ю.Г., и Варламов А.Н. земельной доли земельного участка в размере <***> га. с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: УР, <*****>, СК «<*****>» в размере <***> га за <сумма> рублей. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости земельной доли производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона;

- согласно передаточному акту от <дата>ФИО20, действующий по доверенности за Клюкину Ю.Г., передал Варламов А.Н. в соответствии с договором купли-продажи от <дата> земельную долю в размере <***> га, кадастровый №*** по адресу: УР, <*****>, СПК «<*****>». Передаваемая земельная доля составляет <***> га;

-<дата> был заключен договор купли-продажи между Фомичева О.В., действующей по доверенности за Соколову А.В. и Васильевой В.Н., и Варламов А.Н. земельных долей земельного участка в размере <***> га. и <***> га., с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: УР, <*****>, СК «<*****>» в размере <***> га за <сумма> рублей. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости земельных долей производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона;

- согласно передаточному акту от <дата>Фомичева О.В., действующая по доверенности за Соколову А.В. и Васильевой В.Н., передала Варламов А.Н. в соответствии с договором купли-продажи от <дата> земельные доли в размере <дата> га Соколову А.В., <***> га Васильевой В.Н., кадастровый №*** по адресу: УР, <*****>, СПК «<*****>». Передаваемые земельные доли составляют <***> га;

-согласно свидетельству о государственной регистрации права №*** от <дата> в общей долевой собственности в размере <***> га. у Варламов А.Н. находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <***> кв.м., адрес объекта: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>», кадастровый №***, существующие ограничения: ипотека в силу закона;

-согласно свидетельству о государственной регистрации права №*** от <дата> в общей долевой собственности в размере <***> га. у Варламов А.Н. находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <***> кв.м., адрес объекта: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>», кадастровый №***, существующие ограничения: ипотека в силу закона;

-согласно свидетельству о государственной регистрации права №*** от <дата> в общей долевой собственности в размере <***> га. у Варламов А.Н. находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <***> кв.м., адрес объекта: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>», кадастровый №***, существующие ограничения: ипотека в силу закона;

-согласно расписке от <дата>Фомичева О.В. получила от Варламов А.Н. по договору купли-продажи от <дата>№***, оставшуюся сумму за продажу земельных долей в размере <сумма> рублей;

-согласно расписке от <дата>Фомичева О.В. получила от Варламов А.Н. по договору купли-продажи от <дата>№***, оставшуюся сумму за продажу земельных долей в размере <сумма> рублей;

-согласно распискам от <дата>Фомичева О.В. и ФИО20 получили от Варламов А.Н. по договору купли-продажи от <дата>№***, оставшуюся сумму за продажу земельных долей в размере <сумма> рублей;

-согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>» находится в долевой собственности в том числе Варламов А.Н. на основании договора купли-продажи №*** от <дата>, установлено ограничение права залог в силу закона в пользу Васильевой В.Н. и Соколову А.В. с <дата> по <дата>; на основании договора купли-продажи №*** от <дата>, установлено ограничение права залог в силу закона в пользу Клюкину Ю.Г.; на основании договора купли-продажи №*** от <дата>, установлено ограничение права залог в силу закона в пользу Соколову А.В., Глазырина П.В., Килина В.Д., Непряхиной Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., с <дата> по <дата>.

Данные обстоятельства дела сторонами дела не оспариваются.

Суд пришел к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от <дата>, (Далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 489 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании достоверно установлено, что <дата> был заключен договор купли-продажи между Фомичева О.В., действующей по доверенности за Соколову А.В., Глазырина П.В., Килина В.Д., Непряхину Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., и Варламов А.Н. земельных долей земельного участка с кадастровым номером №***, расположенных по адресу: УР, <*****>, СК «<*****>» в размере <***> га за <сумма> рублей. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости земельных долей производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

<дата> был заключен договор купли-продажи между ФИО20, действующим по доверенности за Клюкину Ю.Г., и Варламов А.Н. земельной доли земельного участка в размере <***> га. с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: УР, <*****>, СК «<*****>» в размере <***> га за <сумма> рублей. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости земельной доли производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

<дата> был заключен договор купли-продажи между Фомичева О.В., действующей по доверенности за Соколову А.В. и Васильевой В.Н., и Варламов А.Н. земельных долей земельного участка в размере 4,9 га. и 7,35 га., с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: УР, <*****>, СПК «<*****>» в размере <***> га за <сумма> рублей. Согласно п. 2.2 Договора оплата стоимости земельных долей производится покупателем в следующем порядке: <сумма>) рублей <дата> в день подписания договора купли-продажи. Денежные средства распределяются между продавцами в соответствии с размером их земельных долей; <сумма>) рублей после регистрации договора купли-продажи в Росреестре по УР, не позднее <дата>. Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога, так договор залога прекращается:

с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса;

в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2);

в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса;

в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса;

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1);

в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от <дата> N 122-ФЗ Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

По ч. 1 ст.25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата> N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что сведения о прекращении ипотеки отсутствуют.

Согласно расписке от <дата>Фомичева О.В. получила от Варламов А.Н. по договору купли-продажи от <дата>№***, оставшуюся сумму за продажу земельных долей в размере <сумма> рублей.

Согласно расписке от <дата>Фомичева О.В. получила от Варламов А.Н. по договору купли-продажи от <дата>№***, оставшуюся сумму за продажу земельных долей в размере <сумма> рублей.

Согласно распискам от <дата>Фомичева О.В. и ФИО20 получили от Варламов А.Н. по договору купли-продажи от <дата>№***, оставшуюся сумму за продажу земельных долей в размере <сумма> рублей.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками не заявлено.

Учитывая изложенное, по мнению суда, с исполнением обязательств истца по оплате недвижимого имущества перед ответчиками (через доверенное лицо) оснований для сохранения записи об ипотеке не имеется.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Однако, в удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику Фомичева О.В., суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

В судебном заседании пояснениями стороны истца достоверно установлено, что на момент подачи иска в суд срок действия доверенности Фомичева О.В. (3 года) истек, соответственно, ответчик Фомичева О.В. не является лицом, обладающим правом на совершение каких-либо процессуальных действий от имени продавцов (ответчикам по иску) по сделкам купли-продажи.

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Варламов А.Н. к Клюкину Ю.Г., Соколову А.В., Васильевой В.Н., Непряхиной (Килиной) Е.Д., Килиной Г.А., Килиной А.Д., Лепихину О.В., Котову Н.П., Хохрякову В.А., Хохряковой Н.П., Дядиченко Е.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков в общей долевой собственности – удовлетворить.

Исковые требования Варламов А.Н. к Фомичева О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельных участков в общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №***, площадью <***> га, расположенного по адресу: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>», принадлежащего Варламов А.Н..

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №***, площадью <***> га, расположенного по адресу: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>», принадлежащего Варламов А.Н..

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №***, площадью <***> га, расположенного по адресу: Удмуртская республика, <*****>, СПК «<*****>», принадлежащего Варламов А.Н..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья Е.В. Караневич