Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» (далее по тексту – ООО «УК «Махалля») к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Махалля» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г...

Управлением многоквартирным домом ... осуществляется ООО «УК «Махалля» на основании решения собственников указанного многоквартирного дома, принятого на общем собрании от ...

Ответчики в течение длительного времени не выполняют в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с ... года по ... года у них образовался долг за жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту – ЖКУ) в размере 98 280 рублей 85 копеек.

Просило взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность за ЖКУ за период за период с ... года по ... года в размере 98 280 рублей 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 724 рубля 11 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Махалля» ФИО1 увеличила исковые требования, просила взыскать:

- с ответчика ФИО2 задолженность за ЖКУ за период за период с ... года по ... года в размере 60 069 рублей 01 копейка;

- с ответчика ФИО3 задолженность за ЖКУ за период за период с ... года по ... года в размере 60 069 рублей 01 копейка;

- с ответчика ФИО5 задолженность за ЖКУ за период за период с ... года по ... года в размере 30 034 рубля 51 копейка;

- с ответчика ФИО7 задолженность за ЖКУ за период за период с ... года по ... года в размере 30 034 рубля 51 копейка.

В обосновании исковых требований указала, что спорная квартира находится в долевой собственности и помимо ответчиков ФИО10 собственником также является ФИО5 и ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Махалля» ФИО1 увеличенные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, её представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Определением Набережночелнинского городского суда от 02 мая 2017 года производство по делу в отношении ответчика ... прекращено в связи со смертью ФИО7.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ст. 30, 31 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения собственников многоквартирного дома ..., принятого на общем собрании от ... года, истец ООО «УК «Махалля» осуществляет управление указанным многоквартирным домом (л.д. 51-53).

На основании решения Набережночелнинского городского суда от 04 августа 1999 года ФИО2, ФИО3 и ФИО5 являются собственниками квартиры ....... ФИО8 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО5 принадлежит ... доли в праве собственности (л.д. 47-49, 75).По указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 (л.д. 9).

Ответчики в течение длительного времени не выполняют в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за период с ... года по ... года у них образовался долг за ЖКУ в размере 98 280 рублей 85 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 18 по г.Набережные Челны от 18 июня 2014 года по делу № 2-810/14-18, с ФИО2 и ФИО3 взыскано в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Махалля» задолженность за ЖКУ в сумме 84 136 рублей 85 копеек (л.д. 54).

Определением мирового судьи судебного участка № 18 по г.Набережные Челны от 07 августа 2014 года, отменен судебный приказ от 18 июня 2014 года по делу № 2-810/14-18, выданный ООО «УК «Махалля» на взыскание с ФИО2 и ФИО3 задолженности за ЖКУ (л.д. 55).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 18 по г.Набережные Челны от 02 декабря 2016 года по делу № 2-930/2016-18, с ФИО2 и ФИО3 взыскано в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Махалля» задолженность за ЖКУ за период с ... года по ... года в сумме 87 219 рублей 01 копейка. Данный судебный приказ отменен.

Согласно предоставленного суду истцом расчета начислений по ЖКУ за период с ... года по ... года, у ответчиков числится задолженность перед истцом по оказанным ЖКУ, в следующих размерах: у ФИО5 в сумме 30 034 рубля 51 копейка, у ответчиков ФИО11 по 60 069 рублей 01 копейка у каждого.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно абзацу девятому пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пункт 40 Правил предусматривает, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (абзац первый); потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (абзац второй).

Пунктом 44 Правил определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.

В судебном заседании установлено, что ответчиками ФИО5 и ФИО3 оплата за коммунальные услуги не производится. Ответчиком ФИО2 оплата за коммунальные услуги производится не в полном объеме. В связи с чем, за период с ... года по ... года образовалась задолженность.

По настоящее время долг по платежам за коммунальные услуги ответчиками не погашен.

Доказательств того, что истец не выполнял своих обязанностей по предоставлению в спорный период коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, не представлено. Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества или с перерывами ответчиками так же не представлено.

Доводы ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности, являются не обоснованными и не могут быть приняты во внимание, поскольку истец в ... года обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за ЖКУ с ФИО2 и ФИО3, который в последующем был отменен. Таким образом, срок исковой давности о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за ЖКУ истцом не пропущен.

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени не в полном объеме. Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию, суд исходит из расчета, подготовленного истцом на основании сведений ООО «Городской расчетный центр», согласно которому, начисления за жилищно-коммунальные услуги были произведены на основании действующих нормативных документов.

Исковые требования ООО «УК «Махалля» являются обоснованными, подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

В связи с чем с ответчиков ФИО10 с каждого подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Махалля» задолженность за ЖКУ за период с ... года по ... года в размере 60 069 рублей 01 копейка, согласно пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.

Вместе с этим, исковые требования к ответчику ФИО5 были предъявлены в суд 13 марта 2017 года.

Представителем ответчика ФИО5 - ФИО6, в суде было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Учитывая заявленное ходатайство представителя ответчика ФИО5 о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года в сумме 14 099 рублей 76 копеек, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 стати 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО10 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска с каждого в сумме 2 002 рубля 07 копеек, с ответчика ФИО5 в сумме 563 рубля 99 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» к ФИО2, ФИО9, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года по ... года в размере 60 0690 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 002 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года по ...... года в размере 60 0690 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 002 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Махалля» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года по ... года в размере 14 099 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 563 рубля 99 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Григоренко А.М. решение не вступило в законную силу

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______Григоренко А.М.

Секретарь _________________

«___»_____________20 __ года

подлинный документ подшит

в деле № 2-2223/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан