Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Логвинову Нарциссу Владимировичу о разделе квартиры (третьи лица – Администрация города Феодосии, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе квартиры № по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указывая на то, что она (истец ФИО2) является участником общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру:

- на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Коктебельским поссоветом от 28.10.2004г., зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 11.11.2004г.;

- на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, ФИО5, 02.11.2010г., реестр №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 18.11.2010г.

Другим участником долевой собственности является ответчик: ФИО4, который является собственником 1/3 доли квартиры №, <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Коктебельским поссоветом от 28.10.2004г., зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 11.11.2004г.

Общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 92,0 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., которая состоит из:

1 – прихожей площадью 15,1 кв.м.;

2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.;

3 – кухни площадью 9,6 кв.м.;

4 – ванной площадью 2,2 кв.м.;

5 – туалета площадью 1,3 кв.м.;

6 – кладовой площадью 3,2 кв.м.;

7 – коридора площадью 3,4 кв.м.;

8 – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.;

9 – санузла площадью 6,7 кв.м.;

10 – кухни площадью 13,2 кв.м.;

11 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.;

I – помещения общего пользования – коридора площадью 10,7 кв.м.

В состав квартиры также входит:

- ? часть сарая литер «Б» помещения общей площадью 10,8 кв.м., общая площадь строения 27,4 кв.м., площадь застройки составляет 42,9 кв.м., кадастровый №;

- ? часть сарая литер «В» помещения общей площадью 12,1 кв.м., общая площадь строения 30,5 кв.м., площадь застройки составляет 41,5 кв.м., кадастровый №;

- ? часть сарая литер «Е» помещения общей площадью 6,2 кв.м., общая площадь строения 12,3 кв.м., площадь застройки составляет 21,8 кв.м., кадастровый №;

- сарай литер «К» помещения общей площадью 18,1 кв.м., площадь застройки составляет 23,3 кв.м.;

- сарай литер «Л» общая площадь строения 4,1 кв.м., площадь застройки составляет 4,9 кв.м., кадастровый №;

- котельная литер «З» общая площадь строения 1,7 кв.м., площадь застройки составляет 2,4 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «М» общая площадь строения 30,1 кв.м., площадь застройки составляет 35,2 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «Н» общая площадь строения 43,2 кв.м., площадь застройки составляет 50,4 кв.м., кадастровый №.

Техническая возможность раздела квартиры в натуре имеется.

Согласно технического заключения, проведенным ООО Творческой архитектурной мастерской «Атриум» о состоянии конструкций и возможности раздела квартиры №, по пер<адрес> «обследуемая квартира фактически разделена на две жилых планировочных ячейки (две квартиры), соответствующих нормативным требованиям и разделенных коридором общего пользования. Состав и площади помещений:

- квартира №: прихожая – 15,10 кв.м., комната – 15,60 кв.м., кухня – 9,6 кв.м., ванная – 2,20 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., кладовая – 3,2 кв.м.;

- квартира №: коридор – 3,40 кв.м., комната – 12,60 кв.м., санузел – 6,7 кв.м. кухня – 13,20 кв.м., комната – 9,10 кв.м.

На основании изложенного квартира № может быть разделена на две изолированные квартиры № и №

В соответствии с вышеуказанным заключением квартира может состоять из следующих помещений, которые можно разделить между Истцом и Ответчиком в натуре в соответствии с принадлежащими им долями в общей собственности:

для ФИО2 (истцу):

3-1 – прихожей площадью 15,1 кв.м.;

3-2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.;

3-3 – кухни площадью 9,6 кв.м.;

3-4 – ванной площадью 2,2 кв.м.;

3-5 – туалета площадью 1,3 кв.м.;

3-6 – кладовой площадью 3,2 кв.м.;

кроме того, сараи: ? часть сарая литер «Б» площадью 42,9 кв.м., кадастровый №;

- ? часть сарая литер «В» площадью 41,5 кв.м., кадастровый №;

- ? часть сарая литер «Е» площадью 21,8 кв.м., кадастровый №;

- сарай литер «К» площадью 23,3 кв.м.;

- сарай литер «Л» площадью 4,9 кв.м., кадастровый №.

Для Логвинова Нарцисса Владимировича (ответчику):

3-7 – коридора площадью 3,4 кв.м.;

3-8 – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.;

3-9 – санузла площадью 6,7 кв.м.;

3-10 – кухни площадью 13,2 кв.м.;

3-11 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.;

Кроме того,

- котельная литер «З» площадью 2,4 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «М» площадью 35,2 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «Н» площадью 50,4 кв.м., кадастровый №.

Коридор площадью 10,7 кв.м. оставить в общем пользовании.

Данный вариант раздела квартиры соответствует фактически сложившемуся порядку пользования квартирой.

Согласно отчету об оценке стоимости спорной квартиры, ее рыночная стоимость составляет 3 601 000 рублей.

2/3 доли квартиры составляет 2 401 000 рублей, соответственно 1/3 доли составляет 1 200 000.

Поскольку произвести раздел квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости возможно только с отступлением от размера идеальных долей сособственников, то необходимо определить размер компенсации собственнику, чья доля фактически уменьшается.

Согласно отчета об оценке, стоимость доли, выделяемой ответчику составляет 1 917 000 рублей, а доля, выделяемой истцу 1 685 000 рублей. Таким образом, размер компенсации составляет 716 000 рублей.

Истец предложила ответчику выделить её долю в общей долевой собственности на квартиру в натуре. Однако в добровольном порядке разрешить вопрос о разделе квартиры не представляется возможным.

Обращаясь в суд, истец просит:

Произвести раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на два самостоятельных объекта недвижимости:

выделить ФИО2 в собственность на 2/3 доли, как самостоятельный объект недвижимости:

- квартиру, общей площадью 47,00 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., в составе помещений: – прихожую №3-1 площадью 15,1 кв.м.; – жилою комнату №3-2 площадью 15,6 кв.м.; – кухню №3-3 площадью 9,6 кв.м.; – ванную №3-4 площадью 2,2 кв.м.; – туалет №3-5 площадью 1,3 кв.м.; – кладовую №3-6 площадью 3,2 кв.м.; кроме того, ? часть сарая литер «Б» площадью 42,9 кв.м., кадастровый №; ? часть сарая литер «В» площадью 41,5 кв.м., кадастровый №; ? часть сарая литер «Е» площадью 21,8 кв.м., кадастровый №; сарая литер «К» площадью 23,3 кв.м.; сарая литер «Л» площадью 4,9 кв.м., кадастровый №.

Выделить ответчику Логвинову Нарциссу Владимировичу в собственность на 1/3 доли, как самостоятельный объект недвижимости:

- квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 21,70 кв.м., в составе помещений: – коридор №3-7 площадью 3,4 кв.м.; – жилую комнату №3-8 площадью 12,6 кв.м.; – санузел №3-9 площадью 6,7 кв.м.; – кухню №3-10 площадью 13,2 кв.м.; – жилую комнату №3-11 площадью 9,1 кв.м.; кроме того, ? часть сарая литер «Б» площадью 42,9 кв.м., кадастровый №; ? часть сарая литер «В» площадью 41,5 кв.м., кадастровый №; котельную литер «З» площадью 2,4 кв.м., кадастровый №; гараж литер «М» площадью 35,2 кв.м., кадастровый №; гараж литер «Н» площадью 50,4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Логвинова Нарцисса Владимировича в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 716 000 рублей.

Право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 и Логвинова Нарцисса Владимировича прекратить

Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, направила своего представителя.

Представитель истца – адвокат Степанова Л.Н., действующая на основании соглашения и представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, направил своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала частично, указывая на то, что её доверитель не возражает против раздела квартиры и подтверждает, что фактически квартира разделена на две изолированные, между которыми проходит общий коридор, и порядок пользования сложился. Её доверитель понимает, что при сложившемся порядке в его пользовании находится больше площади, чем приходится на его 1/3 долю, но ввиду материальных затруднений, он не согласен с взысканием с него денежной компенсации. Стоимость квартиры и размер компенсации не оспаривает.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, из представленных сторонами документов, ФИО2 в общей долевой собственности имеет право на 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м., этаж 1, кадастровый №, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Коктебельским поссоветом от 28.10.2004г., зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 11.11.2004г.; и на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, ФИО5, 02.11.2010г., реестр №, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 18.11.2010г.

1/3 доли указанной квартиры принадлежит ответчику ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Коктебельским поссоветом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> составленному филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия, общая площадь квартиры 92,0 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., квартира состоит из:

1 – прихожей площадью 15,1 кв.м.;

2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.;

3 – кухни площадью 9,6 кв.м.;

4 – ванной площадью 2,2 кв.м.;

5 – туалета площадью 1,3 кв.м.;

6 – кладовой площадью 3,2 кв.м.;

7 – коридора площадью 3,4 кв.м.;

8 – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.;

9 – санузла площадью 6,7 кв.м.;

10 – кухни площадью 13,2 кв.м.;

11 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.;

I – помещения общего пользования – коридора площадью 10,7 кв.м.

Из справки –характеристики на объект недвижимости, составленной по материалам инвентарного дела, филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор.Феодосия, в состав квартиры также входит:

- сарай литер «К» помещения общей площадью 18,1 кв.м., площадь застройки составляет 23,3 кв.м.;

- сарай литер «Л» общая площадь строения 4,1 кв.м., площадь застройки составляет 4,9 кв.м., кадастровый №;

- котельная литер «З» общая площадь строения 1,7 кв.м., площадь застройки составляет 2,4 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «М» общая площадь строения 30,1 кв.м., площадь застройки составляет 35,2 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «Н» общая площадь строения 43,2 кв.м., площадь застройки составляет 50,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела техническая возможность раздела квартиры в натуре имеется.

Согласно технического заключения, проведенным ООО Творческой архитектурной мастерской «Атриум» о состоянии конструкций и возможности раздела квартиры №, по <адрес>, «обследуемая квартира фактически разделена на две жилых планировочных ячейки (две квартиры), соответствующих нормативным требованиям и разделенных коридором общего пользования. Состав и площади помещений:

- квартира №: коридор – 3,40 кв.м., комната – 12,60 кв.м., санузел – 6,7 кв.м. кухня – 13,20 кв.м., комната – 9,10 кв.м.

На основании изложенного, квартира № может быть разделена на две изолированные квартиры № и №

для ФИО2 (истцу):

3-1 – прихожей площадью 15,1 кв.м.;

3-2 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.;

3-3 – кухни площадью 9,6 кв.м.;

3-4 – ванной площадью 2,2 кв.м.;

3-5 – туалета площадью 1,3 кв.м.;

3-6 – кладовой площадью 3,2 кв.м.;

кроме того, сараи: ? часть сарая литер «Б» площадью 42,9 кв.м., кадастровый №;

- ? часть сарая литер «В» площадью 41,5 кв.м., кадастровый №;

- ? часть сарая литер «Е» площадью 21,8 кв.м., кадастровый №;

- сарай литер «К» площадью 23,3 кв.м.;

- сарай литер «Л» площадью 4,9 кв.м., кадастровый №.

Для Логвинова Нарцисса Владимировича (ответчику):

3-7 – коридора площадью 3,4 кв.м.;

3-8 – жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.;

3-9 – санузла площадью 6,7 кв.м.;

3-10 – кухни площадью 13,2 кв.м.;

3-11 – жилой комнаты площадью 9,1 кв.м.;

Кроме того,

- котельная литер «З» площадью 2,4 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «М» площадью 35,2 кв.м., кадастровый №;

- гараж литер «Н» площадью 50,4 кв.м., кадастровый №.

Коридор площадью 10,7 кв.м. оставить в общем пользовании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При разделе квартиры, по предложенному варианту образуются два структурно обособленных помещения, каждое из которых имеет жилые комнаты, а также помещения вспомогательного использования в том числе - кухню, санузел.

Согласно отчету об оценке стоимости спорной квартиры, выполненной оценщиком ИП ФИО7, ее рыночная стоимость составляет 3 601 000 рублей. 2/3 доли квартиры составляет 2 401 000 рублей, соответственно 1/3 доли составляет 1 200 000.

Согласно ч.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ, «несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно указанного выше отчета об оценке, стоимость доли, выделяемой ответчику составляет 1 917 000 рублей, а доля, выделяемой истцу 1 685 000 рублей.

Следовательно, размер компенсации составляет 716 000 рублей

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая заявленные требования истца и фактическое признание их ответчиком, суд считает, что раздел квартиры в натуре, на два самостоятельных объекта возможен, поскольку в результате раздела образуются два структурно обособленных помещения, полностью соответствующие понятию квартиры в многоквартирном доме, с необходимым составом жилых и вспомогательных помещений, при этом оснований для освобождения ответчика от выплаты денежной компенсации за отступление от идеальной доли, не имеется.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов, истцом не заявлено.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 20 ноября 2017 года.

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Логвинова Нарцисса Владимировича на квартиру общей площадью 92,0 кв.м. расположенную в <адрес><адрес> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанные записи регистрации о праве собственности на доли.

Произвести раздел квартиры №, расположенной по адресу <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости (отдельные квартиры)

Выделить ФИО2 в собственность на причитающиеся ей 2/3 доли и признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 47,00 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., состоящей из прихожей №3-1, площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты №3-2, площадью 15,6 кв.м.; кухни №3-3, площадью 9,6 кв.м., ванной комнаты №3-4, площадью 2,2 кв.м., туалета №3-5 площадью1,3 кв.м., кладовой №3-6 площадью 3,2 кв.м.; а также вспомогательные строения ? часть сарая литер «Б», площадью 42,9 кв.м., кадастровый №; ? часть сарая литер «В» площадью 41,5 кв.м., кадастровый №; ? часть сарая литер «Е» площадью 21,8 кв.м. кадастровый №; сарай литер «К» площадью 23,3 кв.м.; сарай литер «Л» площадью 4,9 кв.м. кадастровый №;

Выделить Логвинову Нарциссу Владимировичу в собственность на причитающиеся ему 1/3 доли и признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., состоящей из коридора №3-7, площадью 3,4 кв.м.; жилой комнаты №3-8 площадью 12,6 кв.м.; санузла №3-9, площадью 6,7 кв.м., кухни №3-10 площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты №3-11, площадью 9,1 кв.м., а также вспомогательные строения котельную литер «З» площадью 2,4 кв.м. с кадастровым №; гараж литер «М» площадью 35,2 кв.м., кадастровый №; гараж литер «Н» площадью 50,4 кв.м., кадастровый №

Взыскать с Логвинова Нарцисса Владимировича в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 716 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению запись о праве собственности ФИО2, ФИО4 на самостоятельные объект недвижимости квартиры, после получения в порядке адресации в органе местного самоуправления адресов (присвоения отдельных номеров квартирам)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий