Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова А.О. к Администрации города Феодосии о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Суханов А.О., уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между АОО «ФИО10» «ФИО11» и Сухановым А.О.ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Признать за Сухановым А.О. право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что между Учреждением Акционерного общества открытого типа «ФИО14» ФИО15» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое «Продавец» и Сухановым А.О., именуемым «Покупатель», от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о продаже и купле помещения квартирного типа площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, третий блок секции в <адрес>. Согласно договору, помещение запроектировано по стандартам жилого помещения квартирного типа Крымским филиалом института Крымниипроекта и имеет все коммунальные услуги для проживания в нем. Помещение использовалось учреждением в качестве гостиницы, жилого помещения и помещения для конторы. По условиям договора «Покупатель» оплачивает балансовую стоимость помещения в сумме <данные изъяты> гривен, в т.ч. НДС <данные изъяты> гривен, одноразово или по частям в течение 30 дней с момента подписания договора. После оплаты и поступления полной суммы на расчетный счет «Продавца», «Продавец» передает «Покупателю» в собственность помещение «Актом приема-передачи помещения». Дата подписания «Акта приема-передачи помещения», является датой снятия данного помещения с баланса «Продавца». При невыплате или несвоевременной выплате «Покупателем» договорной суммы в установленные сроки без дополнительного уведомления «Продавца» и указания окончательного срока выплаты всей суммы, договор может быть в одностороннем порядке аннулирован, а выплаченная ранее сумма возвращена «Покупателю» за минусом суммы банковских услуг, НДС и после реализации помещения новому «Покупателю». Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии с договорными отношениями, «Покупатель» обязательства по оплате выполнил, что подтверждается внесением денежных средств в размере: <данные изъяты> гр. по счету № от ДД.ММ.ГГГГ и 4 <данные изъяты> коп по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. В банке при переводе средств «Продавцу» оформлены квитанции №, № от ДД.ММ.ГГГГ. в приеме денежных средств в размере <данные изъяты> и квитанции №, № от ДД.ММ.ГГГГ в приеме <данные изъяты>. с назначением платежа - за помещение. После денежных средств в банк «Покупателем», между сторонами был составлен акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: ФИО3 общества открытого типа «ФИО17» в лице ФИО2, главного бухгалтера ФИО3 общества открытого типа «ФИО18» ФИО4 и частного лица Суханова А.О., которыми был составлен акт на передачу основных фондов от «Продавца» к «Покупателю», в том числе: помещения квартирного типа в <данные изъяты> квартирном жилом доме в <адрес>, <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> Согласно акту указанное помещение продано Суханову А.О. и снято с баланса Учреждения Акционерного общества открытого типа «ФИО21». Суханов А.О. претензий по данному помещению к Учреждению не имеет. Как только денежные средства поступили на счет «Продавца» был подписан между сторонами акт приема-передачи основных средств с указанием даты от ДД.ММ.ГГГГ Суханов А.О. вступил в права владения после передачи денежных средств «Продавцу», а «Продавец», не имея претензий к «Покупателю» передал имущество согласно акту приема-передачи», между Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Совершив фактически все действия по сделке Стороны не обратились в орган для регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю», и сделка купли-продажи не была зарегистрирована в связи с ликвидацией предприятия и отсутствия правомочий по представлению интересов со стороны «Продавца». Сделка по переходу права собственности не была зарегистрирована по не зависящим от сторон причинам. Истец содержал имущество, оплачивая платежи за потребление газа, электричества и коммунальных расходов, что подтверждается справками об оплате по лицевым счетам: за газ л/с №, за электричество л/с №, за квартплату л/с № по состоянию на начало ДД.ММ.ГГГГ. Имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ№ из Феодосийского районного отделения энергосбыта Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымэнерго» об отсутствии задолженности по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежегодно проводятся проверки ввода прибора учета, что подтверждается, например, актом проверки/ввода прибора учета № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ со стороны Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. где указано: Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия рекомендует квартире в жилом доме лит «А», общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, образованной в результате перепланировки и переоборудования квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из: 1 - коридор пл. <данные изъяты> м2; 2- топочная пл. <данные изъяты> 3- подсобное пл. <данные изъяты>, 4- санузел пл. <данные изъяты> м2, 5- коридор пл. <данные изъяты> 6- холл пл. <данные изъяты> кв.м., 7- кухня пл. <данные изъяты> кв.м. 8- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., 9- жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., 10- кладовая пл. <данные изъяты> кв.м.,11- коридор пл. <данные изъяты> кв.м., 12- жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м., 1 - лоджия пл. <данные изъяты> кв.м. Присвоить новый адрес: <адрес>.

Полагая свои нарушенные права подлежащими защите исключительно путём признания договора купли-продажи действительным и признании права собственности на спорную квартиру, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, его представители, при надлежащем извещении, не явились.

От представителя истца Климовой О.С. поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений об отложении дела суду не предоставили.

То, что истец, ответчик не явились в судебное заседание и не обеспечили явку своих представителей, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Из материалов дела следует, что согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, между Учреждением АОО «ФИО23» в лице ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое «Продавец» и Сухановым А.О., именуемым «Покупатель», от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о продаже и купле помещения квартирного типа площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме, третий блок секции в <адрес> (л.д. 53)

По условиям договора «Покупатель» оплачивает балансовую стоимость помещения в сумме <данные изъяты> гривен, в т.ч. НДС <данные изъяты> гривен, одноразово или по частям в течение 30 дней с момента подписания договора. После оплаты и поступления полной суммы на расчетный счет «Продавца», «Продавец» передает «Покупателю» в собственность помещение «Актом приема-передачи помещения». Дата подписания «Акта приема-передачи помещения», является датой снятия данного помещения с баланса «Продавца». При невыплате или несвоевременной выплате «Покупателем» договорной суммы в установленные сроки без дополнительного уведомления «Продавца» и указания окончательного срока выплаты всей суммы, договор может быть в одностороннем порядке аннулирован, а выплаченная ранее сумма возвращена «Покупателю» за минусом суммы банковских услуг, НДС и после реализации помещения новому «Покупателю». Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно копиям платежных документов, Суханов А.О перечислил денежные средства в размере: <данные изъяты> гр. по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. и 4 <данные изъяты> по счету № от ДД.ММ.ГГГГ Назначение платежа - за помещение.

Между сторонами был составлен акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: Директора Учреждения Акционерного общества открытого типа «ФИО25» в лице ФИО2, главного бухгалтера ФИО3 общества открытого типа «ФИО26» ФИО4 и частного лица Суханова А.О., которыми был составлен акт на передачу основных фондов от «Продавца» к «Покупателю», в том числе: помещения квартирного типа в 65 квартирном жилом доме в <адрес>, <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты>

Согласно акту указанное помещение продано Суханову А.О. и снято с баланса Учреждения Акционерного общества открытого типа «ФИО29». Суханов А.О. претензий по данному помещению к Учреждению не имеет.

Подписан между сторонами акт приема-передачи основных средств с указанием даты от ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами нотариально удостоверенный договор купли-продажи не заключен, государственная регистрация договора купли-продажи не произведена.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, истец связывает основания возникновения права собственности с фактическим исполнением между сторонами в ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, положениями ч. 4 ст. 334 ГК Украины, действующей на территории Республики Крым на момент исполнения сторонами договора купли-продажи, было предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

При этом, обязательность государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества была предусмотрена положениями ст. 657 ГК Украины, в соответствии с которой договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей ст. 219 ГК Украины суд может признать сделку, совершенную без нотариального удостоверения действительной, если будет установлено, что она отвечала действительной воли лица, ее совершившего, а нотариальному удостоверению сделки препятствовало обстоятельство, которое не завесило от воли лица.

Если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным (ч.2 ст. 220 ГК Украины).

С учетом требований украинского законодательства, действовавшего на момент заключения договора, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

Истцом суду не предоставлены уставные документы АОО «ФИО30», согласно которым директор ФИО2 имел право на отчуждение средств и имущества, входившего в уставной капитал АОО «ФИО31

Не предоставлено доказательств, объективно препятствовавших нотариальному удостоверению договора купли-продажи недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом не предоставлены суду доказательства, подтверждающие обоснованные причины, препятствующие нотариальному удостоверению сделки после передачи денежных средств и составления акта приема передачи имущества с АОО «ФИО32

Достижение между сторонами соглашения по существенным условиям договора об отчуждении недвижимого имущества в иной форме, нежели предусмотренной законом как надлежащей, не подтверждает факт заключения договора.

Поскольку между сторонами в надлежащей форме договор купли-продажи квартиры не заключен и не прошел государственную регистрацию, такой договор считается незаключенным, его фактическое исполнение не влечет и не может повлечь правовых последствий в виде прекращения права собственности у одной стороны и возникновения этого права у другой.

В данном случае сторонами не соблюдена не только форма сделки, но и установленное законом требование о её государственной регистрации, оба эти обстоятельства одновременно не могут быть преодолены в судебном порядке.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Суханова А.О

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2021 года.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Суханова А.О. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Е.В. Тимохина