Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 25 апреля 2022 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переваловой Татьяны Петровны, Таукова Ербавлета Баязитовича, Маковоз Андрея Леонидовича, Одинцовой Евгении Викторовны к Администрации Кетовского района Курганской области, Евдокимовой Дарье Геннадьевне, Блиновой Юлии Геннадьевне о признании объекта прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии объекта с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Перевалова Т.П., Тауков Е..Б., Маковоз А.Л., Одинцова Е.В. обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского района Курганской области о признании объекта прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии объекта с кадастрового учета. В обоснование исковых требований указав, что они являются собственниками незавершенного строительством объекта недвижимости по 1/5 доли, с кадастровым номером № площадью 1 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Еще одним собственником указанного объекта, являлся Евдокимов Г.В., который умер. Земельный участок под спорным объектом истцами не оформлялся. Спорный объект в настоящее время фактически не существует, разрушен в полном объеме, что подтверждается актом обследования от 01.11.2021 ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». Снять объект с кадастрового учета и прекратить право собственности невозможно, так как необходимо заявление всех собственников недвижимости, после смерти собственника Евдокимова Г.Н. права на его долю ни на кого не переоформлялись. Просят признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью -1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование, прекратить право общей долевой собственности, снять объект недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Определением Кетовского районного суда Курганской области от 14.03.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечены Блинова Юлия Геннадьевна, Евдокимова Дарья Геннадьевна.

Истцы Перевалова Т.П., Тауков Е..Б., Маковоз А.Л., Одинцова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Блинова Ю.Г., Евдокимова Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН от 11.01.2022, собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, инвентарный №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1 кв.м. являются Одинцова Е.В., Перевалова Т.П., Евдокимов Г.В.. Маковоз А.Л.. Тауков Е.Б. в 1/5 доле.

В материалы дела представлен акт обследования указанного объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», из которого следует, что 01.11.2021 зафиксировано прекращение существования (снос) объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 281-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 281-ФЗ порядке.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Закона N 218, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Из представленного уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 20.01.2022 следует, что государственная регистрация прекращения права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена, в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники.

Евдокимов Г.В. умер 15.06.2014, что подтверждено свидетельством о смерти I-БС № от 23.06.2014 отдела ЗАГС Администрации Кетовского района Курганской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 п. 4); собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица) (ч. 1 п. 4.1); принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты (ч. 1 п. 4.3); при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2 п. 2); собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (ч. 2 п. п. 2.1); принявшего наследство наследника физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2 п. 2.3).

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками, принявшими наследство после смерти Евдокимова Г.В. являются Евдокимова Д.Г., Блинова Ю.Г. При этом, спорный объект недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес> в наследственную массу не вошел, наследниками право собственности не зарегистрировано. При этом, Евдокимовой Д.Г., Блиновой Ю.Г. не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости существует, либо возможно его восстановление.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники наследодатель Евдокимов Г.В. и его наследники Евдокимова Д.Г. и Блинова Ю.Г., а также истцы по настоящему спору длительное время не пользовались спорным объектом недвижимости, не предпринимали мер к его сохранению, не осуществляли правомочия собственника в отношении него, в связи с чем объект прекратил существование. При этом, у собственников объекта незаверенного строительства отсутствуют права на земельный участок, расположенный под данным строением, в связи с чем не представлено доказательств возможности восстановления данного объекта недвижимости. Указанные факты свидетельствуют, что собственники фактически отказались от права собственности на данный объект, в связи с прекращением его существования. Данный факт подтверждён в судебном заседании собственниками Переваловой Т.П., Тауковым Е..Б., Маковоз А.Л., Одинцовой Е.В., которые обращались в органы регистрации объектов недвижимости для прекращения своего права на данный объект и снятии с кадастрового учета и им было отказано в связи с тем, что обратились с заявлением не все собственники, при этом собственник Евдокимов Г.В. умер его правоспособность прекращена смертью, а его наследниками мер к исключению сведений из ЕГРН спорного объекта либо регистрации перехода права собственности или прекращения права собственности, который прекратл существование, не предпринимаются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку, иным способом, кроме прекращения права собственности на спорный объект и снятия его с кадастрового учета, истцы, лишены возможности реализовать свои правомочия в отношении указанного объекта, заявленные требования подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным признать объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью -1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование, прекратить право общей долевой собственности Переваловой Т.П., Тауковым Е..Б., Маковоз А.Л., Одинцовой Е.В., при этом прекращение существования объекта недвижимости и прекращение права собственности на указанный объект недвижимости является основанием для исключения из ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переваловой Татьяны Петровны, Таукова Ердавлета Баязитовича, Маковоз Андрея Леонидовича, Одинцовой Евгении Викторовны к Администрации Кетовского района Курганской области, Евдокимовой Дарье Геннадьевне, Блиновой Юлии Геннадьевне о признании объекта прекратившим существование, прекращении права собственности, снятии объекта с кадастрового учета удовлетворить.

Признать объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью -1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Прекратить право общей долевой собственности Переваловой Татьяны Петровны, Таукова Ердавлета Баязитовича, Маковоз Андрея Леонидовича, Одинцовой Евгении Викторовны, Евдокимова Геннадия Викторовича на объект незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью -1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незаверенного строительства с кадастровым номером №, площадью -1 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 18.05.2022.

Судья Ю.А. Димова