Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Сучковой Л.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном / переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сучкова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований Сучкова Л.В. указала, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни она самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку вышеуказанной квартиры. При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) поведены следующие строительно-монтажные работы:

В помещениях № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнен монтаж сантехнических приборов. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.

Вентиляция помещения № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) сохранилась неизменной в существующие вентканалы жилого здания (дома).

В помещении № 2 выполнен демонтаж дверного и оконного блоков с демонтажем подоконной части стены (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023).

В помещении № 5 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023).

Приборы отопления после демонтажа подоконных частей стен вынесены на торцевую часть наружных стен.

Лоджия разделена перегородкой на два подсобных помещения № 3 и № 4 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023).

В качестве утеплителя ограждающих конструкций (стены, потолок и пол) в подсобных помещениях (№ 3 и № 4) использованы плиты пеноплекс по слою пароизоляционной пленки и гидроизоляции. Потолки и стены облицованы ГКЛВ (гипсокартонные влагостойкие листы) по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля. Остекление лоджии выполнено пластиковыми окнами с тройным остеклением (двухкамерные стеклопакеты 4-12-4-12-4) в ПВХ-профилях по ГОСТ 30674.

Экспертными заключениями подтверждается, что выполненные строительные работы не противоречат строительным нормам и требованиям, не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания; жилое помещение (квартира) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истец полагает, что переустройство и (или) перепланировка соответствует ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец Сучкова Л.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Ответчик администрация Ленинского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя ответчика Коломиной Е.А., действующей на основании доверенности № 35 от 31.05.2023 сроком по 31.12.2023, проступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не была согласована с администрацией Ленинского района г. Томска, обращение от стороны поступило уже после совершения определенных действий по переустройству и (или) перепланировки. Также представитель ответчика просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2023, Сучковой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира (право зарегистрировано на объект площадью 68,9 кв.м. Проведена самовольная перепланировка (переустройства)) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 76,3 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен> /л.д. 45-47/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12 октября 2004 года, жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь 68,9 кв.м, из которых жилая площадь составляет 44,1 кв.м /л.д. 8-9/.

Из технического паспорта № 166/2023 от 07.07.2023, выполненного ООО «Проект Томск», следует, что на 07 июля 2023 года жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 74,0 кв.м, из которых жилая площадь составляет 44,0 кв.м /л.д. 10-11/.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений (квартиры) по адресу: <адрес обезличен>, подготовленному ООО «Проект Томск», при перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) поведены следующие строительно-монтажные работы:

В помещениях № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнен монтаж сантехнических приборов.

Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению.

Гидроизоляция пола в помещениях № 6 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по плитам перекрытия. Вентиляция помещения № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) сохранилась неизменной в существующие вентканалы жилого здания (дома).

Приборы отопления после демонтажа подоконных частей стен вынесены на торцевую часть наружных стен.

На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № <номер обезличен>, выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуальная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуальная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания /л.д. 12-24/.

В соответствии с заключением эксперта № 190/346/23 от 20.07.2023 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненным ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий» /л.д. 25-30/.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) после перепланировки (переустройства) расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «Проект Томск», жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д. 31-34/.

Как следует из материалов дела, Сучкова Л.В. обратилась в администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, однако согласно решению и информационному письму № 117/10-19 от 01.09.2023, истцу отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной, то есть проведена при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений) /л.д. 35-36, 37-38, 39/.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, перепланировка / переустройство, в виде выполнения строительно-монтажных работ, а именно: в помещениях № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнен монтаж сантехнических приборов. Подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям ВК жилого здания. Все вновь осуществленные подключения к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. Гидроизоляция пола в помещениях № 6 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по плитам перекрытия. Вентиляция помещения № 6, № 8 и № 7 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023) сохранилась неизменной в существующие вентканалы жилого здания (дома). В помещении № 2 выполнен демонтаж дверного и оконного блоков с демонтажем подоконной части стены (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023). В помещении № 5 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023). Приборы отопления после демонтажа подоконных частей стен вынесены на торцевую часть наружных стен. Лоджия разделена перегородкой на два подсобных помещения № 3 и № 4 (технический паспорт жилого помещения после перепланировки № 166/2023 от 07.07.2023). В качестве утеплителя ограждающих конструкций (стены, потолок и пол) в подсобных помещениях (№ 3 и № 4) использованы плиты пеноплекс по слою пароизоляционной пленки и гидроизоляции. Потолки и стены облицованы ГКЛВ (гипсокартонные влагостойкие листы) по несущему каркасу из металлического оцинкованного профиля. Остекление лоджии выполнено пластиковыми окнами с тройным остеклением (двухкамерные стеклопакеты 4-12-4-12-4) в ПВХ-профилях по ГОСТ 30674, в результате чего образованы: коридор (помещение № 1) площадью 9,8 кв.м, комната (помещение № 2), площадью 12,9 кв.м, подсобное (помещение № 3) площадью 3,1 кв.м, подсобное (помещение № 4) площадью 2,4 кв.м, комната (помещение № 5) площадью 13,0 кв.м, ванная (помещение № 6) площадью 4,2 кв.м, туалет (помещение № 7) площадью 1,3 кв.м, кухня (помещение № 8) площадью 9,2 кв.м, комната (помещение № 9), площадью 18,1 кв.м, общая площадь квартиры составила 74,0 кв.м, в том числе жилая – 44,0 кв.м, подсобная – 30,0 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представленные Сучковой Л.В. в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном/переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что переустройство и (или) перепланировка в спорной квартире не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, не препятствует сохранению жилого помещения в перепланированном / переустроенном состоянии на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сучковой Л.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном / переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, в перепланированном / переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения № 166/2023 от 07 июля 2023 года, выполненному ООО «Проект Томск».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.

УИД 70RS0002-01-2023-004045-91