Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику Логиновской Р.А. о взыскании долга по договору аренды, мотивируя тем, что Татаренко В.В. является собственником <адрес> в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между Татаренко В.В. и Логиновской Р.А. заключен договор аренды квартиры сроком на 6 месяцев (п. 5.1. договора), в соответствии с которым арендатор помимо внесения арендной платы (в размере 75000 руб. в месяц) принял также на себя обязанность осуществлять все необходимые коммунальные платежи, в установленном порядке. По договору Логиновской Р.А. были внесены лишь два арендных платежа, а коммунальные платежи уплачивались нерегулярно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. Татаренко В.В. совместно с МП г.о. Самара «ЕИРЦ» проведена сверка расчетов, согласно которой долг перед управляющей компанией за фактически оказанные коммунальные и жилищные услуги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составил 29 282, 68 руб. ДД.ММ.ГГГГ Татаренко В.В. обратился в суд с иском о выселении Логиновской Р.А., ФИО12B.C. и ФИО6 из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Логиновская Р.А., ФИО12B.C. и ФИО12 Д.С. выселены из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГг. решение суда исполнено должниками, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес>ФИО9 Логиновская Р.А. не исполнила обязательства по договору аренды от 12.03.2016г. по внесению арендных платежей за четыре периода подряд. По состоянию на февраль 2019г. задолженность по обязательным арендным платежам составляет 58 674,97 рублей, в том числе по жилищным услугам и коммунальным платежам 37 560, 72 рублей. Из них 19243 рубля уплачены Татаренко В.В., что подтверждается чеками. Просит взыскать с ответчика Логиновской Р.А. в свою пользу задолженность по договору аренды от 12.03.2016г. в общей сумме 319243 рублей, в том числе арендная плата за период с 12.05.2016г. по 12.10.2016г. в сумме 300 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 19 243 рубля.

В судебном заседании истец Татаренко В.В. исковые требования поддержал, по основаниям, в нем изложенным. Пояснил, что просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей, из расчета 4 месяца по 75 000 рублей в месяц, согласно условиям договора аренды. А также задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с февраля 2017г. по июль 2017г. в сумме 19 243 рубля. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Легостаев С.А. исковые требования не признал, поскольку считает, что истцом не соблюден претензионный порядок. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МП «ЕИРЦ г.Самара» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что Татаренко В.В. является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Татаренко В.В. и Логиновской Р.А. заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 6 месяцев.. Пунктам 3.1.-3.3 договора предусмотрено обязанность арендатора (ответчика по делу) ежемесячно 13 числа месяца вносить арендную плату в размере 75 000 рублей. Из пункта 2.1. договора следует, что арендатор также берет на себя обязанность в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит. Задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ., которую просит взыскать истец составляет 19 243 рубля. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Логиновская Р.А., ФИО16 выселены из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д12). ДД.ММ.ГГГГг. решение суда исполнено должниками, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес>ФИО9(л.д.13). Согласно представленному истцом расчету за указанный период сумма арендной платы составляет 300 000 рублей, из расчета 75 000 рублей в месяц, период задолженности 4 месяца. Суд считает, что расчет, представленный истцом, обоснован, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок, суд считает необоснованными, поскольку ответчику о наличии задолженности по договору аренды было известно еще в ДД.ММ.ГГГГ года, при рассмотрении гражданского дела № по иску Татаренко В.В. к Логиновской Р.А., ФИО5, ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения, где представитель Татаренко В.В. неоднократно предлагал Логиновской Р.А. погасить задолженность по арендным платежам в добровольном порядке, однако его требования ответчиком не были исполнены. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19 243 рубля, поскольку оплата коммунальных услуг в указанный период, являлось обязанностью ответчика, согласно условиям договора аренды. Указанная сумма долга по коммунальным услугам истцом документально подтверждена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 6393, 43 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования Татаренко В.В. к Логиновской Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. Взыскать с Логиновской Р.А. в пользу Татаренко В.В. сумму арендной платы за период с 12.05.2016г. по 12.10.2016г. в сумме 300 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам за период с февраля 2017г. по июль 2017г. в сумме 19 243 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6393, 43 рублей, а всего 325 636 рублей 43 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.