Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры сроком на 6 месяцев (п. 5.1. договора), в соответствии с которым арендатор помимо внесения арендной платы (в размере 75000 руб. в месяц) принял также на себя обязанность осуществлять все необходимые коммунальные платежи, в установленном порядке. По договору ФИО2 были внесены лишь два арендных платежа, а коммунальные платежи уплачивались нерегулярно и не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 совместно с МП г.о. Самара «ЕИРЦ» проведена сверка расчетов, согласно которой долг перед управляющей компанией за фактически оказанные коммунальные и жилищные услуги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составил 29 282, 68 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО2, ФИО12B.C. и ФИО6 из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2, ФИО12B.C. и ФИО12 Д.С. выселены из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.ДД.ММ.ГГГГг. решение суда исполнено должниками, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес>ФИО9 ФИО2 не исполнила обязательства по договору аренды от 12.03.2016г. по внесению арендных платежей за четыре периода подряд. По состоянию на февраль 2019г. задолженность по обязательным арендным платежам составляет 58 674,97 рублей, в том числе по жилищным услугам и коммунальным платежам 37 560, 72 рублей. Из них 19243 рубля уплачены ФИО1, что подтверждается чеками. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от 12.03.2016г. в общей сумме 319243 рублей, в том числе арендная плата за период с 12.05.2016г. по 12.10.2016г. в сумме 300 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 19 243 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, в нем изложенным. Пояснил, что просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей, из расчета 4 месяца по 75 000 рублей в месяц, согласно условиям договора аренды. А также задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с февраля 2017г. по июль 2017г. в сумме 19 243 рубля. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, поскольку считает, что истцом не соблюден претензионный порядок. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МП «ЕИРЦ г.Самара» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 6 месяцев.. Пунктам 3.1.-3.3 договора предусмотрено обязанность арендатора (ответчика по делу) ежемесячно 13 числа месяца вносить арендную плату в размере 75 000 рублей. Из пункта 2.1. договора следует, что арендатор также берет на себя обязанность в период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит. Задолженность по оплате коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ., которую просит взыскать истец составляет 19 243 рубля. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2, ФИО16 выселены из <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д12). ДД.ММ.ГГГГг. решение суда исполнено должниками, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес>ФИО9(л.д.13). Согласно представленному истцом расчету за указанный период сумма арендной платы составляет 300 000 рублей, из расчета 75 000 рублей в месяц, период задолженности 4 месяца. Суд считает, что расчет, представленный истцом, обоснован, и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок, суд считает необоснованными, поскольку ответчику о наличии задолженности по договору аренды было известно еще в ДД.ММ.ГГГГ года, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения, где представитель ФИО1 неоднократно предлагал ФИО2 погасить задолженность по арендным платежам в добровольном порядке, однако его требования ответчиком не были исполнены. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 19 243 рубля, поскольку оплата коммунальных услуг в указанный период, являлось обязанностью ответчика, согласно условиям договора аренды. Указанная сумма долга по коммунальным услугам истцом документально подтверждена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 6393, 43 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы за период с 12.05.2016г. по 12.10.2016г. в сумме 300 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам за период с февраля 2017г. по июль 2017г. в сумме 19 243 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6393, 43 рублей, а всего 325 636 рублей 43 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.