Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» (ИНН 1660051691) к Муртазину И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

установил:

АО «Управляющая компания «Единая арендная система» обратилось в суд с иском к Муртазину И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов.

Как указывает истец, между АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (далее АО «УК «ЕАС», Арендатор, Истец) и Муртазиным И.Ф. (далее - Муртазин И.Ф., «Субарендатор», «Ответчик») был заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята>.

Объектом Договора субаренды является нежилые помещения <номер изъят>,337, площадью 39,32 кв.м, на 3 этаже объекта недвижимости с кадастровым <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, корпус 2.

Объект принят Субарендатором во временное владение и пользование, что подтверждается оформленным в соответствии с п. 1.5. Договора двусторонним актом <номер изъят> приемки-передачи нежилого помещения от <дата изъята>.

В соответствии с п.4.1. Договора размер, порядок, форма, сроки уплаты и иные положения исполнения обязательств Субарендатора по арендной плате определяются Приложением <номер изъят> к Договору «Порядок расчетов по арендной плате» (далее - Приложение <номер изъят> к Договору).

Согласно п.1. Приложения <номер изъят> к Договору ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

Согласно п.2. Приложения <номер изъят> к Договору размер ежемесячной постоянной части арендной платы составлял:

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 5 498,11 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 10 996,23 рублей;

Согласно п.3. Приложения <номер изъят> к Договору размер ежемесячной переменной части арендной платы составлял:

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 3 914,70 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 7 830,18 рублей.

Кроме того, суммы, определенные расчетным путем в соответствии с п. 3 Приложения <номер изъят> к Договору, подлежат перерасчету при условии и в порядке, определенном п. 5 настоящего Приложения.

Согласно п. 5 Приложения <номер изъят> к Договору «в случае наличия на Объекте расчетных приборов учета поставки отдельных видов коммунальных услуг, перерасчет стоимости потребленных услуг производится по фактическим показаниям указанных приборов учета».

По договору №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> Ответчику была начислена арендная плата:

- за декабрь 2018 года 1 433,18 рублей;

- за январь 2019 года 11 295,38 рублей;

- за февраль 2019 года 11 698,83 рубля;

- за март 2019 года 22 591,68 рублей;

- за апрель 2019 года 22 591,68 рублей.

Начисленная арендная плата частично за февраль 2019 года и полностью за март 2019 года и апрель 2019 года Субарендатором не оплачена.

У Субарендатора осталась задолженность по Договору в размере 45 185,36 рублей, из которых:

- за февраль 2019 года в размере 2,00 рублей;

- за март 2019 года в размере 22 591,68 рублей;

- за апрель 2019 года в размере 22 591,68 рублей.

По состоянию на <дата изъята> задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 6.2.2 Договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец считает возможным начислить Ответчику штрафную неустойку в размере 60 567,76 рублей.

Учитывая вышеизложенное, общая сумма задолженности Муртазина И.Ф. по договору субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1- 04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> составляет 105 753,12 рублей, из которых:

- сумма основного долга в размере 45 185,36 рублей;

- сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 60 567,76 рублей.

Также между АО «Управляющая компания «Единая арендная система» и Муртазиным И.Ф. был заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята>.

Объектом Договора субаренды от <дата изъята> является нежилое помещение <номер изъят>, площадью 18,99 кв.м, на 2 этаже объекта недвижимости с кадастровым <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> тракт, <адрес изъят>, корпус 2.

В соответствии с п.4.1. Договора размер, порядок, форма, сроки уплаты и иные положения исполнения обязательств Субарендатора по арендной плате определяются Приложением <номер изъят> к Договору «Порядок расчетов по арендной плате» (далее — Приложение <номер изъят> к Договору).

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 2977,25 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 5954,50 рублей.

Согласно п. 3 Приложения <номер изъят> к Договору размер ежемесячной переменной части арендной платы составлял:

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 1890,65 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 3781,67 рублей.

По договору №EАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> Ответчику была начислена арендная плата:

- за декабрь 2018 года 741,18 рублей;

- за январь 2019 года 5 841,49 рублей;

- за февраль 2019 года 6 050,12 рублей;

- за март 2019 года 11 683,40 рублей;

- за апрель 2019 года 11 683,40 рублей.

Начисленная арендная плата за март 2019 года и апрель 2019 года Субарендатором не оплачена.

У Субарендатора осталась задолженность по Договору в размере 23 366,8 рублей, из которых:

- за март 2019 года в размере 11 683,40 рублей;

- за апрель 2019 года в размере 11 683,40 рублей.

По состоянию на <дата изъята> задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 6.2.2. Договора в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец считает возможным начислить Ответчику штрафную неустойку в размере 31 322,20 рублей.

Соответствующая обязанность Субарендатора своевременно вносить арендную плату за временное пользование Объектом в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных Договорами, независимо от фактического пользования Объектом за весь период с даты приемки Объекта по акту приема-передачи до возврата Объекта Арендатору прописана и в п. 3.4.6. Договоров.

В соответствии с п.6. Приложений <номер изъят> к Договорам ежемесячная арендная плата уплачивается Субарендатором в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора по указанным в тексте договора реквизитам.

В период действия Договоров Субарендатором были допущены просрочки по оплате арендной платы.

Несвоевременное внесение арендной платы два и более раза является для Субарендатора существенным нарушением обязательств по Договору (п.п. 6.1., 6.1.1. Договоров).

В связи с существенным нарушением Субарендатором условий Договоров, Арендатор направил Субарендатору уведомления (исх.<номер изъят> от <дата изъята> и исх.<номер изъят> от <дата изъята>) о досрочном расторжении Договоров №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> и №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> в одностороннем порядке, предусмотренном п.8.1.2., и.8.1.4. Договоров.

При этом в силу п.8.4.2. Договора при прекращении действия Договора по основанию, предусмотренному п.8.1.2. Договора, обеспечительный платеж Субарендатору не возвращается и не засчитывается в счет арендной платы.

Уведомления (исх.<номер изъят> от <дата изъята> и исх.<номер изъят> от <дата изъята>) направлены Ответчику <дата изъята> по адресу, указанному в Договорах, заказными письмами с уведомлением (почтовые идентификаторы <номер изъят> и <номер изъят>).

Заказные письма прибыли в почтовое отделение Ответчика <дата изъята>. Ответчик письма не получил и <дата изъята> письма были высланы обратно Истцу.

Также <дата изъята> Ответчику на электронную почту, указанную в п.11.11 Договоров, было направлено уведомление о досрочном расторжении договоров субаренды №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> и №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята>. На данные письма ответа от Ответчика не последовало.

Согласно п. 8.1.4. Договоров, при прекращении Договора Арендатором в одностороннем порядке, Стороны извещают друг друга об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора в направляемом уведомлении, последствия которого наступают с даты его получения.

В силу п. 11.10. Договора уведомление, направленное другой стороне через почтовое отделение или по электронной почте, считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В этом случае юридически значимое сообщение считается полученным Субарендатором по истечении 7 (семи) календарных дней с момента его направления, т.е. <дата изъята>.

Соответственно, договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1- 04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> и договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> считаются расторгнутыми <дата изъята>.

На основании изложенного АО «УК «ЕАС» просит взыскать с Муртазина И.Ф. 160 442 рубля 12 копеек, в том числе:

- 105 753 рубля 12 копеек по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята>, из которых 45 185 рублей 36 копеек сумма задолженности по оплате арендной платы и 60 567 рублей 76 копеек сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на <дата изъята>, а также взыскать неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с <дата изъята> по день фактической уплаты задолженности;

- 54 689 рублей 00 копеек по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята>, из которых 23 366 рублей 80 копеек сумма задолженности по оплате арендной платы и 31 322 рубля 20 копеек сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на <дата изъята>, а также взыскать неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с <дата изъята> по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с Муртазина И.Ф. в пользу АО «УК «ЕАС» 4 409 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между АО «Управляющая компания «Единая арендная система» и Муртазиным И.Ф. был заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята>.

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 5 498,11 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 10 996,23 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 3 914,70 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 7 830,18 рублей.

По договору №ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> Ответчику была начислена арендная плата:

- за декабрь 2018 года 1 433,18 рублей;

- за январь 2019 года 11 295,38 рублей;

- за февраль 2019 года 11 698,83 рубля;

- за март 2019 года 22 591,68 рублей;

-за апрель 2019 года 22 591,68 рублей.

У Субарендатора осталась задолженность по Договору в размере 45 185,36 рублей, из которых:

- за февраль 2019 года в размере 2,00 рублей;

- за март 2019 года в размере 22 591,68 рублей;

- за апрель 2019 года в размере 22 591,68 рублей.

По состоянию на <дата изъята> задолженность Ответчиком не погашена.

Истцом начислена Ответчику штрафная неустойка за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 60 567,76 рублей.

Также между АО «Управляющая компания «Единая арендная система» и Муртазиным И.Ф. был заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости №ЕАС-ПИФ 1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята>.

В соответствии с п.4.1. Договора размер, порядок, форма, сроки уплаты и иные положения исполнения обязательств Субарендатора по арендной плате определяются Приложением <номер изъят> к Договору «Порядок расчетов по арендной плате» (далее — Приложение <номер изъят> к Договору).

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 2977,25 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 5954,50 рублей.

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 1890,65 рублей;

- с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 3781,67 рублей.

По договору №EАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> Ответчику была начислена арендная плата:

- за декабрь 2018 года 741,18 рублей;

- за январь 2019 года 5 841,49 рублей;

- за февраль 2019 года 6 050,12 рублей;

- за март 2019 года 11 683,40 рублей;

- за апрель 2019 года 11 683,40 рублей.

Начисленная арендная плата за март 2019 года и апрель 2019 года Субарендатором не оплачена.

У Субарендатора осталась задолженность по Договору в размере 23 366,8 рублей, из которых:

- за март 2019 года в размере 11 683,40 рублей;

- за апрель 2019 года в размере 11 683,40 рублей.

По состоянию на <дата изъята> задолженность Ответчиком не погашена.

Истцом начислена Ответчику штрафная неустойка за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 31 322,20 рублей.

Таким образом, учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик в судебном заседании доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил, размер задолженности и расчет неустойки, а также условия договоров аренды не оспорил, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений и неустойки не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В данном случае, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки по обязательству, начисленной исходя из ставки 0,5% в день, согласно положениям ст. 333 ГК РФ по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> за период с <дата изъята> по <дата изъята> до 30 000 рублей, по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> за период с <дата изъята> по <дата изъята> до 10 000 рублей.

Требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства: по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> исходя из следующего расчета: 45 185,36 рублей (сумма долга) х 1% и умножить на количество дней просрочки выплаты денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры после вынесения решения, то есть в день – 451 рубль 85 копеек, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения по оплате денежных средств в счет уменьшения покупной цены по договору; по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> исходя из следующего расчета: 23 366,80 рублей (сумма долга) х 1% и умножить на количество дней просрочки выплаты денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры после вынесения решения, то есть в день – 233 рубля 66 копеек, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения по оплате денежных средств в счет уменьшения покупной цены по договору.

При этом размер присужденной неустойки на будущее время в данном случае не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах сумма неустойки подлежит взысканию частично.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с требованиями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 409 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» (ИНН 1660051691) к Муртазину И.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Муртазина И.Ф. в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» задолженность по уплате арендной платы по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> в размере 45 185 (сорок пять тысяч сто восемьдесят пять) рублей 36 копеек, неустойку за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, задолженность по уплате арендной платы по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> в размере 23 366 (двадцать три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 80 копеек, неустойку за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлине в размере 4 409 (четыре тысячи четыреста девять) рублей.

Взыскать с Муртазина И.Ф. в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» неустойку по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6754 от <дата изъята> в размере 1% от суммы 45 185 рублей 36 копеек, то есть по 451 рубль 85 копеек за каждый день просрочки, начиная с <дата изъята> по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Муртазина И.Ф. в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Единая арендная система» неустойку по договору № ЕАС-ПИФ1-04/3114/18/ЕА6761 от <дата изъята> в размере 1% от суммы 23 366 рублей 80 копеек, то есть по 233 рубля 66 копеек за каждый день просрочки, начиная с <дата изъята> по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>