Гражданский кодекс часть 1

с участием истца А.А., представителя истца Д.В., ответчика Ю.А., представителя ответчика ООО «Головановская жилищная служба» А.Н., представителя ответчика ООО Головановская энергетическая компания» А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к Ю.А., С.А., ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Головановская энергетическая компания», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», АО «ПРО ТКО» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Ю.А.С.А. об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг между А.А. и Ю.А.С.А., возложении обязанности на ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Головановская энергетическая компания», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», АО «ПРО ТКО» заключить отдельные соглашения согласно долям Ю.А.С.А., А.А. и выдать отдельные квитанции.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником 6/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). Указанная квартира находится в общей долевой собственности ответчикам Ю.А., 1/8 доля в праве собственности, С.А., 1/8 доля в праве собственности. Истец просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиками Ю.А., С.А. согласно долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Обязать ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Головановская энергетическая компания», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» АО ПРО ТКО заключить отдельные соглашения с А.А., Ю.А., С.А. согласно долям в праве собственности и выдать отдельные квитанции по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Протокольным определением от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены судом ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Головановская энергетическая компания», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», АО «ПРО ТКО».

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме, также представитель истца пояснил, что до подачи иска обращались к ответчикам о разделе счетов, однако ответчики не соглашались разделить счета, истец устно предлагала о разделе лицевых счетов неоднократно.

Ответчик Ю.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, указала на то, что в квартире по адресу: <АДРЕС> не проживает, на воду, газ и электричество установлены приборы индивидуального учета, остальные счета разделены. Истцу действиями ответчиков никакого ущерба не причинено, просила в требованиях, заявленных в исковом заявлении отказать в полном объеме (том 1 л.д. 91-94), в судебном заседании не отрицала то обстоятельство, что истец обращалась к ней по вопросу о разделе счетов, был скандал по данному вопросу.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании, а также отзыве на исковое заявление указала, что лицевые счета в ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Головановская энергетическая компания», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» АО ПРО ТКО разделены по заявлениям собственников, не разделены в ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», поскольку истец отказывается в добровольном порядке совместно с остальными собственниками сходить в ресурсоснабжающие организации с соответствующими заявлениями. Кроме того, ответчик в квартире по адресу: <АДРЕС> не проживает с 2006 года, доступа в квартиру не имеет, поскольку истец сменил замки на входной двери. На воду, газ и электричество установлены приборы индивидуального учета, потребителем указанных услуг является истец, поскольку проживает в указанной квартире. Полагает, что истцу действиями ответчиков никакого ущерба не причинено, спора между долевыми собственниками квартиры по разделу и оплате коммунальных услуг нет, просила в требованиях, заявленных в исковом заявлении отказать в полном объеме (том 1 л.д. 91-94, 210-214, том 2 л.д. 54).

Представитель ответчика ООО «Головановская жилищная служба» - А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (том 1 л.д. 226-227). Кроме того, указала, что с января 2023 лицевые счета разделены, таким образом, требования об обязании ООО «Головановская жилищная служба» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг является незаконным.

Представитель ответчика ООО «Головановская энергетическая компания» - А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Кроме того, указала, что с февраля 2023 лицевые счета разделены. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, кроме того, в ходатайстве указано, что <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, с 2013 года находится на прямых платежах, собственниками <АДРЕС> указанном доме является 3 человека, проживает 1, в квартире установлены и введены в эксплуатацию приборы индивидуального учета, задолженности по оплате потребленных ресурсов нет, оплата вносится регулярно.

Представитель ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением не согласен, просил отказать в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление от (дата). Обращений о разделе лицевых счетов не поступало, кроме того, открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, поскольку потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, в которой имеется одна точка учета электрической энергии с индивидуальным прибором учета СЭО-52/50-1 №.... Поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все собственники, проживающие в жилом помещении, не зависимо от того, с кем из них заключен договор. Оплата производится на основании прибора показаний индивидуального прибора учета (том 1 л.д. 248-249).

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал, что на основании заявления С.А. с (дата) по <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС> части начисления взносов на капитальный ремонт открыто 3 лицевых счета.

Представитель АО ПРО ТКО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС> заключен на основании конклюдентных действий, по указанному адресу в настоящее время открыто 2 лицевых счета №... на А.А. и №... на С.А., начисления производятся по каждому на 1 собственника (том 1 л.д. 75-76,200-201).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищного кодекса РФ), жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 указанной нормы закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст.154 Жилищного кодекса РФплатаза жилое помещениеикоммунальныеуслугидля собственника помещения в многоквартирном доме включаетвсебя:платуза содержание жилого помещения, включающуювсебяплатузауслуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;платузакоммунальныеуслуги.

Платазакоммунальныеуслугивключаетвсебяплатуза холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления,платуза отведение сточных вод, обращение с твердымикоммунальнымиотходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Размерплатызакоммунальныеуслугирассчитывается исходя из объема потребляемыхкоммунальныхуслуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потреблениякоммунальныхуслуг(ч. 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ).

По общему правилу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что квартира по адресу: <АДРЕС> находится в собственности А.А. – 6/8 доли в праве, С.А. – 1/8 доли в праве, Ю.А. – 1/8 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25) и сторонами не оспаривается (л.д. 39,42).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (п. 29 Постановления).

Таким образом, долевые собственники вправе заключить соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а при отсутствии согласия всех собственников вправе требовать установления порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками в судебном порядке. Аналогичные выводы содержаться в разъяснениях, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007.

Кроме того, указанные действия не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст.249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку между сторонами имеются разногласия по вопросуоплатыкоммунальныхуслуги стороны не пришли к добровольному соглашению (о чем свидетельствует сам факт обращения в суд, не оспаривается ответчиком Ю.А.) поучастиюнесения расходоввоплатеи содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, чтокаждаяиз сторон (в данном случае истец) вправе рассчитывать на заключение с ним соответствующего соглашения наоплатужилого помещенияикоммунальныхуслуги выдачу ему соответствующегоплатежногодокумента.

Суд считает возможным установление раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, суд определяет порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности, за: А.А. 6/8 доли в праве (1/2+1/8+1/8), Ю.А. 1/8 доли в праве и С.А. 1/8 доли в праве.

Доводы ответчиков о том, что требования об отнесении части расходов не подлежат удовлетворению, поскольку в указанном жилом помещении они не проживают, неосновательны, так как доля в оплате на будущее напрямую зависит от доли в праве собственности, учитывая возможность проживания ответчиков в будущем в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении требований о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных квитанций на ответчиков ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Головановская энергетическая компания», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», АО «ПРО ТКО» следует отказать. Истцом не представлено доказательств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих нарушения прав со стороны ООО «Головановская жилищная служба», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «Головановская энергетическая компания», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», АО ПРО ТКО, судом таких нарушений ответчиками не установлено, вместе с тем препятствием для выдачи отдельных платежных документов послужило отсутствие договоренностей собственников спорного жилого помещения.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для выдачи любой управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС><АДРЕС>, согласно установленным настоящим решением долям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Определить размер и порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, выделив А.А. – 6/8 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги; Ю.А. – 1/8 доли, С.А. – 1/8 доли от общей суммы услуг за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, Корсуньская, <АДРЕС>, согласно установленным настоящим решением долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья <.....> Н.В. Лепихина

<.....>