Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Еремеевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к ФИО1 об обязании государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что 02.03.2017 между МО «Город Димитровград» Ульяновской области, от имени которого действовал комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 был заключен договор мены №*. В соответствии с указанным договором в результате обмена в собственность МО «Город Димитровград» Ульяновской области переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 19,53 кв.м, в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,50 кв.м. Недвижимость передана по акту приема– передачи 02.03.2017.

Согласно п.12 договора стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Пунктом 16 договора предусмотрено, что государственная регистрация договора осуществляется за счет стороны 1, т.е. за счет ФИО1 В настоящее время государственная регистрация договора не произведена. Таким образом, ФИО1 в нарушение положений договора не исполнила обязанность по осуществлению государственной регистрации.

Уклонение от регистрации права собственности ответчиком нарушает права собственника МО «Город Димитровград» Ульяновской области в отношении недвижимого имущества, полученного в результате договора мены.

Просил обязать ФИО1 произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию договора мены №* от 02.03.2017.

Представитель истца комитета по управлению имуществом г.Димитровграда – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представила.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.03.2017 между МО «Город Димитровград» Ульяновской области, от имени которого действовал комитет по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 был заключен договор мены №*. В соответствии с указанным договором в результате обмена в собственность МО «<адрес>» Ульяновской области переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 19,53 кв.м, в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,50 кв.м.

Указанные объекты недвижимости переданы по акту приема – передачи 02.03.2017.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что государственная регистрация договора мены осуществляется за счет стороны 1, т.е. за счет ФИО1

До настоящего времени государственная регистрация договора мены не произведена, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ФИО1 в нарушение положений договора не исполнила свои обязанности по осуществлению государственной регистрации.

С учетом изложенного, исковые требования комитета по управлению имущества г.Димитровграда подлежат удовлетворению, надлежит обязать ФИО1 произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию договора мены №* от 02.03.2017.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г.Димитровграда удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию договора мены №* от 02.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 23.10.2019.

Судья С.В. Тудиярова