Гражданский кодекс часть 1

рассмотревисковое заявление ФИО1 к администрации Абинского городского поселенияАбинского районаоб уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикуовнесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, подтверждающих фактическое местоположение принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-14-1239).

Заявление мотивировал тем, чтоу него в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

По результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка,кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в учете изменений объекта недвижимости № поскольку в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположения границ уточняемого земельного участка, предусмотренные частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. В соответствии с подпунктом 5 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формыизвещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Дале - Проект организации и застройки). При этом проект организации и застройки утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. При отсутствии утвержденных в установленномпорядке Проектов организации и застройки либодругихустанавливающих в них распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного межевого плана. При этом, в качестве документа, предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании.

В составе межевого плана от 22.12.2015 года содержится заключение кадастрового инженера о том, что согласно правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района, утвержденных решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012 года № 353-с, опубликованных в газете «Абинский муниципальный вестник от 03.11.2012 года № 44(384), данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-КСТ (Зона садоводства и дачного хозяйства). Предельно минимальный и предельно максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования «для садоводства» неустановленны. Работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0603005:1441, расположенного по адресу: Краснодарский край, с/т Строитель, участок № 130, должны быть проведены на основании Проекта организации территории с/т Строитель, в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0603005:1441, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:01:0603005:1399 по частям границы н-2-нЗ. Согласование участков границ 4-1 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Участки границ 1-н2 и нЗ-4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Садоводческое общество «Строитель» включено в состав земель населенного пункта Абинского городского поселения, согласно генерального плана Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ№, и утверждено решением совета Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№-с.

Земельный участок № в с/т «Строитель» был предоставлен в пользование в 1993 году ФИО5 (первый собственник) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данныйучасток используется по его целевому назначению уже 23 года, что подтверждает факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ равна 496 кв.м., по результатам кадастровых работ 496 кв.м.

Межевые столбы и заборы между смежными участками установлены, претензий по существующим границам участков с соседями нет.

Истец просит устранить препятствие в постановке на кадастровый учет с уточненными границами его земельного участка, так как нарушаются его права собственника по владению и использованию земельного участка, который он приобрел в собственность ДД.ММ.ГГГГ, с фактически сложившимися границами с 1993 года.

В судебном заседанииистеци его представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица -филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил земельный участокплощадью 496 кв.м. с кадастровым номером 23:01:0603005:1441, по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, чтов Государственном кадастре недвижймости осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 496 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 496 кв.м ± 8 кв.м что соответствует сведениям ГКН.

Согласно правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Абинского юродского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№-с, опубликованных в газете "Абинский муниципальный вестник от 03.11.2012г. №(384) данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-КСТ (Зона садоводства и дачного хозяйства). Предельно минимальный и предельно максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного мспользования "для садоводства" неустановленны.

Работы связанные с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, должны быть проведены на основании Проекта организации территории с/т "Строитель", в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федеральным законом от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих гдинениях граждан". Однако, согласно письма о заверении извлечений из проектов аспределения от 03.03.2015г. № 18-26/490, в государственном фонде данных хранится опировка с/т "Строитель" с нанесенными участками с № 1 по № 72. В связи с этим была подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.01.2015г.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы гельного участка с кадастровым номером 23:01:0603005:1441, в Акте согласования местоположения границы проводилось согласование и уточнение со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:01:0603005:1399 по частям границы н2-нЗ.

Согласование участков границ 4-1 не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.

Участки границ 1-н2 и нЗ-4 - не являются предметом согласования в соответствии со ст39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Садоводческое общество "Строитель" включено в состав земель населенного пункта Абинского городского поселения, согласно генерального плана Абинского городского поселения Абинского района от 12.01.2010г. №, и утверждено решением совета Абинского городского поселения от 29.01.2010г. №-с

На основании вышеизложенного возможно осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 23:01:0603005:1441.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 29 декабря 2015 года отказано в учете изменений объекта недвижимости - земельного участка, поскольку в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположения границ уточняемого земельного участка, предусмотренные частью 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Статьёй 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 предусмотрена процедура исправления кадастровой ошибки. Согласно ч.4 указанной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявлениеФИО1 к администрации Абинского городского поселенияАбинского района об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка –удовлетворить.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, подтверждающих фактическое местоположение принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-14-1239).

Решении суда является основанием для изменения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю сведений Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой судчерез Абинский районный суд в течение месяцасо днявынесения.

Председательствующий: