Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кальяновой В.В., при секретаре Сотиевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО3 действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд в вышеуказанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, действующей за себя и
в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ответчиком ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за № – ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО7, согласно которому истец ФИО3 обязалась передать в собственность ответчика ФИО4 3.Е. жилое помещение квартиру общей площадью 24,6 (двадцать четыре целых, шесть десятых) кв.м жилой площадью, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ответчик обязывался принять и оплатить за указанное имущество.

Согласно п.1 предварительного договора стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению и определили продажную окончательную стоимость объекта недвижимости в размере 900 000 руб. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 780 тыс. руб. будет передана продавцу до подписания основного договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 120 000 руб. будет выплачиваться покупателем наличными денежными средствами ежемесячными равными платежами в размере 10 000 руб. в течение одного года до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 24,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован в реестре за № нотариусом ВНО ФИО7

Согласно п. 4 настоящего договора, часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 780 тыс. руб. руб. передана продавцу до подписания настоящего договора купли - продажи. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 120 000 руб. будет выплачиваться покупателем наличными денежными средствами ежемесячными равными платежами в размере 10 000 руб. в течение одного года до ДД.ММ.ГГГГ.

До момента полной оплаты стоимости отчуждаемого объекта недвижимости, он признается находящимся в залоге у продавца. После окончательных расчетов стороны обязуются в течение семи дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания все действия, необходимые для прекращения залога в отношении указанного объекта недвижимости.

По настоящее время ответчик ФИО4 не оплатила сумму задолженности, чем нарушила п. 4 договора купли – продажи.

На неоднократные просьбы оплатить задолженность за указанный период ФИО4 назначала новые сроки оплаты, либо и вовсе не шла на контакт. За восемь месяцев ответчик ни разу не соизволил позвонить и переговорить с истцом об условиях оплаты задолженности за приобретенное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, направив в его адрес телеграмму о добровольном расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невыполнением условия выше указанного договора на объект жилого помещения.

Согласно тексту заявления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик выразила согласие на расторжение договора купли - продажи в отношении жилого имущества <адрес>, однако желает расторгнуть его в судебном порядке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Просила расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, взыскать с ФИО3 в пользу ответчика ФИО4 сумму размере 780 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 750 руб., расходы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 611 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей и сумму оплаченной госпошлины в размере 11 593,61 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 частично признала исковые требования, а именно, в части расторжения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания расходов по оплате за предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 750 рублей, в части взыскания расходов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 611 рублей. В остальной части исковые требования не признала. Представила суду соответствующее письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявившаяся сторона знала о дате и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, направила в суд своего представителя, имела сведения об электронном адресе сайта районного суда, не представила доказательств уважительности причин неявки, не просила об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком в части расторжения договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., взыскания расходов по оплате за предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 750 руб., расходов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 611 руб., поскольку частичное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 780 000 руб. передана ФИО3 до подписания настоящего договора.

При указанных обстоятельствах денежные средства в размере 780 000 руб. подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО4

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО8 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг по гражданскому делу с отметкой о получении денежных средств в размере 50 000 руб.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Решением Адвокатской палаты РСО-Алания, утвержденным Советом Адвокатской Палаты РСО-Алания, рекомендованы расценки при оказании гражданам юридических услуг.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, характера спорного правоотношения, фактического участия представителя в судебных заседаниях, с учетом того обстоятельства, что требования истца правомерны, удовлетворены частично, интересы представлял по доверенности ФИО8, то в пользу ФИО3 следует взыскать представительские расходы в сумме 20 000 руб.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно банковской квитанции истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 11 594 руб., которая подлежит частичному взысканию в размере 300 руб. с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ФИО4.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму в размере 780 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате за предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ФИО4 в размере 2 750 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, и ФИО4 в размере 6 611 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ленинский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Кальянова