Решение № 2-2228/2021 от 09.09.2021 Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-2228/2021

УИД 61RS0002-01-2021-005298-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кан В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 133,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> 1, и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1846 +/- 15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов; для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Стороны подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Управлением Росреестра по <адрес> осуществлено приостановление государственной регистрации права.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки под блоками (в нарушении п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) собственником не выделены. Все дома блокированной застройки находятся на одном неразделенном земельном участке. Все здания и земельный участок принадлежат одному лицу. Представлен договор купли-продажи, согласно указанному договору, в нарушение единства судьбы земельного участка и зданий, отчуждается не доля в праве собственности на все здания вместе с долей на земельный участок, а отчуждается доля земельного участка и одно целое здание, их принадлежащих отчуждателю зданий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о разделе (выделе) земельного участка, а также произвести отчуждение земельного участка под проданным домом. Однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

С учетом изложенного истец просит суд обязать ФИО3 произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061210:96 площадью 1846 +/- 15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов; для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> с целью формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 133,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцом подано заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1846 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на 10 земельных участков, в том числе с установлением сервитутов, в следующих координатах:

земельный участок площадью 172 кв.м., :96:ЗУ9.

Каталог координат:

Сервитут не устанавливается.

земельный участок площадью163 кв.м., :96:ЗУ7.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 21 кв.м., сервитут ЗУ7.

Каталог координат:

земельный участок площадью342 кв.м., :96:ЗУ8.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 127 кв.м., сервитут ЗУ8.

Каталог координат:

земельный участок площадью144 кв.м., :96:ЗУ3.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ3.

Каталог координат:

земельный участок площадью196 кв.м., :96:ЗУ1.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 39 кв.м., сервитут ЗУ1.

Каталог координат:

земельный участок площадью 166 кв.м., :96:ЗУ5.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 24 кв.м., сервитут ЗУ5.

Каталог координат:

земельный участок площадью 165 кв.м., :96:ЗУ6.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ6.

Каталог координат:

земельный участок площадью 145 кв.м., :96:ЗУ2.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 25 кв.м., сервитут ЗУ2.

Каталог координат:

земельный участок площадью 197 кв.м., :96:ЗУ10.

Каталог координат:

Сервитут не устанавливается.

земельный участок площадью 156 кв.м., :96:ЗУ4.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ4.

Каталог координат:

Истец и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против раздела земельного участка по варианту, разработанному специалистами в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно пункту 3 статьи 112 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно нормам статьи 119 Земельного кодекса Российской Федерации размер выделяемого при разделе земельного участка должен быть не меньше предельного минимального размера, установленного в соответствии с законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 недвижимое имущество - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 133,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1846 +/- 15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов; для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

Стороны подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Управлением Росреестра по Ростовской области осуществлено приостановление государственной регистрации права.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки под блоками (в нарушении п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ) собственником не выделены. Все дома блокированной застройки находятся на одном неразделенном земельном участке. Все здания и земельный участок принадлежат одному лицу. Представлен договор купли-продажи, согласно указанному договору, в нарушение единства судьбы земельного участка и зданий, отчуждается не доля в праве собственности на все здания вместе с долей на земельный участок, а отчуждается доля земельного участка и одно целое здание, их принадлежащих отчуждателю зданий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о разделе (выделе) земельного участка, а также произвести отчуждение земельного участка под проданным домом. Однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации (ст. 551).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения федерального законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о разделе земельного участка, поскольку переход права собственности на объект недвижимости – жилой дом влечет также возникновения права на земельный участок под жилым домом.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Росттехкад» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому специалистами разрешен вопрос о выделении земельных участков, необходимых для использования объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, произведен расчет площади земельных участков, необходимых для использования объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, а также произведен расчет площади сервитутов необходимым для прохода и проезда к объектам капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Расчет площади земельных участков, необходимых для использования объектов капитального строительства произведен из расчета максимального процента застройки 60% и СП 42.13330.2016.

Согласно выводам специалистов предполагается сформировать 10 земельных участков под объектами капитального строительства, в том числе с установлением сервитутов, в следующих координатах:

земельный участок площадью 172 кв.м., :96:ЗУ9.

Каталог координат:

Сервитут не устанавливается.

земельный участок площадью 163 кв.м., :96:ЗУ7.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 21 кв.м., сервитут ЗУ7.

Каталог координат:

земельный участок площадью 342 кв.м., :96:ЗУ8.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 127 кв.м., сервитут ЗУ8.

Каталог координат:

земельный участок площадью 144 кв.м., :96:ЗУ3.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ3.

Каталог координат:

земельный участок площадью 196 кв.м., :96:ЗУ1.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 39 кв.м., сервитут ЗУ1.

Каталог координат:

земельный участок площадью 166 кв.м., :96:ЗУ5.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 24 кв.м., сервитут ЗУ5.

Каталог координат:

земельный участок площадью 165 кв.м., :96:ЗУ6.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ6.

Каталог координат:

земельный участок площадью 145 кв.м., :96:ЗУ2.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 25 кв.м., сервитут ЗУ2.

Каталог координат:

земельный участок площадью 197 кв.м., :96:ЗУ10.

Каталог координат:

Сервитут не устанавливается.

земельный участок площадью 156 кв.м., :96:ЗУ4.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ4.

Каталог координат:

Оценивая представленное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0061210:96 площадью 1846 +/- 15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов; для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Раздел земельного участка на 10 самостоятельных земельных участков приведет к выделу земельного участка истцу и ответчику без изломанных границ.Судом учтено, что на спорном земельном участке расположены несколько объектов капитального строительства, права на участок и на объекты зарегистрированы за ответчиком.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Разрешая требования истца о разделе земельного участка, суд, в том числе, учитывает, что проезд (проход) к формируемым земельным участкам ответчика и расположенным на них объектов недвижимости без использования предлагаемого к формированию земельного участка истца невозможен, что нашло отражение в заключении специалистов ООО «Росттехкад» № от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута в отношении формируемых земельных участков в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта.

Суд учитывает, что ответчик полагал возможным произвести раздел земельного участка по предложенному специалистами варианту.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1846 +/- 15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов; для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, на 10 самостоятельных земельных участков с установлением сервитутов по следующим координатам.

<адрес> земельного участка – 172 кв.м., :96:ЗУ9.

Каталог координат:

Сервитут не устанавливается.

Предлагаемая площадь земельного участка – 163 кв.м., :96:ЗУ7.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 21 кв.м., сервитут ЗУ7.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 342 кв.м., :96:ЗУ8.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 127 кв.м., сервитут ЗУ8.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 144 кв.м., :96:ЗУ3.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ3.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 196 кв.м., :96:ЗУ1.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 39 кв.м., сервитут ЗУ1.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 166 кв.м., :96:ЗУ5.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 24 кв.м., сервитут ЗУ5.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 165 кв.м., :96:ЗУ6.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ6.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 145 кв.м., :96:ЗУ2.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 25 кв.м., сервитут ЗУ2.

Каталог координат:

Предлагаемая площадь земельного участка – 197 кв.м., :96:ЗУ10.

Каталог координат:

Сервитут не устанавливается.

Предлагаемая площадь земельного участка – 156 кв.м., :96:ЗУ4.

Каталог координат:

Установить ФИО3 бессрочный бесплатный частный сервитут. Предлагаемая площадь сервитута – 22 кв.м., сервитут ЗУ4.

Каталог координат:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.