Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, возврате переданного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Анапский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, возврате переданного имущества, просит суд: расторгнуть договор купли продажи <адрес> от 25.05.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; истребовать у ФИО2 - недвижимое имущество, переданное ФИО1 по Договору купли-продажи недвижимого имущества от № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,0 кв.м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, состоящую из 1 жилой комнаты площадью 67,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>; истребовать у ФИО3 - недвижимое имущество, переданное ФИО1 по Договору купли-продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 78,8 кв.м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, состоящую из 1 жилой комнаты площадью 66,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>; отнести на ответчиков все произведенные истцом судебные и представительские расходы; указать, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обосновании исковых требований истец указал на то, что между сторонами были заключены договоры купли-продажи квартир № и №, однако ответчиками были нарушены обязательства по оплате договоров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд не поступили ходатайства о переносе судебного заседания, как и не поступали возражения на исковое заявление, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим как продавец, и ФИО2, действующей как покупатель, был заключен договор купли-продажи <адрес> (далее по тексту – договор1). Согласно договора1 Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 79,0 кв.м. без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, состоящую из 1 жилой комнаты площадью 67,0 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора1, цена квартиры составляет согласно 8 119 300 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора1, Оплата по «Договору» производится в следующем порядке: в срок, составляющий 3 (три) календарных дня с даты подписания настоящего договора Покупатель обязуется оплатить цену Договора, указанную в п. 2.1., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №.

Материалами дела подтверждается, что документы для регистрации перехода права собственности были сданы сторонами в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности (запись о регистрации №).

В обосновании своей правовой позиции стороной истца предоставлена выписка по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что оплата по договору купли-продажи <адрес> размере 8 119 300 рублей не поступила.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим как продавец, и ФИО3, действующей как покупатель, был заключен договор купли-продажи <адрес> (далее по тексту – договор2). Согласно договора2 Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 78,8 кв.м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, состоящую из 1 жилой комнаты площадью 66,9 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора2, цена квартиры составляет согласно 8 119 300 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора2, Оплата по «Договору» производится в следующем порядке: в срок, составляющий 3 (три) календарных дня с даты подписания настоящего договора Покупатель обязуется оплатить цену Договора, указанную в п. 2.1., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №.

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, а так же совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимыми для осуществления платежа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд осуществляет сбор доказательств, но не инициирует их. Иное повлекло бы нарушение принципов состязательности и диспозитивности.

При таких обстоятельствах, а также в свете приведенных выше норм права, неоплата покупателями всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи квартир.

В данном случае суд исходит из того, что ответчиками доказательств о том, что ими полностью произведена оплата, предусмотренная договорами купли-продажи, в материалы дела не представлено, в ходе судебного заседания не добыто.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Кроме того суд учитывает, что согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ признание недействительной сделки влечет возврат полученного по ней имущества.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то при применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, то есть возвращения объекта недвижимости в собственность лица, которое произвело его отчуждение, повторная регистрация права собственности данного лица на этот объект недвижимости не требуется, поскольку в данном случае право собственности не возникает вновь (оно уже существует) и не происходит перехода права собственности (вторая сторона ничтожной сделки, право собственности которой прекращено, нет правомочий по передаче объекта недвижимости).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи с прекращением государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истицы в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а также по оплате почтовой корреспонденции в размере 947,02 рублей, всего на общую сумму 60 947,02 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, возврате переданного имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи № 8/22 от 25.05.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН, в части исключения сведений о регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН, в части восстановления (регистрации) права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Расторгнуть договор купли продажи № 8/46 от 25.05.2021г., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Возвратить ФИО1 квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН, в части исключения сведений о регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 60 947,02 рублей.

По вступлению решения в законную силу обеспечительные меры принятые определением Анапского городского суда от 28.06.2021 года, отменить.

Снять арест с квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять запрет с Управления Росреестра по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:2710, расположенной по адресу <адрес>.

Снять запрет с Управления Росреестра по Краснодарскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:2734, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>