Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Арслановой Л.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптеловой Макпал Зинуллиновны к Шакарян Андранику Мацаковичу, Мурадян Карине Егишовне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд образовать в результате раздела земельного участка площадью 371 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Саратов, <данные изъяты> земельных участков площадью 155,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Саратов, <данные изъяты> и площадью 215 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Саратов, <данные изъяты>. Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 155,8 кв. м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Саратов, <данные изъяты> По тем основаниям, что на основании определения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05.07.1993 г., а также соглашения от 01.03.2010 г. истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <данные изъяты>. Домовладение по адресу г. Саратов, <данные изъяты> расположено на земельном участке, площадью 371 кв.м., который на основании постановления Мэра г. Саратова от 29.11.2002 г. № 1112-227 и договора аренды от 14.04.2003 г. был предоставлен Коптеловой М.З. и Алиеву А.Ш. в аренду сроком на 25 лет и закреплял за каждым из них земельный участок, площадь которого соответствует долям в праве собственности на домовладение, т.е. 42/100 долей (21,9 кв.м.) или 15,.8 кв.м., и 58/100 (30,2 кв.м.) или 215,2 кв.м. Замена стороны в договоре аренды земельного участка была произведена решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 17.08.2010 г., а также соглашением от 14.04.2003 г. в части замены арендатора Алиева А.Ш. на новых собственников домовладения. Истцу принадлежит земельный участок, площадью 155,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящее время истец решила признать вышеуказанный земельный участок в собственность и начала собирать все необходимые документы. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.07.2012 г. сведения о данном земельном участке отсутствуют. Для оформления права собственности на земельный участок площадью 155,8 кв.м., провела геодезическую съемку, был подготовлен межевой план. Обратилась в Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об образовании земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два участка с кадастровым номером 64:48:060122:430 и с кадастровым номером <данные изъяты> (принадлежит соседям) и в предоставлении в собственность земельного участка. Однако распоряжением от 18.09.2012 г. ей было отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Письменного согласия всех арендаторов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на образование испрашиваемого земельного участка не предоставлено. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Саратов <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истцу было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Отношения между истцом и соседями являются напряженными, на контакт они не идут. Поэтому подписать все необходимые документы не предоставляется возможным.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 155,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Саратов, <данные изъяты>

Ответчик Шакарян А.М., представитель ответчика Мурадян К.Е. по доверенности и представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчик Мурадян К.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо комитет по управлению имуществом г.Саратова в суд не явился, извещен надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела не представил.

Представитель третьих лиц Сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по осуществлению деятельности по опеке и попечительству на представление интересов органы опеки и попечительства администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2010 г., истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <данные изъяты>. Домовладение по адресу: г.Саратов, <данные изъяты> расположено на земельном участке, площадью 371 кв.м. Указанный участок согласно постановлению Мэра г. Саратова от 29.11.2002 г. № 1112-227 и договору аренды от 14.04.2003 г. был предоставлен Коптеловой М.З. и Алиеву А.Ш. в аренду сроком на 25 лет.

За Коптеловой М.З.был закреплен земельный участок площадью 155, 8 кв.м., за Алиевым А.Ш. -215, 8 кв.м.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 17.08.2010 г. была произведена замена стороны в договоре аренды земельного участка с Алиева А.Ш. на Шакаряна А.З., Шакарян М.А., Шакарян В.А., Мурадян К.Е.

В настоящее время в пользовании истца находится земельный участок, площадью 155,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 10.07.2012 г. сведения о данном земельном участке отсутствуют.

Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 18.09.2012 г. №2919-р Коптеловой М.З. отказано в образовании в результате раздела земельного участка площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: г.Саратов, <данные изъяты> во Фрунзенском районе, земельных участков площадью 156 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 215 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с тем, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Письменного согласия всех арендаторов земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на образование испрашиваемого земельного участка не предоставлено.

Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 23.11.2011 г. постановлено: Иск Коптеловой Макпал Зинуллиновны к Мурадян Карине Егишовне, Шакарян Андранику Мацаковичу, <данные изъяты> об определении границ земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о прекращении права собственности на часть земельного участка, об определении границ земельного участка, удовлетворить частично. Определить порядок пользования земельного участка, расположенного по адресу: г.Саратов, <данные изъяты>, площадью 371 кв.м., выделив в пользование Коптеловой Макпал Зинуллиновне земельный участок, площадью 155,8 кв.м, Мурадян Карине Егишовне, Шакарян Андранику Мацаковичу, <данные изъяты> земельный участок площадью 215,2 кв.м. Определить границы земельного участка расположенного по адресу: г.Саратов, <данные изъяты> площадью 155,8 кв.м., на котором находится часть жилого дома площадью 21,9 кв.м.. принадлежащая на праве собственности Коптеловой Макпал Зинуллиновне по варианту № 2 предложенному заключением судебной экспертизы, следующим образом: От правого переднего угла домовладения от точки 21 до точки 22 - 9,57 м. по прямой до точки 23 - 10.35 м, по прямой до точки 24 - 4,41 м. поворот на право до точки н1 -5,35 м. поворот на право до гонки н2 - 3.35 м. по прямой до точки нЗ - 1,11м, по прямой до точки н4 - 0,25 м, по прямой до точки н5 - 2.30 м, по прямой до точки н6 - 2,35 м. по прямой до точки н7 - 5,73 м, по прямой до точки н8 - 3,29, поворот на лево до точки н9 - 5,84м, поворот на право до точки н10 - 3,46 м, поворот на право до точки н111 - 6,02 м, по прямой до точки 20 - 1,69 м, поворот на право до правого переднего угла домовладения до точки 21 - 4,20 м.

В соответствии с ст. 36 Земельного Кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями. 1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. 6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. 7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. 9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о возможности признания за Коптеловой М.З. права на приобретение в собственность земельного участка г. Саратов, ул. <данные изъяты> земельных участков площадью 155,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Каптеловой Макпал Зинуллиновной право на приобретение в собственность земельного участка, площадью 155,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Саратов, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий