Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, порядок пользования жилым домом определен: истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 100,5 кв. м., вход отдельный, ответчик пользуется частью жилого дома, общей площадью 100,9 кв.м., вход отдельный. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, находятся в собственности у сторон, поставлены на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о реальном разделе жилого дома по его многолетнему фактическому использованию. В связи с изложенным истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить ФИО1 и признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 100,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв. м., жилая комната 10,5 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., кухня 8,8 кв.м., мансарда летней комнаты 36,0 кв.м., мансарда подсобной 6,4 кв.м., пристройки 8,0 кв.м., пристройки 1,8 кв.м., пристройки 1,6 кв.м.; выделить ФИО2 и признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>№, площадью 100,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв. м., жилая комната 10,5 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., кухня 8,8 кв.м., мансарда летней комнаты 36,0 кв.м., мансарда подсобной 6,4 кв.м., пристройки 8,0 кв.м., пристройки 1,8 кв.м., пристройки 1,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела возражений против иска суду не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом площадью 201.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № находится в собственности ФИО2

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № находится в собственности ФИО1

Между сторонами определен порядок пользования жилым домом: истец пользуется частью жилого дома общей площадью 100,5 кв.м., ответчик - частью жилого дома общей площадью 100,9 кв.м., части дома расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам, имеют самостоятельные выходы и подъезды на земельные участки, на которых они расположены. Споров по фактическому пользованию жилым домом между сторонами нет.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положений ч. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как следует из технических планов здания, подготовленных в результате выполнения кадастровый работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела, и заключения специалиста от 18.02.2021, два вновь созданных объекта недвижимости 100,9 кв.м. и 100,5 кв.м., расположенных в жилом доме с кадастровым номером 47:07:0000000:66880 соответствуют таким признакам как изолированность жилого помещения, принадлежность его к недвижимому имуществу, пригодность для постоянного проживания граждан, так как указанные помещения (блоки) имеют изолированные входы, находятся в жилом доме, признанном объектом недвижимости, и имеют в своем составе все жилые и вспомогательные помещения, необходимые для постоянного проживания граждан, отвечают установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасного использования, соответствуют требованиям действующих регламентов. Вновь образованные объекты недвижимости в результате раздела жилого дома общей площадью 201,4 кв.м: часть жилого дома площадью 100,9 кв.м (чзд1), расположенного на земельном участке № 4 площадью 834 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и часть жилого дома площадью 100,5 кв.м (чзд2), расположенного на земельном участке <адрес> площадью 797 кв.м с кадастровым номером №, соответствуют признакам жилого здания, пригодному для постоянного проживания граждан, соответствуют установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, так как отвечают требованиям, которые содержатся в Своде правил 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1), утв. Приказом Минстроя России от 10.07.2018 № 415/пр, а также положениям о признании помещения жилым помещением, утвержденным Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, требованиям Гражданского кодекса РФ п. 1. ст. 130, требованиям к условиям проживания по СанПин 2.1.2.2645-10, Жилищному кодексу РФ п. 2 ст. 15, Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здании и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Образованные жилые объекты площадью 100,9 кв.м и 100,5 кв.м являются изолированными, относятся к недвижимому имуществу, имеют признаки капитального сооружения и находятся в работоспособном техническом состоянии. Структурной единицей жилого здания является автономный жилой блок - одноквартирный дом. В результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Принимая во внимание, что предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует варианту раздела, указанному в техническом заключении, стороны не возражают против данного варианта раздела жилого дома, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести его раздел по данному варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 100,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв. м., жилая комната 10,5 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., кухня 8,8 кв.м., мансарда летней комнаты 36,0 кв.м., мансарда подсобной 6,4 кв.м., пристройки 8,0 кв.м., пристройки 1,8 кв.м., пристройки 1,6 кв.м.

Выделить ФИО2 и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 100,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор площадью 5,0 кв. м., жилая комната 10,5 кв.м., жилая комната 9,9 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., кухня 8,8 кв.м., мансарда летней комнаты 36,0 кв.м., мансарда подсобной 6,4 кв.м., пристройки 8,0 кв.м., пристройки 1,8 кв.м., пристройки 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение принято 10 марта 2021 г.

Судья