Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца Балаклиец ФИО14 ответчика ФИО1 ФИО15., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Агеннко ФИО13 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО16 обратился в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 ФИО17. С учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере №. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных услуг в сумме №№ руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере № руб. № коп. и расходов на оплату услуг представителя в сумме № руб. № коп.

В обоснование требований истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № аренды указанной квартиры сроком на № месяцев до ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного обязательства ответчик обязан был ежемесячно оплачивать истцу арендную плату и расходы за коммунальные услуги, плату за пользование информационно-коммуникационной сетью «Интернет». Ответчик предоставленным во временное пользование жилым помещением пользовался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендную плату и иные платежи по спорному обязательству ответчик осуществлял несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим у ответчика перед истцом возникла задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп. и по оплате коммунальных услуг в сумме № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о расторжении указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ, подписали акт возврата спорного жилья. Ответчик освободил спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб. № коп. и расходы на оплату юридических услуг (услуг представителя) в сумме № руб. № коп.

В судебном заседании представитель истца Балаклиец ФИО18. исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере № руб. № коп., по оплате коммунальных услуг и платы за «Интернет» в сумме № руб. № коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб. № коп. и на оплату юридических услуг (услуг представителя) в сумме № руб. № коп. В подтверждении размера расходов истца на оплату коммунальных услуг, оплату пользования «Интернет» в спорный период истцом представлены квитанции, справка об отсутствии долга по коммунальным услугам относительно квартиры. Для подтверждения суммы расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг и выписка об операциях по счету представителя истца Балаклиец ФИО19 о получении от истца вознаграждения путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет.

Ответчик ФИО1 ФИО20. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что оплатил истцу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. При этом размер оплаченного им долга ответчик не назвал, подтверждение такой оплаты не представил. Ответчик сообщил, что квартиру освободил зимой, точную дату не помнит. Пояснил, что ключи от квартиры он оставил в почтовом ящике. Кроме того, ответчик пояснил, что не подписывал соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В отношении требований истца о взыскании судебных расходов ответчик ничего не пояснил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды указанной квартиры (л.д. 13-16). Согласно п. 1.1. договора истец обязан был предоставить ответчику по временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: Ответчик должен был принять во временное пользование данную квартиру и оплачивать истцу арендную плату в размерах и сроки, установленные спорным обязательством (п. 2.3. и п.2.5.договора).

Срок действия договора определен истцом и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.1. договора размер ежемесячной арендной платы составлял № руб. № коп. Согласно п. 2.3 спорного договора ответчик должен был осуществлять арендную плату авансовым платежом не позднее 2 (второго) числа каждого расчетного месяца периода аренды.

В соответствии с положениями раздела 2 и п. 3.2.4. договора оплату коммунальных расходов и расходов за пользование информационно-коммуникационной сетью «Интернет» ответчику надлежало осуществлять ежемесячно согласно фактически потребленному объему коммунальных ресурсов и трафика «Интернета». При этом фактический объем потребленных коммунальных ресурсов и трафика «Интернета» определялся соответствующими приборами учета (счетчики).

Пунктом 2.3. договора установлено, что все платежи по этому обязательству ответчик должен был осуществлять безналичным путем на расчетный счет истца.

Оплата за потребленные ответчиком коммунальные услуги в каждом расчетном месяце периода аренды по договору осуществлялась истцом, а затем компенсировалась ответчиком.

Истец передал, а ответчик принял во временное пользование спорную квартиру и с ДД.ММ.ГГГГ пользовался данным жильем. Арендную плату и оплату расходов за коммунальные услуги, пользование информационно-коммуникационной связью «Интернет» ответчик вносил с нарушением условий спорного обязательства. В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком его обязательств по договору у него перед истцом возникла задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а также задолженность по оплате расходов за потребленные коммунальные услуги, пользование «Интернет» в сумме № руб. № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец в ДД.ММ.ГГГГ г. направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору, предложил освободить спорное жилье. Ответчик указанную квартиру освободить отказался, от получения претензии уклонился, задолженность не погасил.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭКЦ «КАНОН» (эксперт ФИО7) по результатам проведенной по делу почерковедческой экспертизы ответчик не подписывал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и акт возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ходатайствовал о вызове и допросе в качестве свидетелей ФИО23.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суд допросил ФИО8 и ФИО9 в качестве свидетелей. Так ФИО25. сообщила суду о том, что работает консьержем в доме № (спорная квартира). Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. в указанной квартире проживал. В течение рабочей недели в утренние часы выходил из квартиры с небольшой сумкой, предположительно на работу. Вечером возвращался в спорную квартиру, выгуливал собаку и оставался в данном жилом помещении. Иногда в вечернее время ответчик заказывал доставку продуктов по указанному адресу. В течение ДД.ММ.ГГГГ г., и ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 не видела, чтобы ответчик освобождал спорную квартиру (ответчик не выносил вещи в чемоданах, коробках и др.). Истец и его супруга в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. в спорном жилом помещении не проживали.

Также судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена гр. ФИО10 Свидетель ФИО10 сообщила, что проживает по постоянному месту жительства в , является представителем истца по доверенности. На основании предоставленных ей истцом полномочий все действия от имени истца в рамках спорного обязательства осуществлялись гр. ФИО8 Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. стал нарушать условия договора в отношении срока оплаты арендной платы и ее размера. ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО10 приехала из в для того, чтобы согласовать с ответчиком дату расторжения договора и последний день аренды (билет на поездку в железнодорожном транспорте из в представлен в материалы дела). Ответчик освобождать квартиру отказался, задолженность обещал оплатить, сообщил о намерении занимать спорное жилье до окончания срока действия договора. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик задолженность по спорному обязательству не погасил. По этой причине ФИО10 по телефону, посредством переписки в мессенджере WhatsApp согласовала дату своего визита в к ответчику для подписания соглашения о расторжении договора, определения последнего дня аренды ответчиком спорной квартиры. ФИО10 встретилась с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , просп. Вернадского, А, (билет на железнодорожный транспорт из в представлен в материалы дела). В результате данной встречи ответчик согласился с расторжением договора, о чем собственноручно подписал соглашение. Также ответчик согласился освободить квартиру ДД.ММ.ГГГГ, был подписан соответствующий акт возврата квартиры. Ответчик вновь обещал оплатить задолженность по арендной плате, коммунальным услугам. В последних числах февраля месяца ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера WhatsApp направил гр. ФИО8 показания счетных приборов в спорной квартире, просил ФИО8 посчитать окончательную сумму долга, вновь обещал оплатить задолженность в полном объеме и сообщил, что освободит квартиру ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 приехала в принимать от ответчика квартиру. В спорном жилье ни ответчика, ни его вещей не было. Ключи от квартиры ответчик гр. ФИО8 не передал. Ключи от квартиры она позднее нашла в почтовой ящике в подъезде . Задолженность по договору ответчик не оплатил, от общения с истцом и ФИО8 уклонялся.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из перечисленных положений гражданско-процессуального закона, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Ответчиком не представлено подтверждение факта осуществления им оплаты в пользу истца задолженности по договору. Также не представлено ответчиком мотивированных возражений относительно размера спорной задолженности.

На данных основаниях суд приходит к выводу о том, что довод ответчика об оплате долга не подтверждается доказательствами, а является голословным. Так ответчик не представлено письменных доказательств, подтверждающих, что ответчик оплачивал арендную плату и коммунальные услуги истцу в соответствии с договором. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что договор аренды был расторгнут ранее ДД.ММ.ГГГГ и что ответчик освободил квартиру ранее данной даты. Исходя из изложенного, суд не может согласиться с доводом ответчика об отсутствии у него перед истцом задолженности по договору.

Суд соглашается с доводом истца о том, что у ответчика имеется перед истцом задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы в размере № руб. № коп., по оплате расходов за потребленные коммунальные услуги, пользование «Интернет» в сумме № руб. № коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не оплачена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере № руб. № коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12 и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как разъяснено в пункте 10 указанного постановления Пленума вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Согласно п. 28 названного Постановления при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления. С учетом этого заявление о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением заявления по вопросу о судебных издержках, поданное после вынесения определения по вопросу о судебных издержках, не подлежит принятию к производству и рассмотрению судом.

Истцом оплачены по договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму № руб. № коп. Суд считает требование о взыскании судебных расходов на юридические услуги подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере № руб. № коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО26 к Агеннко ФИО29 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО27 в пользу ФИО2 ФИО28 задолженность по оплате арендной платы по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы на уплату государственной пошлины в сумме № рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №№, выдан ДД.ММ.ГГГГг. .

ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , респ. Казахстан, паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2022 года.