Гражданский кодекс часть 1

по иску Александрова Андрея Витальевича к Горскому Олегу Владиславовичу, Горской Анне Олеговне, Горской Ольге Викторовне о признании права пользования квартирой ... г. Новочебоксарска прекращенным, об обязании Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике снять с регистрационного учета, о выселении,

по иску 2 к Горскому Олегу Владиславовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в размере 20904 рубля, о взыскании госпошлины в размере 1437 рублей 12 копеек,

по встречному иску Горского Олега Владиславовича, Горской Анны Олеговны к Александрову Андрею Витальевичу о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенного между 2 и Александровым Андреем Витальевичем недействительным (ничтожным), об истребовании из незаконного владения Александрова Андрея Витальевича путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры и Номер обезличен о принадлежности ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., о взыскании госпошлины,

по встречному иску Горского Олега Владиславовича, Горской Анны Олеговны к 2 о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенного между Горским Олегом Владиславовичем, Горской Анной Олеговной и 2 недействительным (ничтожным), о признании договора аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, заключенного между Горским Олегом Владиславовичем и 2 недействительным, об применении последствия недействительности договора купли-продажи путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и Номер обезличен о принадлежности 2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., о взыскании сумму неосновательного обогащения в размере 215000 рублей, о взыскании госпошлины

У С Т А Н О В И Л :

Дата обезличена года собственник жилья Новочебоксарская городская администрация на основании Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» на основании постановления городской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года бесплатно передала Горскому О.В. и Горской А.О. в равных долях каждому долевую собственность занимаемую им квартиру в г. Новочебоксарске ...

Дата обезличена года Горский О.В. и Горская А.О. (продавцы) продали, принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях ( по 1\2 доле каждому в праве), а 2 ( покупатель) купил на праве собственности целую квартиру, находящуюся по адресу г. Новочебоксарск по ..., о чем составили договор купли-продажи данной квартиры.

Дата обезличена года 2 и Горский О.В. оформили между собой договор аренды жилого помещения с правом выкупа.

Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года.

Дата обезличена года 2 ( продавец) продал принадлежащую на праве собственности, а Александров А.В. ( покупатель) купил на праве собственности целую квартиру, находящуюся по адресу г. Новочебоксарск по ..., о чем составили договор купли-продажи данной квартиры.

Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен - 116, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года.

2 обратился в суд с иском к Горскому О.В. и Горской А.О., Горской О.В. о выселении из занимаемой ими квартиры, находящейся по адресу: город Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., об обязании Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике снять их с регистрационного учета из занимаемой ими квартиры, находящейся по адресу: город Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., по тем основаниям, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся в городе Новочебоксарск Чувашской республики, .... Согласно пункту 4 договора Продавцы (ответчики), а также Горская О.В. снимаются с регистрационного учета и освобождают вышеуказанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в срок до Дата обезличена года и с этого момента теряют право пользования указанным жилым помещением. Ответчики не сняты с регистрационного учета и не освободили вышеуказанную квартиру от предметов домашней обстановки и обихода. В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2 просит суд выселить ответчиков из спорной квартиры и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец Александров А.В. обратился с иском о признании права пользования квартирой по адресу г. Новочебоксарск ... у Горского О.В., Горской А.О., Горской О.В. прекращенным, о выселении, об обязании снятия с регистрационного учета из занимаемой ими квартиры, находящейся по адресу: город Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., по тем основаниям, что Дата обезличена года он и 2 оформили между собой договор купли-продажи, согласно пункта 4 договора купли-продажи квартиры зарегистрированы Горский О.В., Горская А.О., Горская О.В., которые снимаются с регистрационного учета и освобождают квартиру в срок до Дата обезличена года. Ответчики не сняты с регистрационного учета. В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Александров А.В. просит суд признать право пользования квартирой членов семьи Горского О.В. прекращенным, выселить ответчиков из спорной квартиры и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике снять ответчиков с регистрационного учета.

Горский О.В., Горская А.О. обратились в суд со встречным исковым требованием к 2 о признании договора от Дата обезличена года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., заключенного между Горским О. В., Горской А. О. и 2 ничтожным, о признании договора аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, заключенного между Горским О. В. и 2 ничтожным, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Свой иск мотивировали тем, что в Дата обезличена года истцы испытывали сильные материальные трудности и искали возможность занять 700000 рублей. Ответчик согласился дать денег взаймы, однако, предложил оформить сделку не как договор займа, а как договор купли-продажи, принадлежащей истцам квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ... общей площадью 77,6 кв.м. по цене 700000 рублей, и, одновременно как договор аренды с правом выкупа указанной квартиры с уплатой ежемесячно 5% от суммы сделки. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., общей площадью 77,6 кв.м. по цене 700000 рублей. В тот же день также был заключен договор аренды с правом выкупа указанной квартиры. Договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и договор аренды с правом выкупа от Дата обезличена года являются притворными сделками и совершены с целью прикрыть другую сделку - договор займа. В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Горский О.В. и Горская А.О. просят суд признать договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., ничтожным, признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года также ничтожным и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Дата обезличена года представитель истца 2 по доверенности предоставил в суд уточненные исковые требования, из текста данного заявления следует, что 2 просит суд взыскать с Горского О.В. сумму коммунальных расходов в размере 20904 рубля, а также сумму госпошлины в размере 1427 рублей 12 копеек.

Дата обезличена года 2 обратился в суд с заявлением, из текста данного заявления следует, что он отказывается от иска к Горскому О.В., Горской А.О., Горской О.В. о выселении из занимаемой ими квартиры, находящейся по адресу: город Новочебоксарск Чувашской Республики, ..., об обязании Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике снять их с регистрационного учета из занимаемой ими квартиры, находящейся по адресу: город Новочебоксарск Чувашской Республики, .... Последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ ему понятны.

Горский О.В. и Горская А.О. Дата обезличена года предоставили в суд дополнение к своему заявлению, из текста которого следует, что представитель ответчика 2 по делу Номер обезличен представил для приобщения к материалам дела договор от Дата обезличена года купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., заключенный между 2 и Александровым А.В., тем самым истец по первоначальному иску 2 произвел отчуждение предмета спора. В настоящее время в данной квартире проживают Горский О.В., Горская АО. и Горская О.В. Данным договором нарушаются права и охраняемые законом интересы, проживающих в данной квартире лиц, а сам договор является ничтожной сделкой по следующим основаниям. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г Новочебоксарск, ..., от Дата обезличена года, а также договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, являются ничтожными сделками в соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ как притворные сделки, прикрывающие другую сделку - договор займа между Горским О.В. и 2 В силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, независимо от признания её таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ). Следовательно, у 2 не возникло право собственности на спорную квартиру и, он не имел право ее отчуждать. Таким образом, договор от Дата обезличена года купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., заключенный между 2 и Александровым А.В. также является ничтожным как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ).

Истцы просят суд договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., заключенный между 2 и Александровым А. В. признать ничтожным.

В последующем представитель Горского О.В. по доверенности Степанов Е.И. Дата обезличена года уточнил требования к 2, предоставив письменное заявление, из текста которого Горские просят суд признать договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новочебоксарск, ..., заключенный между Горским О.В., Горской А.О. и 2 недействительным (ничтожным), признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года заключенный между Горским О. В. и 2 недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности договора купли-продажи и обязать 2 возвратить квартиру, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, ... Горскому О.В., Горской А.О., применить последствия недействительности договора аренды с правом выкупа и взыскать с 2 в пользу Горского О.В. 215 тысяч рублей, а также удовлетворении первоначального иска 2 отказать, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Также были поданы уточненные исковые требования к ответчику Александрову А.В., из которых следует, что Горский О.В. и Горская А.О. просят суд договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры, заключенный между 2 и Александровым А.В. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности договора купли-продажи и обязать Александрова А.В. возвратить квартиру 2, в удовлетворении иска Александрова А.В. отказать, взыскать с ответчика госпошлину.

Дата обезличена года Горский О.В., Горская А.О. уточнили требования к ответчику Александрову А.В., просили суд признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенный между 2 и Александровым А.В. недействительным (ничтожным), истребовать из незаконного владения Александрова А.В. путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры и Номер обезличен о принадлежности ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., о взыскании госпошлины, а также к ответчику 2, из текста данного уточненного искового заявления следует, что истцы просят суд признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенный между Горским О.В., Горской А.О. и 2 недействительным ( ничтожным), признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, заключенный между Горским О.В. и 2 недействительным, об применении последствия недействительности договора купли-продажи путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и Номер обезличен о принадлежности 2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., о взыскании сумму неосновательного обогащения в размере 215000 рублей, о взыскании госпошлины

Истец ( ответчик) 2 в суд не явился, был извещен надлежащим образом, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца (ответчика) 2 по доверенности Данилов Э. поддержал требования 2 в части отказа от иска по заявлению от Дата обезличена года, также просил суд удовлетворить требования в части взыскания задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в размере 20904 рубля, о взыскании госпошлины в размере 1437 рублей 12 копеек, в иске Горскому О. В. и Горской А.О. просил суд отказать, иск Александрова А.В. поддержал.

Истец ( ответчик) Александров А.В. свой иск поддержал, в иске Горским просил суд отказать.

Ответчики ( истцы ) Горские и их представитель свой иск поддержали по тем же мотивам, изложенным в исковых заявлениях и вновь привели их суду, в иске Александрову А.В. просили отказать.

В ходе судебного заседания Горский О.В. признал иск 2 в части взыскания задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в размере 20904 рубля, о взыскании госпошлины в размере 1437 рублей 12 копеек.

Представители Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике, Управления Федеральной регистрационной службы России по г. Новочебоксарску в суд не явились, извещения о дне и времени судебного заседания судом направлялись по почтовой связи, в деле имеются письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснение сторон, которые в ходе судебного заседания поддержали свои ранее данные пояснения в ходе предыдущих судебных процессов, а также письменные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора Кузнецовой Н.А, полагавшей, что следует удовлетворить иск Горских в части признания договора аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, заключенного между Горским О.В. и 2 недействительным, о взыскании с 2 в пользу Горского О.В. суммы неосновательного обогащения в размере 215000 рублей, госпошлины в размере 100 рублей, в остальной части иска отказать, удовлетворить иск Александрова А.В, принять отказ 2 от иска согласно его заявления, а также удовлетворить требования 2 в части взыскания коммунальных расходов и госпошлины, суд установил следующие обстоятельства.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Конституция Российской Федерации закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (статья 8), равенство каждого перед законом и судом (статья 19, часть 1), а также правовые гарантии охраны права частной собственности (статья 35, части 1 и 3). Из этих конституционных принципов исходит гражданское законодательство, основывающееся в том числе на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Свобода гражданско - правовых договоров в ее конституционно - правовом смысле предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон.

Суд с учетом мнения участников судебного процесса принял отказ 2 от иска согласно заявления, предоставленного в ходе судебного процесса.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Дата обезличена года Горский О.В., Горская А.О. и 2 оформили договор купли-продажи на целую квартиру, находящуюся по адресу г. Новочебоксарск по .... Отчуждаемая квартира оценена сторонами и продана за 700000 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора.

Дата обезличена года Горский О.В., Горская А.О., 2 обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Новочебоксарский отдел с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., а также перехода права собственности на данную квартиру к 2

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Заявители согласно имеющихся заявлений государственную регистрацию просили произвести в срок : один месяц.

Как следует из отзыва Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от Дата обезличена года Номер обезличен основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, в связи с чем Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав зарегистрированы указанный договор и право собственности 2 на вышеуказанную квартиру. Дата обезличена года в Управление обратились 2 и Александров А.В. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между указанными лицами, и перехода к Александрову А.В. права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Новочебоксарск, .... Основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали, в связи с чем Дата обезличена года в Единый государственный реестр прав были внесены соответствующие записи о регистрации.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Истцы просят признать договор купли-продажи от Дата обезличена года ничтожным, указывая, что у 2 не возникло право собственности на квартиру, поскольку в действительности договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Горским О.В., Горской А.О. и 2, прикрывал договор займа, составленного между теми же лицами. Однако оснований полагать, что стороны заключают заведомо притворную сделку в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, не имелось. Волеизъявление Горских на заключение договора купли-продажи было выражено непосредственно при его подписании, а также при подаче заявлений государственной регистрации сделки и перехода права собственности к 2 на квартиру. Управление не имеет заинтересованности в разрешении спора между сторонами сделки, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Судом установлено, что Горский О.В. и Горская А.О. добровольно, без принуждения обратились в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Горский О.В. в судебном заседании ссылался на то обстоятельство, что Дата обезличена года они с дочерью оформили договор купли-продажи квартиры с 2. Данная сделка была совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно данный договор купли-продажи являлся средством для обеспечения обязательств Горского О.В. перед 2 по договору займа денежных средств в размере 700000 рублей. После совершения этой сделки Горский О.В. имел намерение согласно договора аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, выплачивая арендную плату за жилое помещение вернуть долг 2, а квартиру оставить себе.

Данные доводы в суд подтвердила и дочь Горская А.О., которая являлась собственником 1\2 доли спорной квартиры.

В соответствии со статьей 170 ГК РФ притворной сделкой является следка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Горский О.В. суду пояснил, что он после подписания всех документов, ознакомившись более внимательно с документами дома, пришел к выводу, что совершил ошибку в той части, что оставил семью без квартиры.

При этом он суду пояснил, что он и его дочь с заявлениями о приостановлении государственной регистрации прав не обращались.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если доказать факт передачи будет невозможно, то это будет свидетельствовать об отсутствии между сторонами договорных отношений. Поэтому большое значение имеют документы, подтверждающие передачу предмета займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Горский О.В. суду пояснил, что расписку он с 2 не оформляли, поскольку 2 не согласился оформить расписку, предоставив денежные средства в сумме 700000 рублей, настоял на том, чтобы оформить договор купли-продажи квартиры. Денежные средства ему нужны были для того, чтобы вернуть долг 3

В судебном заседании был допрошен свидетель 3, который показал, что Горский О.В. является его другом, он по просьбе Горского О.В. в долг предоставил ему 700000 рублей. Горский О.В. почти год долг не возвращал и тогда он попросил ему вернуть деньги в конце Дата обезличена года. Горский О.В. вернул ему деньги. О том, что он занял деньги у 2 оформив договор купли-продажи квартиры узнал лишь через некоторое время.

Судом установлено, что собственниками квартиры до оформления договора-купли продажи квартиры от Дата обезличена года являлись Горский О.В. и его дочь Горская А.О.

Из поквартирной карточки, выданной МУП « УК в ЖКХ г. Новочебоксарска» следует, что в квартире ... г. Новочебоксарска проживают Горский О.В., Горская А.О. - дочь, Горская О.В. - супруга, дата регистрации на данной жилой площади Дата обезличена года, Горская Л.С. - мать снята с регистрационного учета Дата обезличена года.

Суд не может согласиться с доводами Горского О.В и членов семьи в той части, что данный договор купли-продажи прикрывал сделку по обеспечению обязательств Горского О.В. по договору займа и она является притворной, поскольку Горский О.В. и Горская А.О. являлись собственниками квартиры вправе были распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе и продать для оказания помощи Горскому О.В. для погашения долга.

По договору купли-продажи от Дата обезличена года продавцы Горский О.В. и Горская А.О. продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а покупатель 2 купил на праве собственности квартиру. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, сумму стоимости квартиры они установили сами, Горский О.В. суду пояснил, что он мог продать квартиру и по другой цене, но данная сумма указанная в договоре его устраивала. Продавцы передали, а покупатель принял квартиру. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР.

Следовательно, стороны выполнили вытекающие из договора купли-продажи от Дата обезличена года права и обязанности, в связи с этим данный договор купли-продажи не является притворной сделкой.

Александров А.В. просит суд признать право пользования квартирой ... г. Новочебоксарска Горского О.В., Горской А.О., Горской О.В. прекращенным, обязать Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республики снять их с регистрационного учета и выселить.

Дата обезличена года Александров А.В. приобрел у 2 квартиру, расположенную по адресу г. Новочебоксарск ..., оформив договор купли-продажи.

Дата обезличена года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

Как следует из пояснений истца Александрова А.В. он приобрел данную квартиру у 2, при этом 2 гарантировал ему, что данная квартира не находится в споре, о чем было указано в договоре купли-продажи, о том, что между 2 и Горскими имеется спор он узнал, когда получил исковое заявление о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года между 2 и им ничтожным.

По смыслу статьи 35 ( часть 2 ) Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 ( часть1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственниками, но и иным участником гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица, владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что 2, являясь собственником спорной квартиры оформляет договор купли-продажи данной жилой площади с Александровым А.В.

Горский О.В. и Горская А.О. зарегистрированное право на недвижимое имущество с момента продажи своей квартиры 2 до даты продажи квартиры 2 1 в суде не оспаривали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок. Установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Дата обезличена года Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике выдало Александрову А.В. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу г. Новочебоксарск .... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

Из отзыва Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике следует, что основания для отказа в государственной регистрации отсутствовали.

По мнению суда Александров А.В. является собственником спорного жилого помещения и его требования к ответчикам являются обоснованными.

Исходя из вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования Александрова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно признать право пользования квартирой ... г. Новочебоксарска Горского О.В., Горской А.О., Горской О.В. прекращенным, обязать Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республики снять их с регистрационного учета, выселить Горского О.В., Горскую А.О., Горскую О.В. из квартиры ... г. Новочебоксарска.

Дата обезличена года 2 и Горский О.В. оформили договор аренды жилого помещения с правом выкупа. Из пункта 1.1 данного договора следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности гражданина 2 квартиру по адресу г. Новочебоксарск .... В пункте 5.1 данного договора указано, что за указанное в пункте 1.1 договора жилое помещение арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере 35000 рублей не позднее 24-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что на момент подписания договора Дата обезличена года собственниками жилого помещения являлись Горский О.В., Горская А.О.

Следовательно, договор аренды жилого помещения с правом выкупа не соответствует статье 608 ГК РФ, поскольку по мнению суда право сдачи имущества в аренду принадлежало Горскому О. В., Горской А.О. как собственникам данного жилого помещения.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В связи с этим договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ и его суд считает необходимым признать недействительным ( ничтожным).

Согласно данного договора аренды Горский О.В. внес арендную плату за пользование данным жилым помещением. Горский О.В. просит суд взыскать в его пользу 215000 рублей с 2, а также расходы по оплате госпошлины.

Из письменного отзыва представителя истца 2 по доверенности Данилова Э.В. (л.д. 61-62) следует, что он просит суд признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года ничтожным по статье 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования Горского О.В. о взыскании с 2 сумму неосновательного обогащения в размере 215000 рублей, госпошлины в размере 100 рублей подлежат удовлетворению.

2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ... с Дата обезличена года до продажи данной квартиры Александрову А.В. и Дата обезличена года уточнил свои требования, просил суд взыскать в его пользу с Горского О.В. задолженность по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в размере 20904 рубля, а также госпошлины в размере 1437 рублей 12 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно квитанции ООО « УК ЖКХ» по лицевому счету 18410 на Дата обезличена года за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу г. Новочебоксарск ... задолженность составляет 20904 рубля.

Уплата данной суммы была произведена 2 Дата обезличена года.

Горский О.В. суду пояснил, что в спорной квартире проживал он и члены его семьи, требования 2 о взыскании суммы задолженности 20904 рубля он признает.

В соответствии с частью1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск

На основании части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Руководствуясь ст. 39 частью 2 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и государственную пошлину. В случае, если иск удовлетворен частично, то данные суммы расходов присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в пользу истца 2 пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Оценивая все предоставленные доказательства в совокупности, а также учитывая то, что других доказательств у сторон не имеется, стороны просят рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам, суд, не усматривает оснований для удовлетворения иска Горских О.В. и Горской А.О. и считает необходимым им в иске к Александрову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенный между 2 и Александровым А.В. недействительным (ничтожным), об истребовании из незаконного владения Александрова А.В. путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры и Номер обезличен о принадлежности ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., о взыскании госпошлины, а также в иске к 2 о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенный между Горским О.В., Горской А.О. и 2 недействительным (ничтожным), о применении последствия недействительности договора купли-продажи путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и Номер обезличен о принадлежности 2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ... отказать.

Руководствуясь ст. 198 - ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования квартирой ... г. Новочебоксарска Горского Олега Владиславовича. Горской Анны Олеговны, Горской Ольги Викторовны прекращенным.

Обязать Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республики снять с регистрационного учета Горского Олега Владиславовича, Горской Анны Олеговны, Горской Ольги Викторовны.

Выселить Горского Олега Владиславовича, Горскую Анну Олеговну, Горскую Ольгу Викторовну из квартиры ... г. Новочебоксарска

Взыскать с Горского Олега Владиславовича в пользу 2 задолженность по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам в размере 20904 (двадцать тысяч девятьсот четыре рубля) рубля, взыскать госпошлину в размере 1437 рублей 12 копеек ( одна тысяча четыреста тридцать семь рублей двенадцать копеек),

Признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа от Дата обезличена года, заключенный между Горским Олегом Владиславовичем и 2 недействительным

Взыскать с 2 в пользу Горского Олега Владиславовича сумму неосновательного обогащения в размере 215000 рублей ( двести пятнадцать тысяч рублей), госпошлину в размере 100 рублей ( сто рублей)

В иске Горскому Олегу Владиславовичу, Горской Анне Олеговне к Александрову Андрею Витальевичу о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ... заключенного между 2 и Александровым Андреем Витальевичем недействительным ( ничтожным), об истребовании из незаконного владения Александрова Андрея Витальевича путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры и Номер обезличен о принадлежности ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., о взыскании госпошлины отказать.

В иске Горскому Олегу Владиславовичу, Горской Анне Олеговне к 2 о признании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ..., заключенного между Горским Олегом Владиславовичем, Горской Анной Олеговной и 2 недействительным ( ничтожным), о применении последствия недействительности договора купли-продажи путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года за Номер обезличен о регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года и Номер обезличен о принадлежности 2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Новочебоксарск ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться Дата обезличена года.

Судья :