Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо – Администрация <адрес> о доли дома целым индивидуальным жилым домом, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, гараж, летнюю кухню, сарай-баню, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, третье лицо - Администрация <адрес> о признании ? доли жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и хозяйственные постройки. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО6 На момент смерти супруг был зарегистрирован по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 о принятии наследства после смерти супруга ФИО6, по которому было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО6ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия №, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение в целом, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на ? долю жилого дома и три нежилых помещения (сарая) в целом, а также разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и три сарая в целом. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес>,9 кв.м. Жилой дом был разделен, в тот момент, когда ее супруг ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, получил в дар 1/2 долю домовладения на основании договора дарения, собственником второй 1/2 доли является ЖЭК, согласно данным технического паспорта. Соседняя половина <адрес>, которая принадлежит в равных долях ФИО12 (умершей), ФИО3, ФИО4, была значительно расширена путем возведения жилой пристройки и вспомогательной площади. Таким образом, 1/2 доли дома, принадлежавшая ее супругу ФИО6, является целым индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, с отдельным входом на отдельном земельном участке. Дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых помещения по конструктивным элементам каждый из сособственников самостоятельно содержит свою часть дома. Некапитальные строения (сарай – баня, гараж, летняя кухня) были выстроены ее супругом. На основании изложенного истица просит признать 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, целым индивидуальным жилым домом; признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.; нежилое некапитальное здание - гараж площадью 16,2 кв.м.; нежилое некапитальное здание летнюю кухню площадью 15,1 кв.м.; признать право собственности на нежилое некапитальное здание сарай –баню.

ДД.ММ.ГГГГ истица подала уточненное исковое заявление, в котором просит признать 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, принадлежавшую ее супругу ФИО6, целым индивидуальным жилым домом; признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.; на гараж площадью 16,2 кв.м.; летнюю кухню площадью 15,1 кв.м.; сарай –баню площадью 15,0 кв.м.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Представители истца - ФИО9, ФИО10 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности в порядке наследования, пояснила, что домовладение не является отдельно стоящим, между частью жилого дома, принадлежащего супругу истца и ее квартирой имеется общая стена.

Ответчик ФИО5 – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО13 по реестру 3-552, ФИО6 принадлежала 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома, тамбура, двух сараев и сооружения, расположенных на участке земли мерою в 485 кв.м. (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,10 кв.м. зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.24).

В соответствии с ответом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: 1/2 доля домовладения за ФИО6 на основании договора дарения, удостоверенного 1-й Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №, запись о регистрации внесена в регистровую книгу №; <адрес> хозбытовыми постройками за ФИО12, ФИО3, ФИО4 в равных долях на основании закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», распоряжения органа приватизации исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №<адрес>. Согласно данным инвентаризационного дела <адрес> составляла 1/2 долю домовладения, которая ранее до приватизации была зарегистрирована за домоуправлением № (л.д.20).

Из ответа ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с данными инвентарного дела №, навес литер «Д», уборная лит «К», сарай литер «Е», душ литер «Ж», навес литер «а1», навес литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, не являются объектами капитального строительства (л.д.21).

Из справки ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположен 1 жилой дом с хозяйственными строениями: лит. «А» жилой дом общая площадь 92,1 кв.м.; лит. «Б» сарай; лит. «В» сарай, лит. «Г» гараж, лит. «Д» навес, лит. «Е» сарай, лит. «Ж» душ, лит. «З» летняя кухня-топочная, лит. «К» уборная, лит. «Л» навес. Пристройка лит «А1», тамбур лит. «а», навес литер «а1» - в составе жилого дома литер «А». Навес литер «Д», уборная литер «К», сарай литер «Е», душ литер «Ж», навес литер «а1», навес литер «Л» - не являются объектами капитального строительства. Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики (с изменениями и дополнениями), изменение назначения тамбура литер «а» (1938 года постройки) на пристройку литер «А1» не является самовольным. Гараж лит. «Г», тамбур лит «а» (1984 года постройки), навес литер «а1» (1984 год постройки) приняты в эксплуатацию решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; летняя кухня-топочная лит. «З» принята в эксплуатацию решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

После смерти ФИО6 его супруга - ФИО2 подала ДД.ММ.ГГГГ заявление нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело №.

Из справки Департамента внутренней политики и организационного обеспечения аппарата Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совместно с умершим ФИО6 на день его смерти по адресу: <адрес> была зарегистрирована ФИО2 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверена подпись ответчика ФИО5 на заявлении, в котором он указал, что фактически в управление наследственным имуществом после смерти ФИО6 не вступал, наследство не принимал, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не намерен.

Постановлением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома и трех нежилых помещений (сарай) в целом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя со ст. 1142 ГК РФ.

Как следует из ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку ФИО2 подала в установленный законом шестимесячный срок заявление нотариусу о принятии наследства, данных о наличии иных наследников, принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат, и судом не установлено, ФИО2 считается принявшей наследство после смерти ФИО6

Истица просит признать ? долю жилого дома индивидуальным жилым домом.

Как следует из материалов дела, за наследодателем ФИО6 зарегистрировано право собственности на ? часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, за ответчиками ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>.

Из инвентаризационного дела, технических паспортов следует, что вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 485 кв.м. в литере «А», «А1», «а», «а1», имеют общую стену.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Как следует из материалов дела, в состав жилого дома входит квартира, которая принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4

Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании ? части жилого дома индивидуальным жилым домом не подлежат удовлетворению, поскольку он не является отдельно стоящим жилым домом и в его состав входит квартира.

Также истица просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., гараж, летнюю кухню, сарай-баню в целом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела за наследодателем зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вопрос о выделе принадлежащей наследодателю части домовладения не разрешался.

Также согласно договору дарения наследодателю ФИО6 принадлежала 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома, тамбура, двух сараев и сооружения, расположенных на участке земли мерою в 425 кв.м.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, ? долю гаража, ? долю летней кухни, ? долю сарая-бани, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома (кадастровый №), на ? долю гаража литер «Г» (кадастровый №), ? долю сарая-бани литер «В» (кадастровый №), ? долю летней кухни литер «З», расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.