Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером Х., площадью Х. кв.м, расположенном по адресу: Х. с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуальных гаражей, расположен гаражный бокс Х., площадью Х. кв.м, с кадастровым номером Х. принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН Х.. сделана запись регистрации Х.. Ранее указанное помещение принадлежало на праве собственности ФИО4

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещения в них вправе обратиться самостоятельно в Администрацию г.Вологды с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Такое обращение от собственника одного из гаражных боксов, расположенных на указанном выше земельном участке поступило в Адмиистрацию.

После получения такого обращения Администрация г.Вологды в течение 30 дней обязана направить иным правообладателям такого здания, сооружения или помещений в них (сособственникам заявителя) подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

На земельный участок заключен договор от Х.. Х.гс аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Администрация города Вологды направила в адрес ФИО1 заказным письмом от Х., Х. уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения от Х.. Х. к договору аренды от Х.. Х.гс. Письмо получено ответчиком лично Х..

Администрация города Вологды просит суд понудить ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от Х.г. Х. к договору аренды от Х.. Х.гс земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО1 с Х. в состав арендаторов по договору аренды от 01.08.2016г. Х.гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый Х., площадь: Х. кв.м, местоположение: Х., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка ) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения от Х.г. Х. к договору от Х.. Х.гс аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером Х., местоположением : Х., правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Вологды не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направил, представитель истца по доверенности телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В данном случае ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, поскольку судом судебные повестки были направлены по месту его регистрации.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от Х.Х., Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором от Х.. Х.гс аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Х., Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов, заключившим с истцом договор, земельный участок с кадастровым номером Х. из земель населенных пунктов, площадью Х..м, местоположение: Х., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей. На участке расположены объекты недвижимого имущества, в том числе помещение площадью Х. кв.м, адрес: Х., гаражно-строительный кооператив «Х.», гаражный бокс Х., кадастровый Х., принадлежащий на праве собственности ФИО2

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним гуринов С.Э. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Х., с кадастровым номером : Х.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника гаражного бокса, расположенного по адресу: Х., Администрацией города Вологды в адрес ФИО3 направлен проект договора аренды с множественностью лиц с разъяснением положений ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который возвращен в адрес отправителя по истечении срока хранения, что необходимо расценивать как отказ от его получения.

Также установлено, что до настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс, уклонился, подписанный им договор аренды в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: Х., ул. панкратова, гаражный бокс Х., на земельном участке с кадастровым номером Х., вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение от Х.г. Х. к договору аренды от Х.. Х.гс земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с Х. в состав арендаторов по договору аренды от Х.. Х.гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый Х., площадь: Х. кв.м, местоположение: Х., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка ) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Установить, что не подписание ФИО1 дополнительного соглашения от Х.г. Х. к договору от Х.. Х.гс аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером Х. местоположением: Х., правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Харовского муниципального района Вологодской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Харовского районного суда М.И.Учагина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020г.