Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Зеленчукского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Текееву Р.Х. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами КЧР обратилось в суд с иском к Текееву Р.Х. о признании сделки недействительной указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между Федеральным государственным учреждением «Зеленчукский лесхоз» и Текеевым Р.Х. был заключен договор аренды участка лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства, который в последствии на основании решения Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики был приведен в соответствие с Федеральным законом от 4 декабря 2006г. №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». Договор аренды был переоформлен, то есть, заключен новый договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГг. для ведения охотничьего хозяйства и осуществления охоты, что противоречит условиям лесного конкурса, проведенного ДД.ММ.ГГГГг. (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.), так как конкурс был объявлен для передачи в аренду лесного участка для использования в культурно- оздоровительных, туристических и спортивных целях.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 93 Лесного кодекса РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды участков лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства был

зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., после чего приведен в соответствие с действующим законодательством. Договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора.

В соответствии со ст. 34 Лесного кодекса Российской Федерации от 22 января 1997 года, действовавший на момент возникновения вышеуказанного правоотношения, участки лесного фонда предоставлялись в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов Российской федерации, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством или по результатам лесных конкурсов.

Статьей 35 Лесного кодекса Российской Федерации от 22 января 1997 г. был предусмотрен порядок проведения лесных конкурсов в соответствии с которым, лицо, выигравшее лесной конкурс, и организатор лесного конкурса подписывают протокол о результатах лесного конкурса, на основании которого заключался договор аренды участка лесного фонда.

В соответствии с протоколом конкурса от ДД.ММ.ГГГГ № №, участок лесного фонда предоставлялся в аренду для культурно- оздоровительных, туристических целей сроком на <данные изъяты> лет, победителем конкурса был объявлен Текеев Р.Х.. На основании протокола лесного конкурса был заключен договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №№, но по виду использования договор заключен для нужд охотничьего хозяйства, а не использования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях.

При проверке Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики договоров аренды на соответствие действующему законодательству было выявлено вышеуказанное несоответствие, что является нарушением Лесного кодекса Российской Федерации от 22 января 1997 года, а также, в соответствии с действующим лесным законодательством, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона не допускается.

На основании ст. 9 действующего Лесного кодекса Российской Федерации право аренды возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, гражданским законодательством предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Также статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом.

На основании вышеизложенного просили суд признать договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью -<данные изъяты> га, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, РГУ «Зеленчукское лесничество», <адрес>, № <адрес> участковое лесничество № <адрес> участковое лесничество №; заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и Текеевым Р.Х. – недействительным и прекратить запись об ограничении (обременении) в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за №№ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.

В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Кочкарова Д.С., действующая по надлежащей доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Настаивала на рассмотрении дела в заочном порядке судебного производства указывая, что судом приняты все меры к установлению места жительства ответчика. Установлено, что Текеев Р.Х. зарегистрирован в <адрес>, куда судом Текееву Р.Х. направлялось извещение о судебном заседании, но он в суд не явился.

Ответчик Текеев Р.Х. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и дело не просил рассмотреть без его участия.

Изучив материалы гражданского дела, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Зеленчукский лесхоз» и Текеевым Р.Х. был заключен договор аренды участков лесного фонда площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в кварталах № <адрес> лесничества и в кварталах 2,3,4,5,6,7.8 Ермоловского лесничества, в кварталах 44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63 Зеленчукского лесничества для нужд охотничьего хозяйства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения № 3 от 18.01.2008 года «Об управлении лесами КЧР» этот договор аренды был приведен в соответствие с ФЗ от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» и переоформлен, заключен новый договор за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора следует, что площадь арендуемого участка, его место расположения, назначение арендованного лесного участка не изменились, то есть лесной участок предоставлен ответчику для ведения охотничьего хозяйства и осуществления охоты. Этот договор зарегистрирован в УФСР по КЧР ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 6-40).

Но ДД.ММ.ГГГГ был объявлен конкурс для заключения договоров аренды участков лесного фонда для использования их в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях. Из протокола лесного конкурса следует, что участок лесного фонда предоставлен Текееву Р.Х. именно для этих целей. Однако, договор аренды заключен для передачи в аренду участка лесного фонда для ведения охотничьего хозяйства и осуществления охоты, что прямо противоречит условиям проведенного лесного конкурса.

В соответствии со ст. 74 Лесного кодекса РФ, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

В данном случае договор аренды лесного участка был заключен с нарушением требований, предъявляемых для заключения договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности.

Ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о недействительности договора аренды лесного участка, заключенного Управлением лесами КЧР и Текеевым Р.Х..

При признании договора аренды недействительным, запись об ограничении (обременении) в ЕГРП о нем подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв. м, расположенного в кварталах № <адрес> лесничества, в кварталах № <адрес> лесничества и в кварталах № <адрес> лесничества для нужд охотничьего хозяйства, заключенного между Управлением лесами КЧР и Текеевым Р.Х. и прекратить запись об ограничении ( обремени) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № № от ДД.ММ.ГГГГ указанного договора.

Взыскать с Текеева Р.Х. государственную пошлину в бюджет Зеленчукского муниципального района в размере <данные изъяты> руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бурдова Е.А.