Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация Камышловского городского округа к Филиппий ФИО13 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, обязании передать земельный участок Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО6 и ФИО7 были заключены три договора аренды земельных участков: №/п (далее – Договор №/п), №/п (далее – Договор №/п), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, договор №/п (далее - Договор №/п) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. указанных договоров и акту приема – передачи в аренду земельных участков, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью <адрес> кв.м., (учетный номер части <данные изъяты> кв.м.), являющийся частью земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: под здание нежилого назначения (коровник) (Договор №/п); Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся частью земельного участка (учетный номер части 12), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: под здание нежилого назначения (здание столярного цеха) (Договор №/п); Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, являющийся частью земельного участка (учетный номер части 9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: для сельскохозяйственного назначения (Договор №/п). Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к Договорам, которое является неотъемлемой частью Договоров. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.5 Договоров аренды, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Постановлением <адрес>, начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка и вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года – по договорам аренды №/п и №/п, и ежемесячно до 10-го числа текущего месяца – по договору №/п.

В нарушение п.п. 3.2, 4.4.6 Договоров аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей исполнял частично. Согласно п. 3.7. и п. 3.6. Договоров, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

С учетом уточнений к иску от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков: по Договору аренды №/п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (арендная плата <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), по Договору аренды №/п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (арендная плата <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени <данные изъяты> коп.), по Договору аренды №/п за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (арендная плата <данные изъяты> коп. и пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.); а также обязать ФИО2 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, являющийся частью земельного участка (учетный номер части 9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: для сельскохозяйственного назначения по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, суду пояснил, что вопреки доводам ответчика о неверном исчислении арендной платы за январь и февраль 2016 года, положением п.3.2, договора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в связи с чем, суммы начислений за январь-февраль 2016 года подлежат учету, сумма задолженности ответчика по арендным платежам по договору аренды земельного участка от №/п, является верной и составляет <данные изъяты> руб. При этом в соответствии с пунктом 3.2. договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п, №/п, арендная плата действительно вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года, однако, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п содержит иной срок внесения арендной платы, в соответствии с п.3.2, данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Довод ответчика о чрезмерности размера пеней за просрочку платежа по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№/п, №/п, получении истцом в связи с этим необоснованной выгоды, является неосновательным и незаконным, поскольку истец, подписав указанные договора, заключенные в полном соответствии с законодательством Российской Федерации, содержащие положения, устанавливающие ставки для расчета пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, согласился с указанным условием, взял на себя ответственность за надлежащее исполнение договоров, понимал риски и возможные санкции за неисполнение обязанностей по договорам. Действия ответчика, направленные на изменение условий договоров, касающихся размера ставок начисления пеней, в одностороннем порядке незаконны, и являются попыткой уклониться от надлежащего исполнения обязательств, в связи с чем ходатайство об уменьшении сумм пени за просрочку арендной платы удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, администрация признает доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, начисление пеней по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№/п, №/п действительно было произведено с ошибкой, в связи с тем, что пени по указанным договорам должны начисляться, начиная со второго декабря оплачиваемого года. С учетом произведенного перерасчета пени по договорам 23-02/п и №/п, просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п в размере <данные изъяты> коп. (арендная плата <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты> коп.); задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты> коп. Относительно доводов ответчика о возможности продолжить пользоваться земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части размера задолженности по арендной плате признал в полном объеме, в части размера пени не признал, суду пояснил, что размер пеней за просрочку платежа в соответствии с п. 3.7. каждого из договоров является чрезмерным, ставка для расчета пени 0,1% за день просрочки составляет 36,5% годовых. Взыскание пени в предусмотренном договором размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды, поскольку использовать недополученные от ответчика денежные средства с получением прибыли на уровне 36,5 % годовых истец не смог бы. Просит уменьшить сумм пени за просрочку им уплаты арендной платы за 2014 и 2015 годы, до уровня исчисленных, исходя из текущей ставки рефинансирования Банка России 11%, в соответствии с представленным расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просит по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N9 23-02/п пени за просрочку уплаты арендной платы снизить до <данные изъяты> руб.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п - до <данные изъяты> руб.; по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п - до <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Относительно требований истца обязать ответчика передать земельный участок, предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№/п возражает, считает, что оснований для передачи земельного участка не имеется. Срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п установлен п. 2.1. договора - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в соответствии с п. 2.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. На дату окончания срока договора арендодатель не возражал против того, чтобы арендатор продолжил пользоваться земельным участком. В связи с этим арендатор считает договор продленным, от исполнения обязательств по нему не отказывается, его финансовое положение улучшается, и он намерен использовать земельный участок в предпринимательских целях. Также является не ясным требование о передаче земельного участка Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам Администрации Камышловского городского округа, полномочия органа не указаны, так как в соответствии с актом приема-передачи арендатор принял этот участок от арендатора - Камышловского городского округа, ему же должен по окончании срока арендных отношений передать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 Гражданского кодекса РФ)

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа ФИО6 и ФИО7 были заключены договора аренды земельных участков №/п (далее – Договор №/п), №/п (далее – Договор №/п), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды №/п (далее - Договор №/п сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых (п.1.1.) и в соответствии с актами приема – передачи в аренду земельных участков, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, (учетный номер части <данные изъяты>), <данные изъяты>), являющийся частью земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: под здание нежилого назначения (коровник) (Договор №/п); <адрес>, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся частью земельного участка (учетный номер части 12), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: под здание нежилого назначения (здание столярного цеха) (Договор №/п); <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м, являющийся частью земельного участка (учетный номер части 9), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: земли резерва, в целях использования: для сельскохозяйственного назначения (Договор №/п) – л.д. 8-41.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к вышеуказанным договорам, которое является неотъемлемой частью каждого из договоров. При этом размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Постановлением <адрес>. (п. 3.1 договоров). Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года (п.3.2 договоров аренды №/п и №/п), и ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды №/п)), и начисляется с момента принятия решения о предоставлении земельного участка (п.3.5. и п. 3.4 договоров).

В соответствии с п. 3.6. и п. 3.5. договоров, размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, нормативными правовыми актами <адрес>.

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного правового акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.

Изменение Арендной платы в случаях, не указанных в договорах, оформляется двухсторонним письменным дополнительным соглашением Сторон.

Согласно п. 3.7. договоров аренды №/п и №/п, и п.3.6. договора аренды №/п, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой арендной платы Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, в пределах предоставленных администрацией полномочий, направлено заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес ФИО8 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ с предложением о добровольном погашении задолженности по арендной плате в досудебном порядке. Письмо возвращено отправителю с отметкой почты «истек срок хранения» - л.д. 42-43.

Судом установлено, что с момента заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№п, №п, №/п ФИО2 договорные обязательства по внесению арендных платежей исполнял частично, С момента заключения указанных договоров ответчик существенно нарушил условия договоров, в частности Арендатор, в нарушение п. 3.2., п. 4.4.6. Договоров аренды, не вносил арендные платежи, задолженность по договорам аренды земельных участков, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №<данные изъяты>.

Расчет арендной платы и уточненный расчет пени судом проверен и признан верным, ответчик в судебном заседании с размером задолженности арендной платы согласился (л.д. 30-31, 115-122).

Возражая против представленного расчета пени, ответчик указал, что взыскание пени в предусмотренном договором размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды, в связи с чем ходатайствует о применении статьи 333 Гражданского процессуального кодекса, и просит снизить размер неустойки на основании представленного им расчета (л.д. 103-107).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), предусматривающем, что, если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, то суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок (пункт 7).

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Доказательств, свидетельствующих о том, что размер взысканной судом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, а взыскание пени в предусмотренном договором размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды, как и доказательств о наличии иных оснований для уменьшения неустойки за просрочку денежных обязательств по договору аренды, ответчик суду не представил. Размер пени рассчитан истцом, исходя из условий договоров аренды, с которыми ответчик был согласен, о чем свидетельствует его подпись в договорах аренды, до предъявления данного иска в суд требований об уменьшении размера неустойки и внесения соответствующих изменений в договоры аренды ответчик к арендодателю не заявлял.

Исходя из установленных обстоятельств, оценивая соразмерность заявленной к взысканию неустойки характеру и последствиям нарушения денежного обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанном им размере.

Исковые требования о передаче земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№/п, суд полагает оставить не подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, на дату окончания срока договора арендодатель не возражал против того, чтобы арендатор продолжил пользоваться земельным участком, арендатор намерен продолжать им пользоваться в предпринимательских целях, от исполнения обязательств по нему не отказывается, о чем свидетельствует признание иска по арендным платежам, представитель истца на удовлетворении данного требования не настаивал, оставив решение данного вопроса на усмотрение суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к Филиппий ФИО10 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, обязании передать земельный участок Комитету по управлению имуществом и земельным ресурсам удовлетворить частично.

Взыскать с Филиппий ФИО11 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№/п в размере <данные изъяты><данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальных требований Администрации Камышловского городского округа отказать.

Взыскать с Филиппий ФИО12 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 124 руб. 99 коп.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд.

Председательствующий Л.А. Афанасьева