Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.1, Д., ФИО4 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею - ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.1, Д. была заключена сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка площадью 1089 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, согласно которой ответчики продали ей принадлежащий им на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилой дом и земельный участок. Деньги за указанное домовладение и земельный участок она передала ответчикам в момент заключения следки купли - продажи в сумме 800000 рублей. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками она выполнила в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчики от государственной регистрации сделки уклоняются. Согласно постановлению Администрации муниципального образования Каневской район № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ФИО3 продажа жилого дома, общей площадью 205,7 кв.м., по ? доли которого принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировать свое право собственности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> не представляется возможным. После заключения сделки прошло достаточно времени, которое позволяло ответчикам зарегистрировать сделку, в связи с чем их бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки. Просит суд признать действительной сделку купили - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между нею - ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.1, Д.; признать за нею - ФИО2 право собственности на жилой дом Литер А.А1, общая площадь здания: 205,7 кв.м., материал наружных стен здания: кирпич, год завершения строительства 2012, количество этажей здания 3, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1089 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.1, Д. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, а также о признании иска. Сущность ст.173 ГПК РФ им разъяснена и понятна.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.1, Д. заключили бытовую сделку купли – продажи домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> за 800000 рублей. Указанную сумму истица передала ответчикам в день заключения сделки.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3, Д.1, Д. являются собственниками жилого дома, Литер А, А1 общей площадью 205,7 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1089 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного земельного участка и жилого дома определена сторонами в сумме 800000 рублей.

Согласно постановлению Администрации муниципального образования Каневской район № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено ФИО3 продажа жилого дома, общей площадью 205,7 кв.м., по ? доли которого принадлежит на праве общей долевой собственности несовершеннолетним, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со п.п. 2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло достаточно времени, которое по убеждению суда позволяло ответчикам зарегистрировать сделку, в связи с чем их бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчики необоснованно уклоняются от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли – продажи, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного, заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Суд считает, что ФИО2 полностью выполнила условия сделки, однако сделка не была зарегистрирована по не зависящим от неё обстоятельствам.

Суд находит, что следует признать действительной бытовую сделку купли – продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.1, Д..

Следует признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, ФИО9, А1, общей площадью 205,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1089 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.1, Д., ФИО4 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купили - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Д.1, Д..

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер А.А1, общая площадь здания: 205,7 кв.м., материал наружных стен здания: кирпич, год завершения строительства 2012, количество этажей здания 3, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1089 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО3, Д.1, Д., ФИО4 на жилой дом, общая площадь здания: 205,7 кв.м., материал наружных стен здания: кирпич, год завершения строительства 2012, количество этажей здания 3, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО3, Д.1, Д., ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1089 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 205,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1089 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья