ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,
с участием старшего помощника прокурора <адрес>ФИО1,
представителя ответчика ООО УК «Ареал» - ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ареал» о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в Октябрьский районный суд <адрес> в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО УК «Ареал» о понуждении к совершению действий, а именно устранить выявленные нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ ******:
1. Восстановить целостность оголовков вентканалов;
2. Восстановить зонты на оголовках вентканалов;
3. Восстановить целостность кровельного покрытия;
4. Устранить вздутия кровельного покрытия;
5. Восстановить герметичность кровельного покрытия в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным элементам кровли;
6. Восстановить в подъездах жилого дома целостность остекления лестничных клеток;
7. Устранить со стороны уличного и дворового фасадов выкрашивания межпанельных швов;
8. Восстановить целостность отмостки;
9. Устранить растительность на отмостке;
10. Восстановить отмостку между стеной жилого дома и нежилым пристроем;
11. Восстановить изоляцию сетей теплоснабжения, проходящих по подвалу жилого дома;
12. Восстановить изоляцию элементов бойлеров;
13. Восстановить целостность стенок продухов подвального помещения;
14. Оборудовать продухи подвального помещения мелкоячеистыми сетками;
15. Оборудовать продухи подвального помещения устройствами, позволяющими закрывать их в сильные морозы.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района совместно с сотрудником Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> осуществлена выездная проверка надлежащего содержания и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. курганская, 1, по результатам которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, отраженные в акте. По результатам проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:
1. Нарушение целостности оголовков п. 4.6.2.3 ПиН;
2. Местами отсутствуют зонты на оголовках вентканалов п. 5.7.2 ПиН;
3. Местами имеется нарушение целостности кровельного покрытия п. 4.6.3.3 ПиН;
4. Наличие вздутий кровельного покрытия п. 4.6.3.3 ПиН;
5. Нарушена герметичность кровельного покрытия в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным элементам кровли п. 4.6.3.2 ПиН;
6. В подъездах жилого дома местами нарушена целостность остекления окон лестничных клеток п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН;
7. Со стороны уличного, дворового фасадов местами имеется выкрашивание межпанельных швов п. 4.2.1.7, п. 4.10.2.1 ПиН;
8. Нарушение целостности отмостки, часть отмостки полностью разрушена п. 4.1.7, 4.10.2.1 ПиН;
9. Наличие растительности на отмостке п. 4.1.7, п. 4.10.2.1 ПиН;
10. Провал отмостки между стеной жилого дома и нежилым пристроем п. 4.1.7 ПиН;
11. Местами отсутствует изоляция сетей теплоснабжения, проходящих по подвалу жилого дома п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН;
12. Местами отсутствует изоляция элементов бойлеров п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН;
13. Нарушение целостности стенок продухов подвального помещения п. 4.1.3, п. 4.1.4 ПиН;
14. Продухи подвального помещения не оборудованы мелкоячеистыми сетками п. 3.4.1, п. 3.4.7 ПиН;
15. Часть продухов подвального помещения не оборудовано устройствами, позволяющими закрывать их в сильные морозы п. 4.1.3, п. 4.1.4 ПиН.
Отраженные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ нарушения стали возможными в результате ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей должностными лицами ООО УК «Ареал».
В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес>ФИО1 на иске настаивал.
Представитель ответчика ООО УК «Ареал» ФИО4 суду пояснила, что нарушения имеют место быть, устранение нарушения запланировано на 2-3 квартал 2017 года.
Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> совместно с Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> проведена выездная проверка содержания и обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Курганская, <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие нарушения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** (далее – Правила) ООО УК «Ареал»:
1. Нарушение целостности оголовков п. 4.6.2.3 ПиН;
2. Местами отсутствуют зонты на оголовках вентканалов п. 5.7.2 ПиН;
3. Местами имеется нарушение целостности кровельного покрытия п. 4.6.3.3 ПиН;
4. Наличие вздутий кровельного покрытия п. 4.6.3.3 ПиН;
5. Нарушена герметичность кровельного покрытия в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным элементам кровли п. 4.6.3.2 ПиН;
6. В подъездах жилого дома местами нарушена целостность остекления окон лестничных клеток п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН;
7. Со стороны уличного, дворового фасадов местами имеется выкрашивание межпанельных швов п. 4.2.1.7, п. 4.10.2.1 ПиН;
8. Нарушение целостности отмостки, часть отмостки полностью разрушена п. 4.1.7, 4.10.2.1 ПиН;
9. Наличие растительности на отмостке п. 4.1.7, п. 4.10.2.1 ПиН;
10. Провал отмостки между стеной жилого дома и нежилым пристроем п. 4.1.7 ПиН;
11. Местами отсутствует изоляция сетей теплоснабжения, проходящих по подвалу жилого дома п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН;
12. Местами отсутствует изоляция элементов бойлеров п. ДД.ММ.ГГГГ ПиН;
13. Нарушение целостности стенок продухов подвального помещения п. 4.1.3, п. 4.1.4 ПиН;
14. Продухи подвального помещения не оборудованы мелкоячеистыми сетками п. 3.4.1, п. 3.4.7 ПиН;
15. Часть продухов подвального помещения не оборудовано устройствами, позволяющими закрывать их в сильные морозы п. 4.1.3, п. 4.1.4 ПиН.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№ ******, организация, осуществляющая техническое обслуживание жилого дома, должна проводить работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В силу ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Поскольку замечания, содержащиеся в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не устранены, что нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном жилом доме, ответственность по устранению допущенных нарушений должна быть возложена на организацию, осуществляющую управление и обслуживание многоквартирного дома, следовательно, суд удовлетворяет требования прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, и возлагает на ответчика ООО УК «Ареал» обязанности по восстановлению целостности оголовков вентканалов, восстановлению зонтов на оголовках вентканалов, восстановлению целостности кровельного покрытия, устранению вздутия кровельного покрытия, восстановлению герметичности кровельного покрытия в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным элементам кровли, восстановлению в подъездах жилого дома целостность остекления лестничных клеток, устранению со стороны уличного и дворового фасадов выкрашивания межпанельных швов, восстановлению целостности отмостки, устранению растительности на отмостке, восстановлению отмостки между стеной жилого дома и нежилым пристроем, восстановлению изоляции сетей теплоснабжения, проходящих по подвалу жилого дома, восстановлению изоляции элементов бойлеров, восстановлению целостности стенок продухов подвального помещения, оборудованию продухов подвального помещения мелкоячеистыми сетками, оборудованию продухов подвального помещения устройствами, позволяющими закрывать их в сильные морозы.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.
Удовлетворяя исковые требования прокурора, суд считает необходимым установить ответчику для исполнения возложенных судом обязанностей срок до конца ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ареал» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ареал» до конца ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
1. Восстановить целостность оголовков вентканалов;
2. Восстановить зонты на оголовках вентканалов;
3. Восстановить целостность кровельного покрытия;
4. Устранить вздутия кровельного покрытия;
5. Восстановить герметичность кровельного покрытия в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным элементам кровли;
6. Восстановить в подъездах жилого дома целостность остекления лестничных клеток;
7. Устранить со стороны уличного и дворового фасадов выкрашивания межпанельных швов;
8. Восстановить целостность отмостки;
9. Устранить растительность на отмостке;
10. Восстановить отмостку между стеной жилого дома и нежилым пристроем;
11. Восстановить изоляцию сетей теплоснабжения, проходящих по подвалу жилого дома;
12. Восстановить изоляцию элементов бойлеров;
13. Восстановить целостность стенок продухов подвального помещения;
14. Оборудовать продухи подвального помещения мелкоячеистыми сетками;
15. Оборудовать продухи подвального помещения устройствами, позволяющими закрывать их в сильные морозы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ареал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Л.В. Лукичева