Гражданский кодекс часть 1

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Фахретдиновой О.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2022 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 действующих так же в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Управление труда и социальной защиты населения Администрации Республики Крым», Администрация Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в Армянский городской суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3 действующих так же в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, жилого дома, земельного участка, нежилого здания (летней кухни) с рассрочкой платежа от 06.04.2022г., расположенных по адресу: , прекращении права общей долевой собственности (по 1/3 доли) ответчиков на указанное недвижимое имущество, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, нежилое здание (летнюю кухню), земельный участок, признании права собственности на жилой дом, нежилое здание (летнюю кухню), земельный участок за истцом. В обоснование иска указано, что объекты недвижимости принадлежали истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2022г. №-Н/82-2022-1-76, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2022г. №-Н/82-2022-1-77. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом брачного договора между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права обшей долевой собственности на указанное имущество, по 1/3 доли, за ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО8 В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: на земельный участок 1/3 доля за ФИО3 запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО2, запись от ДД.ММ.ГГГГ№-/020/2022-9; 1/3 доля за ФИО4, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; на жилой доля за ФИО3, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО2, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО4ФИО4, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; на нежилое здание (летнюю кухню) 1/3 доля за ФИО3, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО2 запись от 16.05.2022г. №; 1/3 доля за ФИО4, запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п.4 договора купли-продажи от 06.04.2020г. договорная продажная стоимость трех объектов составляет 1000000,00 рублей, из которых 133146,00 рублей - стоимость земельного участка, 10 000,00 рублей - стоимость нежилого здания (летней кухни), 856854,00 рублей - стоимость жилого дома. Согласно п. 5.2 договора купли-продажи оплата за жилой дом в размере 856 854,00 рублей должна быть произведена в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019г. №-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в » за счет единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в , право на которую принадлежало ФИО2 на основании сертификата №, выданного 15.04.2020г., в соответствии с решением Муниципального казенного учреждения Управление труда и социальной защиты населения администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№. Для осуществления указанного платежа ФИО2 обязана была в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности подать заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты в УТСЗН администрации Республики Крым. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ МКУ УТСЗН администрации Республики Крым ответчикам отказано в распоряжении средствами единовременной выплаты в связи с установлением факта намеренного ухудшения жилищных условий и имущественного положения с их стороны. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№.3-18/14.1-25/02/1979 Министерство труда и социальной защиты населения Республики Крым на обращение ответчиков сообщило, что в собственности ФИО3 находится квартира общей площадью 49.0 кв. м., расположенная по адресу: А, . До 12.03.2020г. ФИО3 являлся также собственником ? доли жилого помещения общей площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: . Данная доля была отчуждена 12.03.2020г., после рождения ребенка ФИО4 Учитывая, что со дня рождения ребенка и до дня обращения за распоряжением средствами единовременной выплаты ответчиком ФИО3 совершено отчуждение вышеуказанной доли квартиры, в результате чего обеспеченность семьи ответчиков общей площадью жилых помещений стала менее 18 кв.м., установлен факт намеренного ухудшения жилищных условий и имущественного положения семьи. ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, по этой причине оплата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 06.04.2022г. в полном объеме не произведена. Во внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи невозможно, поскольку право общей долевой собственности на 1/3 долю трех объектов недвижимости зарегистрировано за несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Необходимо получение согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки, так как прекращением права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, жилого дома, нежилого здания (летней кухни) ухудшается ее имущественное положение. Такое разрешение ответчиками не может быть получено, по причине отсутствия финансовой возможности и документов, свидетельствующих о наличии иного недвижимого имущества, либо денежных средств, предоставляемых взамен 1/3 доли купленных объектов несовершеннолетнему собственнику.

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующие так же в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск признали полностью, не возражали против его удовлетворения.

Представители третьих лиц, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представитель администрации Республики Крым в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате и времени его проведения, возражений на иск не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Муниципального казенного учреждения «Управление труда и социальной защиты населения администрации Республики Крым» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил разрешить дело в его отсутствие.

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости, жилой дом, земельный участок, нежилое здание (летняя кухня) принадлежали истцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2022г. №-Н/82-2022-1-76, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№-Н/82-2022-1-77, расположенные по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного имущества, с учетом брачного договора от 13.05.2022г. произведена государственная регистрация права обшей долевой собственности на указанное имущество, по 1/3 доли, за ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО8 В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ЕГРН выполнены записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок 1/3 доля за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО2, от 16.05.2022г. №-/020/2022-9; 1/3 доля за ФИО8ФИО4, от 18.04.2022г. №; на жилой / 3 доля за ФИО3, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО2, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО4, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; на нежилое здание (летнюю кухню) 1/3 доля за ФИО3, запись от ДД.ММ.ГГГГ№; 1/3 доля за ФИО2, запись от 16.05.2022г. №; 1/3 доля за ФИО4, запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Стоимость трех объектов недвижимости составляет 1000000,00 рублей (п.4 договора купли-продажи). Стоимость земельного участка составляет 133146,00 рублей, стоимость нежилого здания (летней кухни) 10000,00 рублей, стоимость жилого дома - 856 854, 00 рублей. Согласно п. 5.2 договора купли-продажи от 06.04.2022г. оплата за жилой дом в размере 856 854,00 должна быть произведена в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в » за счет единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в . Право на единовременную выплату принадлежало ФИО2 в соответствии с сертификатом № от 15.04.2020г., выданного на основании решения Муниципального казенного учреждения Управление труда и социальной защиты населения администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№. ФИО2 обязана была в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности подать заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты в УТСЗН администрации Республики Крым. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ МКУ УТСЗН администрации Республики Крым ответчикам отказано в распоряжении средствами единовременной выплаты в связи с установлением факта намеренного ухудшения жилищных условий и имущественного положения с их стороны. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№.3-18/14.1-25/02/1979 Министерство труда и социальной защиты населения Республики Крым на обращение ответчиков сообщило, что в собственности ФИО3 находится квартира общей площадью 49.0 кв. м. расположенная по адресу: А, . До ДД.ММ.ГГГГФИО3 являлся также собственником 1/4 доли жилого помещения общей площадью 50,4 кв.м., расположенного по адресу: . Данная доля была отчуждена 12.03.2020г., после рождения ребенка ФИО4 Учитывая, что со дня рождения ребенка и до дня обращения за распоряжением средствами единовременной выплаты ответчиком ФИО3 совершено отчуждение вышеуказанной доли квартиры, в результате чего обеспеченность семьи ответчиков общей площадью жилых помещений стала менее 18 кв.м. Таким образом, установлен факт намеренного ухудшения жилищных условий и имущественного положения семьи. ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в , по этой причине оплата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи в полном объеме истцу не перечислена. Во внесудебном порядке стороны не имели возможности расторгнуть договор купли-продажи от 06.04.2022г., так же как и доплатить недостающие суммы. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами и не оспариваются ответчиками. В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, копии выписок из ЕГРН о регистрации права собственности по 1/3 доли за каждым на спорное имущество ФИО2, ФИО3, ФИО4, сертификат № от 15.04.2020г., уведомление МКУ УТСЗН администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в распоряжении средствами единовременной выплаты, письмо Министерства труда и социальной зашиты населения РК от ДД.ММ.ГГГГ№.3-18/14.1-25/1997 об отказе в распоряжении средствами единовременной выплаты.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает представленные стороной истца доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ признает их допустимыми и достоверными, достаточными для принятия решения об удовлетворении иска.

В исковом заявлении ФИО5 ссылается на то, что оплата по договору с нею не была произведена, что не оспаривается ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком, нежилого здания (летней кухни) в распоряжение истцу не поступали, покупатели в жилой дом не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчики не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиками допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действовавшие так же в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования признали полностью, о чем заявили в судебном заседании.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание иска ответчиками, так как не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 06.04.2022г. жилого дома, земельного участка, нежилого здания (летней кухни), расположенных по адресу: , заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли ФИО3, на 1/3 доли ФИО2, на 1/3 доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1953 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером 90:16:020101:2676, на жилой дом площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером 90:16:020101:2677, на нежилое здание (летнюю кухню), площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым номером 90:16:020101:3035 с исключением записей о регистрации права собственности из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, на нежилое здание (летняя кухня) от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО5 путем регистрации право собственности на земельный участок площадью 1953 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером 90:16:020101:2676, на жилой дом площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером 90:16:020101:2677, на нежилое здание (летнюю кухню) площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: , с кадастровым номером 90:16:020101:3035.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, жилой дом, нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Феденева

Копия верна.

Судья Т.Н. Феденева