Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО – Ершичский район Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в интересах которой действует ФИО3, и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО – Ершичский район Смоленской области с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: , соседняя квартира №1, принадлежит на праве собственности ФИО2 Вышеуказанные квартиры с кадастровыми номерами № и № расположены в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: . Принадлежащая ФИО1 квартира №2, а также принадлежащая ФИО2 квартира №1 фактически являются домами блокированной застройки, между квартирами имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках. По данным Единого государственного реестра недвижимости принадлежащие ФИО1 и ФИО2 квартиры имеют вид объекта недвижимости - «помещение», что препятствует оформить земельные участки под ними, поскольку земельный участок под помещением не предоставляется. По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, признать квартиры домами блокированной застройки и изменить вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» через Администрацию МО - Ершичский район Смоленской области и Управление Росреестра по Смоленской области не представляется возможным. Для решения указанного вопроса рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд. Признание принадлежащих ФИО1 и ФИО2 квартир домами блокированной застройки и изменение вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание», со внесением соответствующих данных в ЕГРН, необходимо истцам для надлежащего оформления их права собственности на принадлежащие им изолированные и обособленные индивидуально-определенные строения, а также с целью последующей постановки на кадастровый учет и оформления расположенных под домами блокированной застройки земельных участков. Просят суд признать квартиру №2, расположенную по адресу: , домом блокированной застройки, площадью 69.2 кв.м., состоящим из: здания, наименование: блок №2 жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 69.2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1; , расположенную по адресу: , домом блокированной застройки, площадью 75,7 кв.м. здания, наименование: блок №1 жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 75,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН; исключить из ЕГРН - записи № от 24.12.2021 и № от 01.08.2017 о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ; записи № от 14.08.2014, № от 05.09.2014 и № от 11.01.2022 о праве собственности ФИО2, а также снять с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами № и №, а также жилой дом с кадастровым номером № по адресу: .

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление, согласно которого, просили настоящее дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, по изложенным в заявлении доводам.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которого, просила настоящее дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика – Администрации МО – Ершичский район Смоленской области – ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которого просил настоящее дело рассмотреть в его отсутствие, возражением касаемо исковых требований не имеет.

Третье лицо – Управление Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с Требованиями к жилым домам блокированной застройки содержащимися в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры №1, а истец ФИО1 является собственником квартиры №2, расположенных по адресу:

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 45.6, расположенное по адресу: , назначение: «жилое», наименование: «квартира».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 13.06.2022, квартира №1 и №2 в жилом доме по адресу: , являются домами блокированной застройки, имеющими вид объекта недвижимости – «здание», указанные дома блокированной застройки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц.

Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: , предоставленного кадастровым инженером, площадь блока №1 составляет 75,7 кв.м., площадь блока №2 составляет 69,2 кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные части домовладения являются самостоятельными зданиями. Они имеют все признаки индивидуально-определенных строений, предназначенных для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях. Части жилого дома не имеют общей крыши, чердачных помещений и инженерных коммуникаций. При этом между собственниками устоялся порядок пользования жилыми помещениями, споров между собой у них нет.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: , жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры №1 и №2 блоками жилого дома блокированной застройки №1 и №2, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО – Ершичский район Смоленской области о признании квартиры домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт № выдан 08.07.2014 отделом УФМС России по Мурманской области в Октябрьском административном округе г. Мурманска, код подразделения 510-002) квартиру №2, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., блоком №2 жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом»).

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт № выдан 08.07.2014 отделом УФМС России по Мурманской области в Октябрьском административном округе г. Мурманска, код подразделения 510-002), право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт № выдан 30.10.2002 Ершичским РОВД, код подразделения 672-013) квартиру №1, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 75,7 кв.м., блоком №1 жилого дома блокированной застройки (вид объекта недвижимости «здание», назначение объекта недвижимости «жилой дом»).

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт № выдан 30.10.2002 Ершичским РОВД, код подразделения 672-013) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 75,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда, без одновременной явки собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2022.

Председательствующий А.С. Белевитнев