Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1, МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми, Администрации Орджоникидзевского района города Перми о признании ФИО1 не приобретшим права пользования жилым помещением, признании договора муниципального найма ничтожным, признании договора безвозмездной передачи жилой площади ничтожным,

Установил:

В Орджоникидзевский районный суд г. Перми с иском к ответчику о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: признании договора муниципального найма указанного жилого помещения ничтожным, применении последствий ничтожности договоров обратилась Администрация г.Перми, поскольку ФИО1 на учёте, как нуждающийся в получении жилого помещения не состоял, жителем города Перми не является, с заявлением о заключении договора не обращался, договор социального найма с ним не заключался.

В судебное заседание представитель истца - Администрация г. Перми не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном судебном заседании с иском согласился, при этом пояснил, что он никакие договоры не заключал, по просьбе знакомых передавал паспорт третьим лицам /л.д./.

Представитель ответчика - администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании, на исковых требованиях настаивает в полном объёме /л.д./.

Представитель ответчика - МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направили письменный отзыв, исковые требования администрации г. Перми поддерживает в полном объёме /л.д.87-л.д.88/.

Представитель третьего лица - Территориальное Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, .... в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования администрации г. Перми поддерживает в полном объёме /л.д./.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности исходя из времени принятии таких граждан на учёт. Гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что комната № по на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № была включена в реестр муниципальной собственности /л.д.16/. На регистрационном учёте в указанной комнате никто не состоял, фактически в комнате до ДД.ММ.ГГГГ, проживала ....... года рождения, которая из комнаты выехала, оставив в ней часть личных вещей /л.д.70/. Комната была опечатана комендантом общежития, ключи до ДД.ММ.ГГГГ находились у коменданта ... /л.д.17-л.д.18/. По информации, полученной от администрации , указанная комната приватизирована на имя ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.22/. ДД.ММ.ГГГГ представитель ... действующая на основании доверенности ... обратилась в администрацию с заявлением о приватизации квартиры /л.д./. При заключении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорной комнаты представитель ... - ... представила договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-л.д.9/, заявление /л.д.10/ и справку о регистрации по месту жительства в комнате № по /л.д.12/, копию паспорта гражданина РФ /л.д.14/.

ДД.ММ.ГГГГ Договор безвозмездной передачи жилого помещения- комнаты № по в собственность ... подписан ... в администрации Орджоникидзевского района г. Перми /л.д./.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ... получил .... на спорную комнату /л.д.22/.

У ... основания для возникновения жилищных прав и обязанностей на комнату № по отсутствуют.

Администрация города Перми никогда не принимала решения о предоставлении комнаты № по .... Ответчик ФИО1 на учёте нуждающихся в жилом помещении в никогда не состоял, жителем не являлся. ... в комнате № по никогда не проживал и не вселялся в неё. Согласно Справки .... ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту жительства по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/. Снялся с регистрационного учёта по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления регистрации в комнате № по /л.д.71/.

... с заявлением о заключении договора социального найма в .... » не обращался. .... » никогда не заключало договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В книге регистрации договоров социального найма МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом » под номером № от ДД.ММ.ГГГГ никакой договор не зарегистрирован, чья либо расписка в получении договора под указанным номером отсутствует /л.д./.

Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в оригинале в архиве .... » отсутствует. Договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на который имеется ссылка в договоре социального найма в Администрацию от ....) не передавался /л.д.88/.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 никогда в комнате не проживал, получив ключи у коменданта общежития, также в комнату не вселился, вещи ... не вывозил, свои вещи не ввозил /л.д.72/.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. заключен без законных на то оснований, без решения уполномоченного лица, Ответчик ... никогда в спорной комнате не проживал, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит нормам, регулирующим порядок предоставления и заключения договоров социального найма жилых помещений.

На основании ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые на условиях социального найма. Учитывая, что договор социального найма является ничтожным, соответственно и заключенный на его основании договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, не влекущим правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его ничтожностью.

Согласно Справки .... от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната принадлежала на праве собственности Муниципальному образованию о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. Право прекращено ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34/.

Согласно выписке из .... от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната принадлежит на праве собственности ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д.33/.

По данным почерковедческой экспертизы .... ДД.ММ.ГГГГ сделан категоричный вывод о том, что подпись в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ... (директор Учреждения), то есть договор является поддельным /л.д.54-л.д.58,л.д.59-л.д.62/.

В установленном законом порядке приобрести права на комнату № по , ... не мог.

Требования о признании Ответчика ... не приобретшим право пользования комнатой № по , ничтожными договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ... и .... и договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ... снялся с регистрационного учёта по .... .... с выбытием по /л.д./.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, признать ... не приобретшим право пользования комнатой № по .

Признать договор социального найма жилого помещения между .... » и ... № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ... при приватизации комнаты, ничтожным, не влекущим правовых последствий.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Орджоникидзевского района города Перми и ... ничтожным, не влекущим правовых последствий.

Применить последствия ничтожности договоров, вернуть комнату № по в муниципальную собственность. Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО1 не приобретшим право пользования комнатой № по .

Признать договор социального найма жилого помещения между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом » и ... № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ... при приватизации комнаты недействительным /ничтожным/ не влекущим правовых последствий.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией и ... недействительным

/ ничтожным/, не влекущим правовых последствий.

Применить последствия недействительности договоров, вернуть жилое помещение- комнату № по в муниципальную собственность.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья Бояршинов В.А.