Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договоров дарения объектов недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании договоров дарения объектов недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, указав следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (истцы) был зарегистрирован брак. В браке родились дети - ФИО3, ФИО4

В настоящее время брачные отношения между истцами прекращены, общее хозяйство не ведется.

Истцы обратились в Отдел ЗАГС <адрес> с заявлением о расторжении брака по обоюдному решению.

С момента регистрации брака и до настоящего времени между истцами брачный договор либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества не заключались, раздел совместно нажитого имущества в какой-либо форме истцы не производили.

В период брака истцами было нажито совместное недвижимое имущество, а именно:

1. Земельный участок,категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пекарни средней и малой мощности, общая площадь 3078 кв.м., кадастровый номер: 21:02:010202:28, адрес объекта: Чувашская Республика <адрес>, кадастровая стоимость - 2050 994 рубля 54 копейки;

2. Нежилое помещение,расположенное на вышеуказанном земельном участке; объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 888,4 кв.м., этаж 1-2, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-14, 2 этаж: 1-4, кадастровый №, инвентарный №, литера А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>,кадастровая стоимость - 566 872 рубля 92 копейки;

3. Нежилое помещение,объект права: спортивный клуб, назначение: нежилое, общая площадь 423 кв.м., этаж 1, кадастровый №, инвентарный №, литера Б, номер помещения на поэтажном плане: 96, 10, 11, 12, 13; адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, Новочебоксарск, <адрес>А, помещение 3, кадастровая стоимость -1119198 рублей 78копеек;

4. Нежилое помещение, объект права: Складские помещения, назначение: нежилое, общая площадь 456,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, инвентарный №, литера Б, номер помещения на поэтажном плане: 14-26, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО5, <адрес>, помещение 4, кадастровая стоимость - 10 924 438 рублей 09 копеек;

5. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации здания, общая площадь 621 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, <адрес>Б, стоимость - 2 403 655 рублей 02 копейки;

6. Нежилое здание,расположенное на вышеуказанном земельном участке; объект права: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 349,6кв.м.,кадастровый №, инв.№, лит. А1, (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>Б, кадастровая стоимость - 470 355 рублей 34 копейки;

7. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 100 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес местонахожденияобъекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 1, кадастровая стоимость - 134 541 рубль;

8. Земельный участок,категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации здания пекарни с надстроем второго этажа и пристроя под продовольственный магазин, общая площадь 219 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 10Б, кадастровая стоимость - 145746 рублей 69 копеек;

9. Нежилое помещение, расположенное на вышеуказанном земельном участке; объект права: помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 156,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, <адрес>,16,17,18,19,20,21,22,23, кадастровая стоимость - 1 471 159 рублей 15 копеек;

10. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №, кадастровая стоимость - 5 480 004 рубля; 65 копеек;

11. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 349,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №, кадастровая стоимость - 3 413 023 рубля 04 копейки;

12. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 216,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-15, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №, кадастровая стоимость -5265 483 рубля 75 копеек;

13. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, ^ площадью 1165,8 кв.м., этаж 1, подвал, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №, кадастровая стоимость - 13 883 279 рублей 04 копейки;

14. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 118,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №, кадастровая стоимость - 1410 001 рубль 92 копейки;

15. Нежилое помещение,объект права: помещение, назначение: нежилое, м площадью 161,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, Литера адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №, кадастровая стоимость - 3 007 04 рубля 98 копеек;

16. Земельный участок,категории земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для содержания и эксплуатации продуктового магазина, общая площадь 124 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, зд. 9А, кадастровая стоимость - 425 585 рублей 36 копеек;

17. Нежилое помещение,расположенное на вышеуказанном земельном участке; объект права: продуктовый магазин, назначение: нежилое (торговли и бдественного питания), 1-этажный, общей площадью 116,4 кв.м., инв.№, лит.А1, кадастровый №, инвентарный №, адрес местонахождения объекта:Чувашская Республика, <адрес>, зд.9А, кадастровая стоимость - 2 922 988 рублей 74 копейки;

18. Земельный участок,общей площадью 2162 кв.м., кадастровый номер $1:061601:0018, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, Атлашевское сельское поселение, <адрес>А, кадастровая стоимость - 497 497 рублей 82 копейки;

19. Нежилое здание,расположенное на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 1509,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Атлашевское сельское деление, <адрес> «А», кадастровая стоимость - 9 693 281 рубль 30 копеек.

Общая стоимость приобретенного истцами имущества составляет 65 285 482 рубля 13 копеек.

С момента приобретения данного имущества и до настоящего времени истцы используем его для ведения предпринимательской деятельности.

Однако в 2017 году со ФИО2 по гражданскому делу № Звениговским районным судом Республики Марий Эл в пользу кредитора была взыскана денежная сумма более 6 000 000 рублей. В ходе рассмотрения того спора, а также в ходе исполнительного производства на часть имущества был наложен арест.

В связи с возникшей ситуацией, боясь обращения взыскания на принадлежащее истцам имущество, истцы вынужденно переоформили его на своего сына - ответчика ФИО3 Сделано это было для вида, без намерения создать какие-либо правовые последствия. Сам ответчик о наличии риска обращения взыскания на данное имущество знал и согласился мнимо, лишь для видимости, совершить оспариваемые договоры дарения недвижимого имущества.

Таким образом, были заключены договоры дарения на вышеуказанное имущество между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО3, между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3

Со ссылкой на положения ст.ст.10, 170 ГК РФ, истец с учетом уточнений исковых требований просил признать недействительными следующие договоры, заключенные между ФИО1 и ФИО3:

- договор дарения земельного участка и нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации здания, общая площадь 621 кв.м., кадастровый №, и нежилого помещения общей площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б;

- договор дарения земельного участка и нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: спорт, общая площадь 1118 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>а; земельного участка,категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: спорт, общая площадь 988 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>а; земельного участкакатегории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общей площадью 972 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>а; в отношении нежилого помещения,расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 888,4 кв.м., на поэтажном плане 1 этаж: 1-14, 2 этаж: 1-4, кадастровый №, литера А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>а;

- договор дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, объект права: спортивный клуб, общей площадью 423 кв.м., этаж 1, кадастровый №, литера Б, номер помещения на поэтажном плане: 9, 9а, 96, 10, 11, 12, 13; адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>А, помещение 3; в отношении нежилого помещения,объект права: складские помещения, общей площадью 456,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, литера Б, номер помещения на поэтажном плане: 14-26, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>А, помещение 4;

- договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 1;

- признать недействительными следующие договоры, заключенные между ФИО2 и ФИО3:

- договор дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещенияобщей площадью 676,9 кв.м., этаж 1, подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение N 65; нежилого помещения общей площадью 158,7 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 12 кв.м.,

этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 12 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 30 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 14 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 18,8 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 30,1 кв.м., подвал б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 10,3 кв.м., подвал б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещенияобщей площадью 12,8 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 61,6 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 39,4 кв.м., подвал №б/н, этаж №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещенияобщей площадью 4,8 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 9 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договор дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договор дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 349,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договор дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 216,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-15, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договор дарения земельного участка и нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации продуктового магазина, общая площадь 124 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, зд. 9А; в отношении здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, объект права: продуктовый магазин, назначение: нежилое (торговли и общественного питания), 1-этажный, общей площадью 116,4 кв.м., инв.№, лит.А1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, зд. 9А;

- договор дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 118,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договор дарения земельного участка и нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участкаобщей площадью 2162 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, Атлашевское сельское поселение, <адрес> «А»; нежилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке общей площадью 1509,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: Чувашская Республика,<адрес>, Атлашевское сельское поселение, <адрес> «А»;

- договор дарения земельного участка и жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для содержания и эксплуатации здания пекарни с надстроем второго этажа и пристроя под продовольственный магазин общей площадью 219 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, вл. 10Б; нежилого помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 156,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>,16,17,18,19,20,21,22,23;

- договор дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 161,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, литера А2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, корпус 2, помещение №;

- применить последствия недействительности сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на вышеназванные объекты недвижимости;

- восстановить право собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеназванные объекты недвижимости, принадлежавшие им до заключения договоров дарения со ФИО3 (т.2 л.д. 86-103).

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении требования поддержали в полном объеме (т.1 л.д. 173,177).

В судебном заседании представитель истцов - ФИО6, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.22,23), поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении. Дополнительно со ссылкой на п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» пояснил, что стороны не ставили перед собой цель по реальному исполнению данных сделок и передаче права собственности в отношении данных объектов недвижимости ФИО3, имели цель скрыть имущество. ФИО3 реальным собственником спорных объектов недвижимости не является, расходы по оплате коммунальных услуг по данным объектам недвижимости не несет, что подтверждает недействительность оспариваемых сделок. ФИО3 не нес расходов по оплате коммунальных услуг по переданным ему помещениям. Коммунальные услуги по объектам, переданным по договорам дарения ФИО3, оплачивались предприятием, учредителем которого являлся истец ФИО1, а именно - ООО «Идеал», заключивший договоры от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения № с АО «Чувашская энергосбытовая компания», договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Коммунальные сети <адрес>», договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТНЭ1804-00161 от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Т Плюс» (т.2 л.д. 78-82). Последующее заключение от имени ответчика ФИО3 договоров аренды объектов недвижимого имущества, предусмотренных вышеназванными договорами дарения, носит формальный характер, без правовых последствий для него.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, указав, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности (т.1 л.д. 179).

Представитель ответчика - ФИО7, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.176), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в судебном заседании, поддерживал доводы ответчика, признал исковые требования, полагая их обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики - ФИО8 (т.1 л.д. 224-225, т.3 л.д.147), действующая на основании доверенности, в судебном заседании возразила против удовлетворения исковых требований по мотиву необоснованности.

Полагает, что несоответствие действительной воли сторон оспариваемых договоров дарения волеизъявлению сторон формального документооборота для целей сохранения контроля ФИО1 над спорными объектами недвижимости доказательствами не подтверждена. ФИО3 на дату принятия имущества в дар, фактически пользовался указанным имуществом, нес расходы на его содержание, заключал договоры аренды земельного участка под объектами недвижимости, оплачивал арендные платежи, выступал истцом в суде, как собственник имущества. Обстоятельства того, что после передачи спорного имущества в дар и перерегистрации права собственности истцы фактически сохранили за собой контроль над указанным имуществом, не подтверждены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО9 (т.3 л.д.168), действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по мотиву их необоснованности, незаконности. Полагает, что стороны имели действительное намерение совершить сделки дарения с наступлением их правовых последствий. Дополнительно пояснила, что ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с основным видом деятельности 68.20.2 «Аренда и Управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением места жительства ИП ФИО3 состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

Инспекцией в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 проведена выездная налоговая проверка по правильности исчисления и своевременности уплаты единого налога, уплачиваемого в связи с применениемупрощенной системой налогообложения и страховых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам выездной налоговой проверки составлен акт налоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ№ индивидуального предпринимателя ФИО3

Инспекцией в ходе анализа документов (информации) установлено следующее.

До заключения со ФИО3 договора дарения земельного участка и нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (отец) нежилое помещение общей площадью 349,6 кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>Б, согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № КЗ/28/01/2013, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№ и акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № КЗ/28/01/2013 сдавал в аренду ООО «БЭСТ ПРАЙС».

Согласно пункту 1.4 договора аренды помещение будет использоваться для организации и эксплуатации магазина непродовольственных и продовольственных товаров, оказания услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещения офиса.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№ ИП ФИО1 и ИП ФИО3 уведомили ООО «БЭСТ ПРАЙС» о том, что на основании договора дарения земельного участка и нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника, арендуемого ООО «БЭСТ ПРАЙС», в рамках договора аренды № КЗ/28/01/2013 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б от ИП ФИО1 как прежнего собственника (прежний Арендодатель) к ИП ФИО3 новому собственнику (Арендодателю).

В соответствии с вышеуказанным письмом прежний и новый собственники пришли к соглашению, что оплата арендной платы за апрель 2018 года производится арендатором на расчетный счет прежнего собственника до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Арендатору нежилого помещения в рамках договора № КЗ/28/01/2013 от ДД.ММ.ГГГГ необходимо производить арендную плату по договору на расчетный счет Нового собственника (ИП ФИО3). В рамках договора аренды № K3/28/01/2013 от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором на расчетный счет прежнего Арендодателя был перечислен авансовый платеж в размере 206 000 рублей. Прежний Арендодатель перечисляет указанный авансовый платеж самостоятельно на реквизиты нового собственника.

В пункте 5 письма от ДД.ММ.ГГГГ№ для перечисления указываются реквизиты Нового собственника (Арендодателя) ИП ФИО3

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного письма все права и обязательства по договору аренды № K3/28/01/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ принял на себя с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 в качестве Арендодателя.

После перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 нежилого помещения общей площадью 349,6 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>Б, ИП ФИО3 продолжал сдавать его в аренду ООО «БЭСТ ПРАЙС», что подтверждается выпиской с расчетного счета ИП ФИО3

Согласно выпискам, представленным ПАО "АК БАРС" БАНК, на расчетный счет ИП ФИО3 от ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 206 000 руб. с назначением платежа «Перевод авансового платежа в рамках договора аренды № K3/28/01/2013 от 28.01.2013г. с ООО "Бэст Прайс" Сумма 206000-00 Без налога (НДС)».

Согласно анализу расчетного счета ИП ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 от ООО «БЭСТ ПРАЙС» были перечислены денежные средства в общей сумме 1 703 200 руб. за арендную плату.

ИП ФИО3 доход в размере 1 909 200 руб., полученный от ООО «БЭСТ ПРАЙС» в2018 году, отражен в составе доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения за 2018 год.

ИП ФИО1 (отцом), до заключения со ФИО3 договора дарения земельного участка и нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, помещение общей площадью 492,2 кв.м., расположенное на первом этаже помещения, находящегося по адресу: <адрес>А общей площадью 888,4 кв.м, (кадастровый №), сдавалось в аренду АО «Тандер» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЧбФ/311/12 и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № ЧбФ/311/12-3.

Согласно пункту 1.2 договора аренды Объект предоставляется Арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров. Согласно пункту 1.4 договора аренды реорганизация сторон, а также перемена собственника Объекта не являются основанием для изменения и/или расторжения договора.

ИП ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ уведомил АО «Тандер» о том, что он является собственником нежилого помещения общей площадью 888,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, на первом этаже которого АО «Тандер» арендует нежилые помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Ч6Ф/311/12.

ФИО1 (цедент) на основании договора перехода права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ№ уступил ФИО3 (цессионарию) в полном объеме свое право к АО «Тандер». После перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 нежилого помещения общей площадью 888,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (кадастровый №), помещение общей площадью 492,2 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого помещения общей площадью 888,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, ИП ФИО3 в качестве Арендодателя продолжил сдавать в аренду АО «Тандер», что также подтверждается выпиской с расчетного счета ИП ФИО3

Согласно анализу расчетного счета ИП ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 от АО «Тандер» были перечислены денежные средства в общей сумме 1 992 105,11 руб. за арендную плату.

ИП ФИО3 доход в размере 1 992 105,11 руб., полученный от АО «Тандер» в 2018 году, отражен в составе доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, за 2018 год.

После заключения договора дарения земельного участка и нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 нежилого помещения общей площадью 888,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (кадастровый №), помещение общей площадью 397,7 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого помещения общей площадью 888,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, ИП ФИО3 сдавал в аренду ИП ФИО10 по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актами оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской с расчетного счета ИП ФИО3

Согласно пункту 1.3 договора аренды помещение будет использоваться для организации магазина непродовольственных товаров.

Согласно анализу расчетного счета ИП ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3. от ИП ФИО10 были перечислены денежные средства в общей сумме 150 000 руб. за арендную плату.

ИП ФИО3 доход в размере 150 000 руб., полученный от ИП ФИО10 в 2018 году, отражен в составе доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, за 2018 год.

Также до заключения со ФИО3 договора дарения нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № общей площадью 423 кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>А, ИП ФИО1 (отцом) сдавалось в аренду ИП ФИО11 по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно пункту 1.4 договора аренды помещение будет использоваться для организации бытовых услуг населению.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№ ИП ФИО1 и ИП ФИО3 уведомили ИП ФИО11 о том, что на основании договора дарения нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника, арендуемого ИП ФИО11, в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение № от ИП ФИО1 как прежнего собственника (прежний Арендодатель) к ИП ФИО3 новому собственнику (Арендодателю).

В соответствии с вышеуказанным письмом в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества арендатором на расчетный счет арендодателя в мае 2018 года был перечислен авансовый платеж в размере 100 000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Арендатору нежилого помещения в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества необходимо производить оплату постоянной и переменной частей арендной платы по договору на расчетный счет Нового собственника (ИП ФИО3).

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанного письма все права и обязательства по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ принял на себя с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 в качестве Арендодателя.

После перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 нежилого помещения № общей площадью 423 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А, ИП ФИО3 продолжал сдавать его в аренду ИП ФИО11, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО3 и ИП ФИО11, а также выпиской с расчетного счета ИП ФИО3

Согласно анализу расчетного счета ИП ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 от ИП ФИО11 были перечислены денежные средства в общей сумме 700 000 руб. за арендную плату.

ИП ФИО3 доход в размере 700 000 руб., полученный от ИП ФИО11 в 2018 году, отражен в составе доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, за 2018 год.

ИП ФИО1 (отцом) также до заключения со ФИО3 договора дарения нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № общей площадью 98,5 кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>А, сдавалось в аренду ООО «Белуга» по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3 договора аренды помещение будет использоваться для организации объекта общественного питания.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№ ИП ФИО1 и ИП ФИО3 уведомили ООО «Белуга» о том, что на основании договора дарения нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника, арендуемого ООО «Белуга», в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, помещение № от ИП ФИО1 как прежнего собственника (прежний Арендодатель) к ИП ФИО3 новому собственнику (Арендодателю).

В соответствии с вышеуказанным письмом Прежний и Новый собственники пришли к соглашению, что оплата арендной платы за май 2018 года производится Арендатором на счет прежнего собственника. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Арендатору нежилого помещения в рамках договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ необходимо производить арендную плату по договору на расчетный счет Нового собственника (ИП ФИО3). В пункте 4 письма от ДД.ММ.ГГГГ№ для перечисления указываются реквизиты Нового собственника (Арендодателя) ИП ФИО3 В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного письма все права и обязательства по договору аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ принял на себя с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 в качестве Арендодателя,

После перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 нежилого помещения общей площадью 98,5 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А, помещение №А, ИП ФИО3 продолжал сдавать его в аренду ООО «Белуга», что подтверждается выпиской с расчетного счета ИП ФИО3

Согласно анализу расчетного счета ИП ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3 от ООО «Белуга» были перечислены денежные средства в общей сумме 318 012,23 руб. за арендную плату.

ИП ФИО3 доход в размере 318 012,23 руб., полученный от ООО «Белуга» в 2018 году, отражен в составе доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, за 2018 год.

Нежилое помещение № общей площадью 456,6 кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>А, ИП ФИО1 до заключения со ФИО3 договора дарения нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ также сдавалось в аренду ИП ФИО2 для организации склада, что подтверждается договором аренды склада б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией на основании статьи 93.1 НК РФ в отношении ИП ФИО2 выставлено требование от ДД.ММ.ГГГГ№ о представлении информации и документов о расторжении вышеуказанного договора. Инспекцией не получено подтверждение от ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения № общей площадью 456,6 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А.

Кроме того, в ходе проведенных контрольных мероприятий и полученных сведений из Росреестра Инспекцией установлено, что в 2019 году в собственность ФИО3 зарегистрировано и иное недвижимое имущество - жилые и нежилые помещения, полученные ФИО3 на основании договоров дарения, заключенных между ФИО3 (одаряемый) и его матерью - ФИО2 (даритель) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по расчетному счету ИП ФИО3 в ПАО «АК Барс Банк» доход от предоставления помещений в аренду в 2019 году составил 14 322 822.25 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 после получения в дар вышеперечисленных объектов недвижимости продолжал сдавать их в аренду, получая денежные средства от арендаторов в качестве исполнения договоров аренды, которые отражены в качестве дохода в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением Упрощенной системы налогообложения за 2018 год, что, напротив, указывает на наличие воли у одаряемого на исполнение сделки и в дальнейшем на распоряжение подаренным имуществом.

Кроме того, использование ИП ФИО3 в предпринимательской деятельности объектов недвижимости, полученных в 2018 году в дар от отца ФИО1, также подтверждается представленным в Инспекцию заявлением ИП ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ (вход.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об освобождении от уплаты налога на имущество за 2018 год по указанным объектам (помещение в <адрес>Б, помещение в <адрес>, помещение в <адрес>, пом.1, помещение в <адрес>, пом.3, помещение по адресу: <адрес>, пом.4, так как они используются в предпринимательской деятельности, с которой им уплачивается налог по упрощенной системе налогообложения.

Использование ИП ФИО3 в предпринимательской деятельности объектов недвижимости, полученных в:2019 году в дар от матери ФИО2, также подтверждается представленным в Инспекцию заявлением ИП ФИО3 о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц за 2019 год от ДД.ММ.ГГГГ.

Налоговый орган считает, что оспариваемые договоры дарения создали соответствующие им правовые последствия, у сторон имелись намерения совершить сделки дарения с наступлением их правовых последствий. Оснований для признания заявленных истцами сделок мнимыми на основании п.1 ст.170 ГК РФ не имеется. (т. 3 л.д. 179-197).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, не обеспечило явку представителя в судебное заседание.

Представитель третьего лица - заместитель директора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил сведения о регистрации спорных объектов недвижимости на ФИО3 на основании заявленных истцами договоров дарения с указанием кадастрового номера, характеристик, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда ввиду отсутствия заинтересованности в разрешении спора (т.1 л.д. 226-231).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Торговый дом «Волжанин», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ (ответчик, представитель ответчика не представили уважительных причин неявки в судебное заседание, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Факт заключения оспариваемых договоров дарения между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО3, между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО3 подтверждается представленными истцами доказательствами: соответствующими договорами дарения объектов недвижимого имущества, приложениями к договору дарения (актом приема-передачи объектов недвижимого имущества) (т.1 л.д.26-151), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д. 160-163).

Заявленные истцами договоры дарения и переход права собственности ответчика ФИО3 зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путемпризнания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование доводов о мнимости сделок истцы указывают о вынужденном переоформлении права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости на ФИО3, в связи с взысканием с истцов задолженности в ходе исполнительного производства на сумму более 6 000 000 рублей, в целях сохранения имущества за собой, сокрытия имущества от ареста в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Звениговского районного суда Республики Марий Эл.

Судом установлено, что решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, со ФИО2 (истец) в пользу ФИО12 взыскана сумма задолженности по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000000 (три миллиона) рублей, судебные расходы (т.2 л.д. 3-11). В ходе рассмотрения указанного гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество в пределах цены иска - 5620 000 рублей (нежилое здание - продуктовый магазин, расположенный по адресу: <адрес>, зд.9А, земельный участок, расположенный по тому же адресу (т.2 л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новочебоксарского ГОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании со ФИО2 в пользу взыскателя ФИО12 задолженности в сумме 3041140 рублей (т.2 л.д.14-15).

Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, со ФИО2 в пользу ФИО12 взысканы денежные средства (неустойка) в размере 316 000 рублей и далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, равной 2400 000 рублей, исходя из 0,057% за каждый день просрочки (т.2 л.д.16-20).

В последующем постановлением судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ произведен зачет встречных однородных требований по исполнительным производствам, возбужденным, как в отношении должника ФИО2, так и в пользу взыскателя ФИО2, на сумму 3687521,27 рублей. (т.2 л.д.33)

Определением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество в пределах цены иска - 5620 000 рублей (нежилое здание - продуктовый магазин, расположенный по адресу: <адрес>, зд.9А, земельный участок, расположенный по тому же адресу (т.2 л.д.40-41).

Определением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО12 к ФИО2 о признании заявления о зачете встречных однородных требований недействительной сделкой, в целях обеспечения иска был наложен запрет Управлению Росреестра ЧР совершения регистрационных действий в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.68, кадастровый №, нежилого помещения - продуктового магазина по адресу: <адрес>А, земельного участка площадью 116,4 кв.м. по тому же адресу (т.2 л.д.42). Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ названное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер отказано.

Решением Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований взыскателя ФИО12, оспаривающей зачет встречных однородных требований по исполнительным производствам в отношении ФИО2, отказано (т.2 л.д.48-54).

Названными судебными решениями подтверждаются доводы истцов о наличии судебных разбирательств с участием истца ФИО2, обстоятельства, свидетельствующие о наличии денежного обязательства ФИО2, принятии судом ДД.ММ.ГГГГ обеспечительных мер в отношении некоторых объектов недвижимости, принадлежавших на праве собственности ФИО2, в пределах цены иска.

Из сообщения начальника Новочебоксарского ГОСП на запрос суда следует, что исполнительное производство №-ИП о взыскании со ФИО2 в пользу взыскателя ФИО12 задолженности в сумме 3041140 рублей окончено ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (т.1 л.д.220-221).

Оценивая доводы истцов на предмет обоснованности с учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Наличие указанных судебных разбирательств с участием ФИО2 не свидетельствует о мнимости заключенных договоров.

Как следует из вышеприведенных судебных актов, обеспечительные меры в виде наложения ареста на конкретные объекты имущества, принадлежавшие ФИО2, были приняты судом в пределах цены иска, не более. Фактических данных, указывающих на то обстоятельство, что взыскателем, судебным приставом-исполнителем принимались меры по розыску, обращению взыскания на иное имущество, принадлежащее, как ФИО2, так и ее супругу - ФИО3, в период, когда были заключены оспариваемые договоры дарения, не установлено.

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ОЗАГС администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (т.2 л.д.57). Спор о разделе имущества между супругами в судебном порядке не заявлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Оспариваемые договоры дарения по своей форме и содержанию соответствуют требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Доказыванию подлежат обстоятельства того, что при совершении спорной сделки стороны не намеревались ее исполнять; оспариваемая сделка действительно не была исполнена, не породила правовых последствий для третьих лиц.

В подтверждение доводов о фактическом использовании и распоряжении спорным имуществом прежними собственниками (истцами) представлены договоры, заключенные между ресурсоснабжающими организациями и ООО «Идеал», учредителем которого является истец ФИО1 по объектам недвижимого имущества, указанным в оспариваемых договорах: договоры энергоснабжения, заключенные между АО «Чувашская энергосбытовая компания» (поставщик) и ООО «Идеал» (потребитель), договоры водоснабжения между МУП «Коммунальные сети <адрес>» и ООО «Идеал», договоры теплоснабжения и поставки горячей воды между ПАО «Т Плюс» и ООО «Идеал», платежные документы ООО «Идеал» об оплате поставленных коммунальных услуг, электронная переписка между ресурсоснабжающими организациями и истцами ФИО2, ФИО1 (т.2 л.д.80-257, т.3 л.д. 1-93).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Идеал», основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, деятельность по розничной торговле большим товарным ассортиментом, руководителем и учредителем данной организации является ФИО1 (т.3 л.д.11-12).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что работает бухгалтером в ООО «Идеал», созданном в 2018 году. С семьей С-вых работает длительное время, более 15 лет. В 2018 году возникла угроза потери бизнеса в связи с судебными разбирательствами с участием ФИО2, ограничением регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО14. С-вы решили переоформить имущество на сына - ФИО3 путем заключения договоров дарения в отношении объектов недвижимости, находившихся в собственности ФИО1 и ФИО2 После оформления сделок были переоформлены договоры с поставщиками коммунальных услуг и ООО «Идеал», деятельность в отношении данных объектов недвижимости не изменилась. После оформления дарения объектов недвижимости от ФИО2 ФИО3 она работала бухгалтером в ООО «Идеал», с которым у ФИО3 оформлен договор на оказание бухгалтерских услуг. Все объекты недвижимости сданы в аренду. Переговоры с арендаторами ведут ФИО1 и ФИО2 Она и ФИО3 всегда присутствуют, чтобы быть в курсе дел. На представление интересов ФИО3 оформлялись доверенности на родителей. Некоторые объекты недвижимости арендуют федеральные сети, с которыми существуют долгосрочные договоры, к ним оформляли дополнительные соглашения о замене арендодателя (ФИО3), иные договоры аренды переоформляли на ФИО3 Денежные средства, поступающие на счета ФИО3 от аренды, используются для хозяйственных нужд, обслуживания объектов недвижимости.

Из материалов дела и показаний свидетеля следует, что по спорным объектам недвижимости осуществляется предпринимательская деятельность, связанная со сдачей объектов недвижимости в аренду. При этом деятельность в отношении данных объектов фактически ведется согласованно, совместно истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ с основным видом деятельности «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

Из представленной суду электронной переписки с арендаторами следует, что по некоторым объектам, в частности, нежилые помещения по адресу: <адрес>Б, по <адрес>А, <адрес>, в 2019, 2020 годах с арендаторами вел переписку совместно с ФИО2 и ФИО3 (т.3 л.д.58,65,70).

Установление обстоятельств, которые свидетельствуют о совершении конкретных действий, направленных на создание соответствующих заключенным сделкам правовых последствий, исключает применение п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу, в данном случае является наличие или отсутствие фактических отношений по сделке.

Судом из имеющихся в деле доказательств, в том числе, договоров аренды, соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенных между индивидуальным предпринимателем ФИО3, действующим, как арендодатель, и различными арендаторами, акта налоговой проверки № (т.2 л.д.58,152-175, т.3 л.д.103-136,199-232), установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО3 после получения в дар спорных объектов недвижимости продолжал сдавать их в аренду, получал денежные средства от арендаторов в качестве исполнения договоров аренды, о чем указывает налоговый орган со ссылкой на отражение ответчиком в качестве дохода в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2018 год.

Использование ответчиком в предпринимательской деятельности объектов недвижимости, полученных в 2018 году в дар от ФИО1, также подтверждается представленным в Инспекцию заявлением индивидуального предпринимателя ФИО3 б/н от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении от уплаты налога на имущество за 2018 год по указанным объектам (помещение в <адрес>Б, помещение в <адрес>, помещение в <адрес>, пом.1, помещение в <адрес>, пом.3, помещение по адресу: <адрес>, пом.4, так как они используются в предпринимательской деятельности, с которой им уплачивается налог по упрощенной системе налогообложения.

Использование индивидуальным предпринимателем ФИО3 в предпринимательской деятельности объектов недвижимости, полученных в:2019 году в дар от ФИО2, также подтверждается представленным в Инспекцию заявлением ИП ФИО3 о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц за 2019 год от ДД.ММ.ГГГГ.

О реализации прав ответчика ФИО3 как собственника в отношении спорных объектов имущества свидетельствует и факт многочисленного обращения ФИО3 в суд с исковыми требованиями по спору с органом местного самоуправления, государственными органами по вопросам определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 21:02:010213:51 по адресу: <адрес>Б, нежилого помещения № общей площадью 423 кв.м. по адресу: <адрес>А (т.2 л.д.186-200, т.3 л.д.169-172, 233-237).

Установленные судом вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии фактических отношений между истцами и ответчиком по оспариваемым договорам дарения с передачей права пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества ФИО3, и опровергают доводы истцов и ответчика об отсутствии у сторон намерения совершить сделки с наступлением их правовых последствий.

При изложенных обстоятельствах, оснований для вывода о мнимости оспариваемых договоров, из недействительности, применения положений п.1 ст.170 ГК РФ, у суда не имеется. Признание иска ответчиком в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ не может быть принято судом, так как признание иска в данном случае противоречит закону.

Поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании заявленных договоров дарения недействительными не имеется, производные требования о применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными следующих договоров, заключенных между ФИО1 и ФИО3:

- договора дарения земельного участка и нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации здания, общая площадь 621 кв.м., кадастровый №, и нежилого помещения общей площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б;

- договора дарения земельного участка и нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов,

- договора дарения нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, объект права: спортивный клуб, общей площадью 423 кв.м., этаж 1, кадастровый №, литера Б, номер помещения на поэтажном плане: 9, 9а, 96, 10, 11, 12, 13; адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>А, помещение 3; в отношении нежилого помещения,объект права: складские помещения, общей площадью 456,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, литера Б, номер помещения на поэтажном плане: 14-26, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>А, помещение 4;

- договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 100 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение 1;

- о признании недействительными следующих договоров, заключенных между ФИО2 и ФИО3:

- договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещенияобщей площадью 676,9 кв.м., этаж 1, подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение N 65; нежилого помещения общей площадью 158,7 кв.м., подвал №б/н, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №; нежилого помещения общей площадью 12 кв.м.,

этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 261,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 349,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 216,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-15, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договора дарения земельного участка и нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации продуктового магазина, общая площадь 124 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, здание 9А; в отношении здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, объект права: продуктовый магазин, назначение: нежилое (торговли и общественного питания), 1-этажный, общей площадью 116,4 кв.м., инв.№, лит.А1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, зд. 9А;

- договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 118,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, помещение №;

- договора дарения земельного участка и нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участкаобщей площадью 2162 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Чувашская Республика, <адрес>, Атлашевское сельское поселение, <адрес> «А»; нежилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке общей площадью 1509,1 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: Чувашская Республика,<адрес>, Атлашевское сельское поселение, <адрес> «А»;

- договора дарения земельного участка и жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов,

- договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения общей площадью 161,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №, литера А2, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, <адрес>, корпус 2, помещение №;

- применении последствий недействительности сделки: погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на вышеназванные объекты недвижимости; восстановлении права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеназванные объекты недвижимости, принадлежавшие ФИО1, ФИО2 до заключения договоров дарения со ФИО3, отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-38