Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» о признании п. 12.1. договора №/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, признании договора №/н4/1-09-18 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании денежных средств за объект долевого строительства в размере 1995000руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389716руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100000руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42268руб., процентов по состоянию на день фактического исполнения обязательств, разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 418000руб., убытков в размере 3500руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213180руб., неустойки по 1% в день, от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора – по состоянию на день фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 50%,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Шервудстрой» о признании п. 12.1. договора №/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, признании договора №/н4/1-09-18 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании денежных средств за объект долевого строительства в размере 1995000руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389716руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100000руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42268руб., процентов по состоянию на день фактического исполнения обязательств, разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 418000руб., убытков в размере 3500руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213180руб., неустойки по 1% в день, от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора – по состоянию на день фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 50%, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом заключен договора участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома. Объектом долевого участия является однокомнатная <адрес>, расположенная в 4 корпусе во 2 секции на 5 этаже общей площадью 35 кв.м.по адресу: <адрес>, стоимость объекта по договору составляет 1 995 000руб. цена договора оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передать участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил участника о переносе сроков строительства многосекционного жилого дома и передачи объекта долевого строительства истцу до ДД.ММ.ГГГГ, что существенным образом переносит срок передачи объекта и нарушает права и интересы участника. Достоверно известно, что застройщик не исполнит обязательства по передачи объекта в обусловленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствам и разницу в рыночной стоимости. Считает, что ответчик объективно нарушил сроки передачи объекта уже более чем на 2 месяца и планирует нарушить ориентировочно еще 7 месяцев. В связи с этим истец принял решение отказаться от объекта долевого строительства, расторгнуть данный договор и просит выплатить денежную сумму в размере 1 995 000 рублей, оплаченную по договору участия в долевом строительстве. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на ДД.ММ.ГГГГ равна 6,5%. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в размере 997 500 рублей. за период с ДД.ММ.ГГГГ (день оплаты суммы в размере 997 500 рублей) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления), т.е. за 475 дней сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 205318руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в размере 170 000 рублей. за период с ДД.ММ.ГГГГ (день оплаты суммы в размере 170 000 рублей) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления), т.е. за 449 дней сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 33076руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата в размере 827 500 рублей. за период с ДД.ММ.ГГГГ (день оплаты суммы в размере 827500руб.) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) т.е. за 422 дня сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 151322руб. ответчик обязан выплатить истцу проценты за пользование денежными средствами в размере 389716 рублей. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежной суммы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214. Ответчик допустил просрочку, связанную с передачей ему объекта и учитывая, что ответчик не предпринимал активных действий к устранению данного нарушения, также ответчик уклонился от выплаты денежных средств, оплаченных истцом за объект долевого участия по настоящее время, что нанесло истцу моральный вред, компенсация которого составляет 100 000руб.ДД.ММ.ГГГГ истец отправил уведомление о выплате денежных средств за объект и процентов за пользование. Крайний день настоящего исполнения обязательств со стороны ответчика был ДД.ММ.ГГГГ. Ставка рефинансирования ЦБ РФ, установленная с ДД.ММ.ГГГГ, равна 6,5 %. Цена договора составляет 1 995 000 рублей. Сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 327472руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т.е. за 42 дня сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 42268руб. В связи с тем, что ответчик по истечении установленного законом срока нее вернул денежные средства, внесенные истцом в счет оплаты по договору в размере 1 995 000 руб., а также проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 327472руб.Истец просит взыскать с ответчика проценты по ч. 6 ст. 9 ФЗ№ по день фактического исполнения обязательств. Согласно отчету об оценке №-н/2019 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данной квартиры составляет 2 413 000 рублей. То есть разница составляет 418 000 рублей. На составление отчёта истцом была потрачена денежная сумма в размере 3 500 рублей. Требование о возмещении убытков в виде разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, истцом было предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, на которую ответчик никак не отреагировал. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил данное уведомление. Крайний день удовлетворения данного требования в добровольном порядке был ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического обязательства ответчик обязан выплачивать по проценту каждый день от денежной суммы 418 000 рублей. на ДД.ММ.ГГГГ данная сумма неустойки, которую ответчик обязан выплатить истцу составляет 213 180 рублей. Просит признать п. 12.1. договора №/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, признать договор №/н4/1-09-18 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика в пользу истца денежных средств за объект долевого строительства в размере 1995000руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389716руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100000руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42268руб., проценты по состоянию на день фактического исполнения обязательств, разницу между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 418000руб., убытки в размере 3500руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213180руб., неустойку по 1% в день, от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора – по состоянию на день фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50%

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Шервудстрой» не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 заключен договор №/Н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:3293, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование земельного участка «для жилищного строительства», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД передать участнику на условиях договора объект, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в объекте недвижимости, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД, и самостоятельно за свой счет, оформить право собственности.

Из пункта 3.1 договора следует, что цена договора сторонами согласована и составляет 1 995 000 рублей.

На основании п. 5.1. Договора застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по уплате стоимости квартиры истцом исполнены, что сторонами не оспаривается, и подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств Участником по Договору №/Н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ответчика направлено уведомление о переносе срока строительства многосекционного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шервудстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору №/Н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многосекционного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. Дополнительного соглашения Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214 -ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона ФЗ-214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании п. 1.1. ст. 9 указанного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, выплате денежных средств за объект долевого строительства, выплате процентов за пользование денежными средствами, выплате разницы между стоимостью объекта на момент расторжения договора в 20-дневный срок с момента направления.

ООО «Шервудстрой» уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без исполнения.

Согласно п. 4 ст. 9 Закона № –ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании положений ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о расторжении договора №/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании с ответчика денежных средств за объект долевого строительства подлежат удовлетворению.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Как следует из расчета процентов за пользование денежными средствами, представленного истцом, сумма процентов составляет 389716руб. (205318руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 33076руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 151322руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд принимает данный расчет, который проверен, является арифметически правильным, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 389716руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с ответчика подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ за пользование денежными средствами по состоянию на день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42268руб. (1995000руб.+327 472руб.) *42 дня*6,5*2/100/300=42268руб., также проценты по состоянию на день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает за основу расчеты истца, Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, убедительных доказательств несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено. Кроме того, суд учитывает период нарушения прав потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 393.1. Гражданского кодекса РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Согласно отчету №-Н/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «АССОЦИАЦИЯ ГРЭЙД», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – <адрес>, общей площадью 34,00 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, корпус 4 на дату оценки составила 2 413 000руб.

В этой связи разница между стоимостью объекта долевого строительства по договору и рыночной стоимостью объекта составляет 418000руб. и подлежит взысканию с ООО «Шервудстрой».

Поскольку установлено нарушение прав потребителя в виде выплаты разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213180руб. (418000*51*1/100).

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО1 установлен, то он вправе требовать возмещения причиненного морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 5000,00руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя ООО «Шервудстрой» обязано выплатить в пользу истцов штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 1531582,00руб. (1995000руб.+389716руб.+5000+42268руб.+418000+213180/2).

Ходатайства о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на оплату отчета об оценке рыночной стоимости в размере 3500,00руб.

В обоснование понесенных расходов представлены договор №-Н/2019 об оказании услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что суду представлены допустимые доказательства в подтверждение понесенных расходов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату отчете об оценке рыночной стоимости в размере 3500руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Шервудстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23790,82руб., в том числе 23490,82руб.– за требование имущественного характера, 300руб. – за требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» о признании п. 12.1. договора №/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, признании договора №/н4/1-09-18 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании денежных средств за объект долевого строительства в размере 1995000руб., процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389716руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100000руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42268руб., процентов по состоянию на день фактического исполнения обязательств, разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 418000руб., убытков в размере 3500руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213180руб., неустойки по 1% в день, от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора – по состоянию на день фактического исполнения обязательств, штрафа в размере 50% – удовлетворить частично.

Признать пункт 12.1. Договора №/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным, признать договор №

352/н4/1-09-18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в пользу ФИО1 денежные средства за объект долевого строительства в размере 1995000,00руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389716,00руб., проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на день фактического исполнения обязательств, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42268,00руб., проценты по ч. 6 ст.9 Закона № 214-ФЗ по состоянию на день фактического исполнения обязательств, разницу между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 418000,00руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213180,00руб., неустойку по 1% в день, от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, по состоянию на день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 5000,00руб., расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости в размере 3500,00руб., штраф в размере 1531582,00руб., а всего – 4598246,00руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23790,82руб.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «_____»__________2020__г.

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-16

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь судебного заседания ФИО5