Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права на получение нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй», в котором просит обязать ответчика привести конфигурацию подлежащего для передачи ей нежилого помещения в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, доведя его площадь до 167,81 кв.м.; признать за ней право на получение от ответчика нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7;М-Е), пристроенная часть в осях (4-7;М-М/1), общей площадью 167,81 кв.м..

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 с одной стороны и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» - с другой, был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома.

В соответствии с п. 2.1.2 и 2.1.3 данного договора кооператив принял на себя обязательство организовать работу по строительству жилого дома с предъявлением его Государственной приемочной комиссии и после сдачи дома в эксплуатацию передать «Пайщику» предусмотренное договором помещение и документы на него. Согласно п. 1.2 Договора площадь передаваемого в результате строительства помещения составляет 153, 92 кв.м.

В договоре произведена индивидуализация помещения: нежилое помещение в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1), общей площадью 153, 92 кв.м..

По договору от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО3 доля в помещении перешла к истице.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно данного Дополнительного соглашения площадь подлежащего для передачи истице помещения увеличивалась на 13,89 кв. м и составляла 167,81 кв.м.. Срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии устанавливался ориентировочно в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Все финансовые обязательства перед кооперативом истицей были выполнены полностью и своевременно, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а в части оплаты дополнительных 13,89 кв. м. платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы кооперативом было направлено уведомление, в котором сообщалось, что в связи с технической необходимостью, связанной с выполнением строительно-монтажных работ конфигурация подлежащего для передачи ей помещения изменяется и его общая площадь уменьшается до 161,81 кв. м..

При этом уменьшение площади подлежащего для передачи истице помещения произошло за счет увеличения площади помещения, подлежащего передаче третьему лицу ФИО6.

На момент предъявления иска строительство дома не завершено, дом в
эксплуатацию не сдан.

Считая изменение конфигурации подлежащего для передачи истице помещения и уменьшение его площади до 161,81 кв. м. нарушением ее прав, а именно права на получение нежилого помещения в соответствии с условиями договора, истица была вынуждена обратиться в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании истица ФИО1, уточняя заявленные требования, просила признать за ней право на получение от Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения к дополнительному соглашению нежилого помещения общей проектной площадью 167,81 кв.м. в 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1).

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-Строй» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО6 и ее представители адвокаты по ордерам Попова Л.Е., Попова Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях относительно иска и их дополнениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного разбирательства не обращался. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав пояснения участников процесса, выступление адвокатов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» - с другой, был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Предметом договора: 1.1. «Кооператив» в соответствии с Уставом принимает в свои члены «Пайщиков» для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем «жилой дом». «Пайщики» вносят паевой взнос на строительство нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1), общей площадью 153,92 кв.м., в дальнейшем «помещение».

В соответствии с условиями, изложенными в п. п. 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 данного договора ответчик принял на себя обязательство определить пайщикам их доли в строительстве нежилого помещения: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО7; организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением его государственной приемочной комиссии в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. После сдачи дома в эксплуатацию передать «пайщикам» предусмотренное договором помещение, определенное в п. 1.2 настоящего договора, и документы на помещение в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории <адрес>», утвержденным постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 541. Помещение передается со следующими выполненными работами по отделке. В работы по отделке входит установка оконных и входных дверных блоков, отопительных радиаторов, штукатурка стен, затирка потолков под отделку, цементная стяжка полов, разводка систем электроснабжения, водоснабжения и канализации. Помещение передается «пайщикам» при условии внесении ими паевого взноса надлежащим образом в полном объеме (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последняя приобрела имущественный пай на 1/3 долю нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1), расположенного по адресу: <адрес>, по договору № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Таким образом, к ФИО1 перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также связанные с требованием права.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» было заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого площадь подлежащего для передачи истице помещения увеличивалась на 13,89 кв. м и составляла 167,81 кв.м.. Срок предъявления жилого дома Государственной приемочной комиссии устанавливался ориентировочно в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 за неоплаченные 13,89 кв.м. площади помещения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит равными частями ежемесячно оставшуюся часть паевого взноса в размере 604215 рублей. (л.д. 13).

Судом установлено, что финансовые обязательства перед ответчиком истица выполнила полностью и своевременно, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-строй» (л.д. 9), а в части оплаты дополнительных 13,89 кв. м. платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно акта сверки взаимных расчетов между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» и ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д. 20).

Таким образом, истица свое обязательство по внесению паевого взноса, предусмотренное п. 2.2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в настоящее время жилой <адрес> в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-строй» в адрес истицы было направлено уведомление, в котором сообщалось, что в связи с технической необходимостью, связанной с выполнением строительно-монтажных работ конфигурация подлежащего для передачи ФИО2 встроенного-пристроенного нежилого помещения изменяется и его общая площадь уменьшается до 161,81 кв. м. (л.д.21).

Истица полагает, что уменьшение площади подлежащего для передачи ей помещения произошло за счет увеличения площади помещения, подлежащего передаче третьему лицу ФИО6.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Третье лицо ФИО6, не соглашаясь с предъявленными требованиями, указывает, что согласно п. 2.2.6 и п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ пайщик обязуется по окончании строительства жилого дома принять от кооператива помещение, фактическая общая площадь которого уточняется бюро технической инвентаризации. На основании п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если по окончании строительства жилого дома общая площадь помещения по данным БТИ уменьшится более чем на 1 кв.м., кооператив обязуется возвратить разницу, определенную в п.3 настоящего договора. Таким образом, считает, что ФИО2 подписывала указанный договор, соглашаясь тем самым с его условиями. Ситуация с уменьшением общей площади помещения предусмотрена договором между сторонами, в результате уменьшения общей площади передаваемого ФИО2 по договору помещения, кооператив обязан возвратить ей разницу в денежном выражении. Строительство жилого <адрес> еще не закончено, дом не сдан в эксплуатацию. БТИ не производили техническую инвентаризацию нежилого встроенного помещения, подлежащего передачи истице. В связи с этим, общая площадь нежилого встроенного помещения, указанная в иске ФИО2 является предположительной. В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «НПЧ-строй» и ФИО6, кооператив принимает ее в свои члены для строительства жилого дома по <адрес> п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны договора согласились, что в результате изменения проекта нежилых помещений, к нежилому помещению в 16-ти этажной секции № жилого дома, в цокольном этаже, в осях (К-М; 1-4) присоединяется пристроенное нежилое помещение площадью 30,83 кв.м., общая площадь встроенного-пристроенного помещения составляет 82,83 кв.м.. Оплата по договору и дополнительному соглашению произведена ФИО6 в полном объеме. Согласно заключения 36-03-14 о соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения XXXIII лит. А9, А13, по адресу: <адрес>, составленному БТИ <адрес>, нежилое встроенное помещение XXXIII лит. А9, А13, расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (лит.А9) и пристроенной части (лит.А13) жилого <адрес>, соответствует проектной документации; данное нежилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил. ФИО6 считая, что в результате удовлетворения иска ФИО2 ей будет причинен имущественный вред, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-строй», возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что кооператив, согласно заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательство по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением его государственной приемочной комиссии, сдать в эксплуатацию жилой дом и передать пайщику помещение. В настоящее время жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не введен. 5-я секция данного дома является незавершенным строительством объектом, на котором ведутся строительные работы, корректируется проектно-сметная документация. Степень готовности данной секции не позволяет в силу технических характеристик данного строения признать право собственности за пайщиками на жилые и нежилые помещения, расположенные в ней. Учитывая изложенное, нежилое помещение в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1), общей площадью 167,81 кв.м. в настоящее время не является объектом вещных прав. Таким образом, считает требования истицы о приведении нежилого помещения в 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1), общей площадью 167,81 кв.м. в соответствие с договором и признании права на данное помещение заявлены преждевременно. На основании вышеизложенного, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, соглашаясь с возражениями стороны ответчика, считает, что требование истицы обязать ответчика привести конфигурацию подлежащего для передачи ей нежилого помещения в соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, доведя его площадь до 167,81 кв.м. заявлено преждевременно, поскольку сама передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, влекущих у истицы право требования нарушения ответчиком ее прав заказчика нежилого помещения и не может служить основанием для удовлетворения исковых требований в части приведения конфигурации подлежащего ей передаче нежилого помещения в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, при имеющихся обстоятельствах, поскольку право на предъявление данных требований должно зависеть от момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Кроме того, в соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Таким образом, законом предусмотрено право дольщика требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как следует из материалов дела, договором № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательство организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией с предъявлением государственной приемочной комиссии и сдать в эксплуатацию жилой дом. После сдачи жилого дома в эксплуатацию передать «пайщикам» помещение, определенное в п.1.2 договора: нежилое помещение в 16-ти этажной секции № жилого дома, на цокольном этаже, встроенная часть в осях (4-7; М-Е), пристроенная часть в осях (4-7; М-М/1), общей площадью 167, 81 кв.м..

Пунктом 4.1. названного договора предусмотрено, что в случае если по окончании строительства жилого дома фактическая общая площадь помещения по данным БТИ уменьшится более чем на один кв.м., кооператив обязуется возвратить разницу, определенную в п.3 настоящего договора; если площадь помещения увеличится более чем на один кв.м., пайщик обязуется доплатить разницу по цене, определенной в п. 3 настоящего договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

Учитывая факт того, что истица, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрела право получить указанное нежилое помещение в собственность.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно технического паспорта на нежилое встроенное помещение № XXXII по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое встроенное помещение № XXXII, расположенное в <адрес> лит. А9, А13 по <адрес> в <адрес> имеет инвентарный (кадастровый) номер №. В данном случае составление БТИ технического паспорта на нежилое встроенное помещение № XXXII, расположенное в <адрес> лит. А9, А13 по <адрес> в <адрес>, свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП нежилого встроенного помещения XXXII лит. А9,А13, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического обследования установлено, что в цокольном этаже секции № Лит. А9 и пристроенной части Лит.А13 жилого <адрес> расположено нежилое встроенное помещение XXXII. Нежилое встроенное помещение XXXII Лит.А9, А13, общей площадью 162,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже шестнадцатиэтажной секции № (Лит.А9) и пристроенной части (Лит.А13) жилого <адрес>, соответствует проектной документации, а также требованиям строительных норм и правил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истицы в данном случае подлежат защите путем признания за ней права на получение нежилого помещения в 16-ти этажной блок -секции № жилого дома, на цокольном этаже, общей площадью 167,81 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> согласно Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес>. В остальной части требований, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право на получение нежилого помещения в 16-ти этажной блок -секции № жилого дома, на цокольном этаже, общей площадью 167,81 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> согласно Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в кооператив для строительства первой очереди жилого дома по <адрес>

В остальной части исковых требований ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Манькова