Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.О., Б.О.В., Ч.Р.Т., С.З.Т. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.О. Б.О.В. Ч.Р.Т. С.З.Т.. (далее по тексту истцы) обратились в суд с иском к Администрации г. Ижевска (далее по тексту ответчик) о признании права общей долевой собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями по адресу: <адрес> а именно, за Б.Е.О. в размере <данные изъяты> доли, за Б.О.В.. в размере <данные изъяты> доли, за Ч.Р.Т.. в размере <данные изъяты> доли, за С.З.Т. в размере <данные изъяты> доли. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону в собственность Б.Ф.Т. Г.Р.Т. С.З.Т. Ч.Р.Т. перешел жилой дом с постройками и пристройками по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в пользу каждого. ДД.ММ.ГГГГ собственниками была произведена реконструкция, в результате чего изменились технические характеристики домовладения. Разрешение на реконструкцию получено не было. ДД.ММ.ГГГГ года умерла Б.Ф.Т.. Наследниками по закону после ее смерти являются: дочь наследодателя - Б.Е.О.., сын наследодателя - Б.О.В. Нотариус г. Ижевска УР Ш.Э.Э. отказала наследникам по закону в выдаче свидетельств о праве на наследство, поскольку не подтверждается принадлежность <данные изъяты> доли жилого дома с постройками, пристройками и сооружениями по адресу: <адрес> наследодателю Б.Ф.Т. ДД.ММ.ГГГГ года умер Г.Р.Т. Наследником по закону второй очереди после его смерти на <данные изъяты> долю жилого дома с постройками, пристройками и сооружениями по адресу: <адрес> является сестра наследодателя - Ч.Р.Т. которая также не может документально подтвердить принадлежность наследственного имущества наследодателю.

Истцы - Б.Е.О. Б.О.В.., Ч.Р.Т. С.З.Т.. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили дело рассмотреть с участием их представителя Ч.О.А.

В судебном заседании представитель истцов – Ч.О.А.., действующая на основании доверенностей, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону в собственность Б.Ф.Т.., Г.Р.Т. С.З.Т. Ч.Р.Т.. перешло домовладение, расположенное по адресу: г<адрес>, по <данные изъяты> доли в пользу каждого. Б.Ф.Т. и С.З.Т. зарегистрировали выданные им свидетельства в БТИ, остальные собственники за регистрацией не обращались. Жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, он не перестраивался. ДД.ММ.ГГГГ собственниками была произведена реконструкция жилого дома, а именно, к жилому дому был возведен пристрой. Пристрой был возведен для проведения газовых труб. В результате чего, площадь домовладения изменилась. Пристрой является частью дома и не является самовольной постройкой. Разрешение на реконструкцию получено не было. Пристрой был возведен без нарушения противопожарных и санитарных норм, границы соседних участков не нарушает. ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.Ф.Т.. Наследниками по закону после ее смерти являются: Б.Е.О. Б.О.В. ДД.ММ.ГГГГ умер Г.Р.Т. Наследником по закону второй очереди после его смерти является Ч.Р.Т. В настоящее время наследники по закону не могут надлежащим образом оформить свои наследственные права, поскольку имеются несоответствия в площадях домовладения и не подтверждается принадлежность наследственного имущества наследодателям.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Ижевска А.А.С. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что пристрой является самовольной постройкой. Документов подтверждающих, что постройка соответствует строительным нормам и правилам, не представлено. Из письма МЧС России следует, что строительство жилого дома и построек произведено с нарушением правил пожарной безопасности. Срок действия договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года истек в ДД.ММ.ГГГГ (п.№ договора). Таким образом, строительство произведено за пределами установленного срока. Кроме того, данный договор застройки имеет аналогию с договором аренды (п. №). На сегодняшний день не возможно установить, на каком праве истцам принадлежит земельный участок.

Третьи лица – нотариус г. Ижевска УР Ш.Э.Э.., нотариус г. Ижевска УР С.О.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ № № Г.Т. ( так в договоре) был предоставлен для застройки земельный участок по <адрес> (согласно справки Архитектора Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ года домовладению по адресу: ул. Транспортная № 111 присвоен адрес: <адрес>) на срок ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок не был самовольно занят наследодателями, право пользования возникло на законных основаниях. После смерти Г.Т.. наследство было принято наследниками: женой Г.А.Х.. и детьми Г.Р.Т.., С.З.Т. Б.Ф.Т. Ч.Р.Т.. в размере <данные изъяты> доли каждый. После смерти Г.А.Х. доля в праве собственности перешла детям в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Третьей Ижевской государственной нотариальной конторы Д.С.П. выдано Б.Ф.Т. после смерти Г.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № № на <данные изъяты> долю наследственного имущества: жилой дом бревенчатый, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., кладовка, стайка, стайка, баня, п/банник, сарай, гараж, сооружения, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Третьей Ижевской государственной нотариальной конторы Д.С.П. выдано С.З.Т. после смерти Г.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № № на <данные изъяты> долю наследственного имущества: жилой дом бревенчатый, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовка, стайка, стайка, баня, п/банник, сарай, гараж, сооружения, находящийся <адрес> и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Третьей Ижевской государственной нотариальной конторы Д.С.П. выдано Г.Р.Т. С.З.Т., Б.Ф.Т., Ч.Р.Т. после смерти Г.А.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону ( наследование в равных долях), зарегистрированное в реестре за №, на <данные изъяты> долю наследственного имущества: жилой дом бревенчатый, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовка, стайка, стайка, баня, п/банник, сарай, гараж, сооружения, находящийся <адрес> и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Третьей Ижевской государственной нотариальной конторы Д.С.П. выдано Г.Р.Т. Ч.Р.Т. после смерти Г.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону (наследование в равных долях), зарегистрированное в реестре за № № на <данные изъяты> долю наследственного имущества: жилой дом бревенчатый, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовка, стайка, стайка, баня, п/банник, сарай, гараж, сооружения, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону были зарегистрированы в БТИ Б.Ф.Т.. (доля владения <данные изъяты>) и С.З.Т.. (доля владения <данные изъяты>), что подтверждается справкой ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости – наследниками, была произведена реконструкция жилого дома, а именно, к жилому дому (лит. А) был возведен пристрой. Согласно справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<адрес> расположены: один жилой дом лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м. (примечание: реконструкция – ДД.ММ.ГГГГ.), один л.ПР. Пристрой, площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (примечание: реконструкция -ДД.ММ.ГГГГ.), пристройки – крыльцо, служебные постройки – баня, предбанник, беседка, кладовка, гараж, навес, теплица, гараж, сооружения. Разрешение на реконструкцию жилого дома и на увеличение площади домовладения за счет возведения пристроя собственниками получено не было. В настоящее время, площадь, домовладения указанная в свидетельствах о праве на наследство по закону не соответствует площади указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из экспертного заключения № № составленного ДД.ММ.ГГГГ года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии УР» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-гигиеническим нормативам. Согласно письму Отдела надзорной деятельности г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ года № № строительство жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> произведено с нарушениями требований СНиП 2.07.01-89 * «Градостроительство. Планировка зданий, и застройка городских и сельских поселений» приложение № 1* (обязательное) противопожарные требования п.1, а именно противопожарное расстояние между постройками расположенными на смежных участках менее требуемого. Суд считает, что такое нарушение противопожарных норм не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом площади земельного участка, а также, поскольку смежные землепользователи - П.Н.В., А.Г.И. М.А.Н. не возражают против признания права собственности на дом за истцами, спора по границам не имеют (заявления имеются в материалах дела), требований о сносе построек либо восстановлении нарушенных прав никто не предъявляет.

Пристрой является неотъемлемой частью жилого дома, возведен без нарушений градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, хотя и без соответствующего разрешения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Муниципальное образование требований о сносе не предъявляет. Довод представителя ответчика, что договор застройки является по сути договором аренды, срок его закончен в ДД.ММ.ГГГГ и соответственно никакого законного права пользования у истцов не возникло, суд принять не может. По договору застройки после окончания его действия через ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и постройки должны перейти в собственность райсовета, а застройщику возмещены расходы за возведенные постройки. По окончании срока договора, государство в лице райсовета земельный участок и постройки в собственность не приняло, требований об освобождении данного участка Г.Т.. не предъявляло.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. Аналогичная норма содержалась в Земельном кодексе РСФСР 1970 года ( ст. 87).ст. 35 ЗК РФ также указывает на то, что при переходе права собственности на строение к другому лицу, земельный участок переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Земельный кодекс РСФСР 1970 г. содержал 2 понятия предоставления земли бессрочное и временное пользование, Земельный кодекс РСФСР 1991 г. предусмотрел в ст. 7 для граждан иметь земельные участки в собственности, в пожизненно наследуемом владении, на правах аренды, во временное пользование предоставлялись участки в силу ст. 14 на срок три года. Г.Т.. право собственности не оформил, в пожизненно наследуемое владение ему земельный участок предоставлен не был, договор аренды с муниципальным образованием заключен не был. По истечении срока по договору застройки, по мнению суда, у Г.Т. возникло право бессрочного пользования земельным участком, поскольку иного не установлено, никаких договоров он не заключал, органы местного совета требований к нему не предъявляли. Поскольку право пользования земельным участком у Г было на законных основаниях, то данное право и перешло к наследникам.

В судебном заседании не установлено, что истцы и прежние собственники- наследодатели, неправомерно владели и пользовались земельным участком. Нормы Земельных кодексов закрепили право новых собственников на пользование земельным участком при переходе права собственности на строение.

Земельный участок был выделен Г.Т.. с соблюдением установленного порядка. При жизни Г.Т. не отказался от права бессрочного пользования земельным участком. Право пользования земельным участком новых собственников не было ограничено, соответственно они пользовались земельным участком на тех же основаниях, что и прежний собственник. Наследники, и другие собственники жилого дома и построек не воспользовались правом на передачу земельного участка в собственность после ДД.ММ.ГГГГ. С введением в действие нового Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком не прекратилось. Никто из собственников жилого дома и построек не выразили свою волю на прекращение права.

С учетом изложенного, суд считает, что все собственники строений пользовались земельным участком на законных оснований, самозахвата не было.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.Ф.Т., что подтверждается свидетельством о смерти I№ Наследниками по закону после ее смерти являются: дочь наследодателя - Б.Е.О., сын наследодателя - Б.М.О. и муж наследодателя - Б.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года Б.М.О..написал нотариусу заявление об отказе от наследства (заявление зарегистрировано в реестре за № № Других наследников в ходе судебного разбирательства не установлено. Нотариус г. Ижевска УР Ш.Э.Э, отказала истцам Б.Е.О. Б.О.В.. в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в связи с тем, что не подтверждается принадлежность <данные изъяты> доли жилого дома с постройками, пристройками и сооружениями по адресу: <адрес> наследодателю - Б.Ф.Т.. В настоящее время наследники по закону не могут воспользоваться правом оформить наследственные права, так как право собственности на вновь возведенный объект не было зарегистрировано при жизни наследодателем.

ДД.ММ.ГГГГ умер Г.Р.Т., что подтверждается свидетельством о смерти № Наследником по закону второй очереди после его смерти является сестра наследодателя - Ч.Р.Т.. Другие наследники: сестра наследодателя - С.З.Т., племенники наследодателя (дети Б.Ф.Т..) - Б.Е.О. Б.М.О. подали заявления об отсутствии претензий на наследство (письмо нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. № №

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации дети наследодателя являются наследниками первой очереди. Сестра наследодателя является наследником второй очереди по закону (п. 1 ст. 1144 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Как следует из материалов дела, Б.Е.О. Б.О.В.. наследственное имущество после смерти Б.Ф.Т. было принято с соблюдением шестимесячного срока путем обращения с заявлением к нотариусу. Ч.Р.Т.. также совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Основанием для отказа выдать свидетельства о праве на наследство является несоответствие в площадях дома, а также в сведениях о действительных владельцах дома.

Иным способом подтвердить право собственности наследодателей на объект недвижимости с измененной площадью дома, кроме судебного, наследники не имеют. Наследники воспользовались правом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, обратились в суд с требованием о признании за ними, как наследниками право собственности после смерти наследодателей, поскольку после открытия наследства прошло более шести месяцев ( постановление Пленума ВС РФ № 9 п.8).

При указанных выше обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, доли в праве собственности определены верно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е.О., Б.О.В., Ч.Р.Т., С.З.Т. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с постройками, пристройками и сооружениями по адресу : г<адрес> за Б.Е.О. в размере <данные изъяты> доли, за Б.О.В. в размере <данные изъяты> доли, за Ч.Р.Т. в размере <данные изъяты> доли, за С.З.Т. в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Семенова