Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Брихара ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу «Южный» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК «Южный» о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК “Южный” в лице директора ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>». В соответствии с указанным договором истец принимает участие в виде инвестирования в строительстве Объекта, в объеме своей доли - отдельной стоянки для машины №, ориентировочной площадью 17 кв.м., расположенного на отметке - 5,400 м. Начало строительства: ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи: ДД.ММ.ГГГГ. Сметная стоимость одной гаражной стоянки составляет: 450 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору М70/2. В соответствии с указанным дополнительным соглашением срок завершения строительства определен 30.12.2013г., стоимость одной гаражной стоянки - 440 000 рублей. Во исполнение взятых на себя обязательств истец перечислил на расчетный счет ГСК «Южный» в установленные договором сроки в полном объеме денежные средства в размере 440.000 рублей, в качестве оплаты строительства стоянок для машины. До настоящего времени Застройщиком обязательства, предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве не исполнены, строительство не завершено, объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором Дольщику не передан. Задержка срока передачи Объекта к настоящему времени составляет (02 месяц 2016 года - 01 месяц 2013 года = 3 года и 01 месяц) 1124 дня. Большую часть этого времени истец вынужден был хранить транспортное средство, принадлежащее ему под открытым небом пользуясь услугами платных парковок и на придомовой территории в условиях атмосферных осадков, как низкой, так и высокой температуры окружающей среды. В результате чего лакокрасочное покрытие транспортного средства требует ремонта. Также, из - за повышенной влажности на кузове автомобиля имеются очаговые коррозионные поражения, требующие дорогостоящего ремонта. Данный факт даёт истцу основание требовать компенсации морального ущерба.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ГСК «Южный» заказным письмом было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, так же просил возвратить уплаченные денежные средства в счет цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 440 000 рублей 00 коп., в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме -64 480 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец получил копию Уведомления с резолюцией председателя ГСК «Южный» ФИО2, заверенной круглой печатью ГСК «Южный», «Получил на рассмотрение». Таким образом, мною был выполнен пункт федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N214- ФЗ. До настоящего времени истец не получил от председателя ГСК «Южный» официальный ответ на «УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора долевого участия в строительстве» и выплате компенсации за пользование чужими денежными средствами. В личной беседе председатель ГСК «Южный» ФИО5 высказался, что он не собирается удовлетворить его законные требования по возвращению денежных средств и готов отстаивать своё заявление в суде. За время, прошедшее после направления «УВЕДОМЛЕНИЯ о расторжении договора долевого участия в строительстве» председателю ГСК Южный» сумма процентов за пользование денежными средствами изменилась.

Сумма процентов за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора, составляет: 565 354,17руб. С учетом требований п.5 ст. 28 Закона, согласно которого общий размер взыскиваемой неустойки не может превышать общую цену заказа, сумма взыскиваемой неустойки за просрочку сдачи объекта и передачи машиноместа потребителю составляет 440 000 рублей. В личной беседе председатель ГСК «Южный» ФИО5 высказался, что он не собирается удовлетворить законные требования истца по возвращению денежных средств и готов отстаивать своё заявление в суде.

Просит суд расторгнуть Договор № о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>». От ДД.ММ.ГГГГ между ГСК “Южный” (Застройщик), в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны. Расторгнуть дополнительное соглашение к договору №, от ДД.ММ.ГГГГ Об изменение срока завершения строительства и изменение сметной стоимости одной гаражной стоянки.

Взыскать с ответчика, Гаражно-строительный кооператив “Южный” в пользу ФИО1, уплаченную по договору долевого участия в строительстве машино-места в подземном паркинге согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 440 000,00 (Четыреста сорок тысяч рублей), (п.1 ст.28 Закона).

Взыскать с ответчика, Гаражно-строительный кооператив “Южный” в пользу ФИО1, сумму процентов за пользование денежными средствами, уплаченными мной в счёт цены договора в размере 440 000 тысяч рублей, (п.1 ст.28 Закона).

Взыскать с ответчика, Гаражно-строительный кооператив “Южный”в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда (Ст. 15 Закона о защите прав потребителей). 50 000 руб. 00 коп (Пятьдесят тысяч рублей 00 коп).

Назначить сумму штрафа ответчику Гаражно-строительный кооператив “Южный” (П.6 Статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, указав, что пунктом 4.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 0,04% за каждый день просрочки, от суммы договора долевого участия в строительстве. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения) составляет 156 464 рублей 00 коп.

Просит расторгнуть Договор № о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ГСК “Южный” (Застройщик), в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны. Расторгнуть дополнительное соглашение к договору № от 23.10.2012г.об изменении срока завершения строительства и изменение сметной стоимости одной гаражной стоянки.

Просит взыскать с ответчика ГСК “Южный” в пользу ФИО1, уплаченную по договору долевого участия в строительстве машино-места в подземном паркинге согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 440 000 рублей 00 коп., неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 156 464 рублей 00 коп., моральный вред в размере 50 000 руб. 00 коп., а так же штраф в размере, предусмотренном п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Председатель ГСК Южный уточненные исковые требования признал частично – в части взыскания с ответчика ГСК “Южный” в пользу ФИО1, уплаченную по договору долевого участия в строительстве машино-места в подземном паркинге согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 440 000 рублей 00 коп. и неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 156 464 рублей 00 коп. В остальной части иска просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из устава ГСК Южный, кооператив является не коммерческой организацией, целью которой является строительство и приобретение гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Заключенный между сторонами договор в установленном порядке в органах Росреестра не зарегистрирован.

Следовательно положения Закона РФ «О защите прав потребителей» а равно как и ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на правоотношения сторон не распространяются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК “Южный” (Застройщик), в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны, был заключен Договор № о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>».

В соответствии с п.п. 1.2 Договора - Дольщик принимает участие в виде инвестирования в строительстве Объекта, в объеме своей доли, а именно отдельной стоянки для машины №, ориентировочной площадью 17 кв.м., расположенного на отметке - 5,400 м.

Начало строительства: ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи: ДД.ММ.ГГГГ.

Сметная стоимость одной гаражной стоянки составляет: 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору М 70/2, предметом которого является изменение срока завершения строительства и изменение сметной стоимости одной гаражной стоянки.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением срок свершения строительства определен -30.12.2013 г., стоимость одной гаражной стоянки - 440 000 рублей.

Во исполнение взятых на себя обязательств истец перечислил на расчетный счет ГСК «Южный» в установленные договором сроки в полном объеме денежные средства в размере 440.000 рублей, в качестве оплаты строительства стоянок для машины.

ДД.ММ.ГГГГ перечислены 250.000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ перечислены 30.000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ перечислены 20.000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ перечислены 20.000 руб.

До настоящего времени Застройщиком обязательства, предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве не исполнены, строительство не завершено, объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором Дольщику не передан.

Задержка срока передачи Объекта к настоящему времени составляет (02 месяц 2016 года - 01 месяц 2013 года = 3 года и 01 месяц) 1124 дня.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Право на расторжение договора и возврат внесенных денежных средств предусмотрено и п 4.3 договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ГСК «Южный» заказным письмом было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, в котором истец заявляет об отказе от исполнения застройщиком - ГСК “Южный” договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца, так же просил возвратить уплаченные денежные средства в счет цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 440 000 рублей 00 коп., в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора и оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме -64 480 руб. 50 коп.

До настоящего времени истец ответ на его уведомление от председателя ГСК «Южный» не получал.

И поскольку ответчик нарушил договорные и разумные сроки строительства, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 0,04% за каждый день просрочки, от суммы договора долевого участия в строительстве.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения) составляет 156 464 рублей 00 коп. : 440 000 руб. х 0.04 % / 100 % х 889 дн. = 156 464 рублей 00 коп., где 889 дней - период просрочки передачи объекта долевого строительства; 0,04 % - неустойка, предусмотренная п. 4.5. договора, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, согласно договорным условиям.

С учетом того, что правоотношения сторон основаны на положениях Закона «О потребительской кооперации» и ст. 309-310 ГК РФ, правовые основания для взыскания морального вреда и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя – отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 9164,64 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Брихара ФИО7 удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор № о долевом участии в строительстве объекта «Подземные гаражи в районе пересечения <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ между ГСК “Южный” (Застройщик), в лице Директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны.

Взыскать с ответчика ГСК “Южный” в пользу ФИО1, уплаченную по договору долевого участия в строительстве машино-места в подземном паркинге согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 440 000 рублей 00 коп., неустойку в размере 156 464 рублей 00 коп., а всего – 596464 рублей.

Взыскать с ГСК “Южный” в доход государства госпошлину в размере 9164,64 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2016г.