Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22320/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилого дома,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд и, с учетом уточнения (л.д. 96-98), просят:

- признать многоквартирный жилой дом №18/6-б по <адрес> с кадастровым <номер> домом блокированной застройки;

- признать квартиру <номер>, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес> жилым домом блокированной застройки, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое (блоком жилого дома блокированной застройки);

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое), находящийся по адресу: <адрес>, выделяемый ей согласно Варианту <номер> по разделу жилого дома по <адрес> (окрашенную в зеленый цвет) и являющемуся принадлежностью заключения эксперта (эксперты А. и К.), а именно выделить ФИО1 в собственность дом блокированной застройки площадью 62,4 кв.м., окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из: Лит. А – помещение <номер> (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 21,1 кв.м.; Лит. А1 – помещение <номер> (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 18,0 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое), находящийся по <адрес>-б, выделяемый ей согласно Варианту <номер> по разделу жилого дома по <адрес>окрашенную в желтый цвет) и являющемуся принадлежностью Заключения эксперта (эксперты А. и К.), а именно выделить ФИО2 в собственность дом блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из: Лит. А – помещение <номер> (кухня) площадью 14,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 16,5 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 4,6 кв.м.; Лит. А1 – помещение <номер> (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17,1 кв.м;

- указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>, а именно: квартира <номер> (кадастровый <номер>) принадлежит на праве собственности ФИО1, квартира <номер> (кадастровый <номер>) принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный жилой дом имеет статус «Многоквартирный» в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН Росреестра, однако имеет все признаки индивидуального жилого дома, как то: отдельно стоящее здание, малоэтажная (один этаж) застройка - количество этажей не более трех, отсутствие мест общего пользования (подъезды, подвалы, чердаки и т.д.), наличие отдельного входа в каждую из квартир, наличие собственного электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения в каждой из квартир и отсутствие общедомовых сетей общего пользования. В соответствии с письмом КУИ г. Серпухова Московской области <номер>/вх указано, что жилой дом <адрес> исключен из состава муниципальной собственности, что так же подтверждается решением <номер> от 29.04.2010. По вопросу изменения статуса жилого дома с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» 11.09.2021 проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, где собственниками жилых помещений было принято решение об изменении статуса жилого дома с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом». После проведения указанного собрания собственники квартир в многоквартирном доме обратились с соответствующим Заявлением в Администрацию г.о. Серпухов Московской области, в котором просили изменить статус жилого дома с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом». Однако, Письмом №вх-6/3888 от 27.10.2021 Администрацией г.о. Серпухова Московской области истцам было отказано в изменении статуса указанного жилого дома с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом». При этом было указано, что такое изменение статуса дома возможно только в судебном порядке на основании технического заключения эксперта. Ранее в квартирах истцов производилось переустройство (перепланировка), которое надлежащим образом согласовано, что подтверждается постановлением № 1652 от 05.08.2009. Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истцов ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела жилой дом, расположенный по <адрес> состоит из 2-х квартир.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО1 (л.д. 12,99-101). Представлен технический паспорт на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 64,6 кв.м. (л.д. 13-17).

Собственником квартиры <адрес> является ФИО2 (л.д. 11,102-104). Представлен технический паспорт на квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 62,8 кв.м. (л.д. 18-21).

Представлена копия инвентарного дела на жилой дом (л.д. 57-70).

Постановлением Главы г. Серпухов от 05.08.2009 № 1652 утвержден акт <номер> межведомственной комиссии г. Серпухов по реализации жилищной политики от 16.07.2009 приемки ремонтно-строительных работ в жилых помещениях, расположенных, в том числе, по <адрес> (л.д. 105-106).

Решением Комитета по управлению имуществом г. Серпухов от 29.04.2010 № 69/42 жилой <адрес> исключен из состава муниципальной собственности (л.д. 29-30).

Истцами проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на котором принято решение об изменении статуса многоквартирного дома на статус «индивидуальный жилой дом» (л.д. 22-28).

На обращение ФИО1 и ФИО2 администрацией г.о. Серпухов разъяснено в письмах от 27.10.2021, что изменение статуса многоквартирного дома осуществляется на основании технического заключения эксперта в судебном порядке (л.д. 31,32).

По ходатайству истцов для правильного разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Геомастер-Эксперт» А., К. (л.д. 73-91), многоквартирный дом, являющийся объектом исследования, расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройкой. Многоквартирный дом представляет собой отдельно стоящее здание, фактически разделе на две части (квартиры). Территория приусадебного участка имеет ограждение по всему периметру. Имеется общий вход с территории общего пользования на приусадебный участок, в каждую квартиру вход отдельный. Каждая из частей (квартир) имеет определенный набор помещений джля комфортного прожвания в доме: имеются комнаты для сна, отдыха; приготовления и приема пищи; имеются санузлы; комнаты оборудованы необходимой мебелью; наличие дверных проемов обеспечивает удобство и безопасность перемещения в доме; естественное освещене обеспечено в жилых комнатах и кухне; отопление, вентиляция обеспечивает в помещениях температурно-влажностный режим. Каждая из частей (квартир) оборудована обособленными сетями инженерно-технического обеспечения, необходимыми для нормального жизнеобеспечения и комфортного проживания: энергоснабжение, водоотведение, канализация, отопление, предназначенные для использования одной семьей. Таким образом, все части (квартиры) многоквартирного дома соответствуют гигиеническим, санитарно-техническим и строительным нормам. Места общего пользования (вне квартирные – подъезды, чердаки и др. подсобные помещения) отсутствуют, совместно используемые инженерные сети и оборудования отсутствуют, имеются два отдельных выхода на приусадебный земельный участок.

Объект недвижимости, расположенный по <адрес>, не обладает признаками многоквартирного дома.

Реальный раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу, с учетом строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, возможен. Раздел имеющихся коммуникаций жилого дома при его разделе не требуется. Образуются два здания, подлежащие государственной регистрации: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилое; наименование - дом блокированной застройки.

При разделе жилого дома ФИО1 выделяется в собственность дом блокированной застройки площадью 62,4 кв.м., окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений в лит. А <номер> (коридор) площадью 4,5 кв.м., <номер> (санузел) площадью 3,8 кв.м., <номер> (жилая) площадью 10,6 кв.м., <номер> (кухня-столовая) площадью 21,1 кв.м., в лит. А1 <номер> (коридор) площадью 4,4 кв.м., <номер> (жилая) площадью 18,0 кв.м.

При разделе жилого дома ФИО2 выделяется в собственность дом блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений в лит. А <номер> (кухня) площадью 14,9 кв.м., <номер> (жилая) площадью 16,5 кв.м., <номер> (санузел) площадью 3,8 кв.м., <номер> (коридор) площадью 4,6 кв.м., в лит. А1 <номер> (коридор) площадью 5,9 кв.м., <номер> (жилая) площадью 17,1 кв.м.

Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, может быть разделен на отдельные жилые блоки. Указанные обстоятельства подтверждены документами технической инвентаризации, заключением эксперта.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 об изменении правового статуса квартир в жилом доме, признании их зданиями блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО2 (паспорт <номер>) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым <номер> домом блокированной застройки.

Признать квартиру <номер>, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес> жилым домом блокированной застройки, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое (блоком жилого дома блокированной застройки).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое), находящийся по <адрес> выделяемый ей согласно варианту <номер> по разделу жилого дома по <адрес> (окрашенную в зеленый цвет) и являющемуся принадлежностью заключения эксперта (эксперты А. и К.), а именно выделить ФИО1 в собственность дом блокированной застройки площадью 62,4 кв.м., окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из: Лит. А – помещение <номер> (коридор) площадью 4,5 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещение <номер> (кухня-столовая) площадью 21,1 кв.м.; Лит. А1 – помещение <номер> (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 18,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое), находящийся по <адрес> выделяемый ей согласно варианту <номер> по разделу жилого дома по <адрес> (окрашенную в желтый цвет) и являющемуся принадлежностью заключения эксперта (эксперты А. и К.), а именно выделить ФИО2 в собственность дом блокированной застройки площадью 62,8 кв.м., окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из: Лит. А – помещение <номер> (кухня) площадью 14,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 16,5 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение <номер> (коридор) площадью 4,6 кв.м.; Лит. А1 – помещение <номер> (коридор) площадью 5,9 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 10 октября 2022 г.