Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2232/2020 по иску Демина К.П., Деминой А.С. к ОСП Центрального района г. Тольятти Самарской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, ООО "АТЛАНТ-ГРУПП", ТУ Росимущество по Самарской области, Пономаревой О.А. о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Демин К.П., Демина А.С. обратились в суд с иском к ОСП Центрального района г. Тольятти, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», ТУ Росимущество по Самарской области о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства №-ИП, ссылаясь на то, что Демин К.П. и Демина А.С. не были извещены ОСП Центрального района г. Тольятти и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о месте и времени проведения торгов, в результате чего им не известен победитель торгов; в извещении о проведении торгов на сайте УФССП России указана иная начальная продажная стоимость квартиры, не соответствующая решению Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.09.2018 г., иной кадастровый номер объекта торгов, задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.08.2019 г., а не на дату проведения торгов, в результате чего неверная информация о стоимости и предмете публичных торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей, повлияла на формирование цены реализации; в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель не направлял в адрес должников уведомления о снижении продажной стоимости; нарушение ОСП Центрального района сроков публикации извещения о проведении публичных торгов; судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства нарушил процедуру описи и ареста имущества должника, не выделив долю должника Демина К.Н. из состава совместно нажитого имущества.

По ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пономарева О.А.

Представитель истцов Воржев С.И., действующий по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил признать торги в рамках исполнительного производства №-ИП недействительными.

Представитель ответчика Багрова М.Е., действующая по доверенности от лица начальника ОСП Центрального района г. Тольятти УФССП России по Самарской области, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнила, что все документы для организации публичных торгов передавались ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», осуществляющей организацию публичных торгов. Все направления и извещения о проведении публичных торгов формировались и публиковались организатором торгов, а не судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти. Пономарева О.А. является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Представитель ответчика ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» Саранова С.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, указала, что действия по реализации имущества осуществлялись в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством РФ. Цена реализации арестованного имущества установлена решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.06.2018 г. по гражданскому делу №. 10.12.2019 г. имущество передано на реализацию в Организатор торгов. 12.12.2019 г. извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. 13.12.2019 г. извещение о проведении торгов опубликовано в газете «<данные изъяты>», на официальном сайте Организатора торгов. 10.01.2020 г. публичные торги по спорному имуществу признаны не состоявшимися, т.к. не поступило заявок на участие в торгах, о чем был уведомлен ОСП Центрального районного суда, которым было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, установив его стоимость 915 013,95 рублей. 28.01.2020 г. извещение о проведении публичных торгов, назначенных на 14.02.2020 г. было опубликовано в газете «Волжская коммуна», на сайте организатора торгов. На участие в торгах спорной квартиры поступило 2 заявки, участники допущены до участия в торгах. 19.02.2020 г. состоялись публичные торги спорной квартиры. 28.02.2020 г. с победителем торгов заключен договор купли-продажи. Указала, что доводы истцов являются надуманными, необоснованными, носят формальный характер. В действиях организатора торгов не допущено нарушений, которые привели бы к ущемлению прав и законных интересов истцов.

Представитель ответчика ТУ Росимущество по Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, из которого следует, что ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», осуществляющее организацию публичных торгов, с которым ТУ Росимущество по Самарской области был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, не было допущено нарушений, которые могли бы стать причиной признания публичных торгов недействительными.

Представитель ответчика Пономаревой О.А., Миронова Е.В., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска, указала, что все необходимые действия по организации публичных торгов были выполнены со стороны организатора торгов и их участников. Пономарева О.А. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.

Соответчик УФССП по Самарской области о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим, причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в отсутствие его представителя не представил.

Третье лицо Ермолаев А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44).

В соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Процедура реализации имущества должника на торгах также предусмотрена главой 9 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Согласно части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу № по иску Ермолаева А.Г. к Демину К.П. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску Демина К.П. о признании договора займа недействительной сделкой исковые требования Ермолаева А.Г. удовлетворены частично; с Демина К.П. в пользу Ермолаева А.Г. взыскана задолженность по основному долгу по договору займа от 26.07.2017 г. в размере 700 000 рублей, задолженность по оплате процентов зав пользование займом за период с 27.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 512 284,93 рублей, пени в размере 50 000 рублей, а всего 1 262 284,93 рубля; с Демина К.П. в пользу Ермолаева А.Г. взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 320 рублей; с Демина К.П. в пользу Ермолаева А.Г. взысканы проценты за пользование денежными средствами из расчета 6 % ежемесячно от суммы займа, то есть 0,2 % в день, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, и по день фактического исполнения; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Демину К.П. (кадастровый или условный номер объекта №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 076 487 рублей; в удовлетворении встречного иска Демина К.П. отказано; с Демина К.П. в пользу <данные изъяты> взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

26.03.2019 г. на основании исполнительного листа № от 18.02.2019 г., выданного по решению Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.09.2018 г. по гражданскому делу № было возбуждено исполнительное производство № в отношении Демина К.П. Предметом исполнения являлось обращение взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Демину К.П. (кадастровый или условный номер объекта №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 076 487 рублей.

14.04.2019 г. постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № в отношении Демина К.П. на вышеуказанную квартиру был наложен арест, оценка арестованного имущества составила 1 076 487 рублей.

08.10.2019 г. ОСП Центрального района г. Тольятти вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущество в Самарской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона спорной квартиры с установленной начальной продажной стоимостью 1 076 487 рублей.

05.12.2019 г. поручением № Росимущество в Самарской области в соответствии с контрактом № от 01.02.2019 г. поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов.

10.12.2019 г. ОСП Центрального района г. Тольятти был составлен акт передачи арестованного имущества на торги ООО «АТЛАНТ-ГРУПП».

ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № от 01.02.2019 года (далее - Контракт), заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

12.12.2019 г. извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт Правительства Самарской области).

13.12.2019 г. № извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот № от 05.12.19, уведомление № от 25.11.19, собственник: Демин К.П.: Квартира (жилое помещение), Кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты> адрес: <адрес>; задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01.08.19 отсутствует. Начальная цена 1 076 487 (один миллион семьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 00 копеек. Размер задатка 53 824 (Пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре) рубля 35 копеек. Шаг аукциона 10 764 (Десять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля 87 копеек. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на 10.01.2020 года.

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - <данные изъяты>

Согласно протоколу № от 09.01.2020 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 10.01.2020 г., не поступило.

Согласно протоколу № от 10.01.2020 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» публичные торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 10.01.2020 г., признаны не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ.

10.01.2020 г. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена цена указанного выше имущества - 915 013 (Девятьсот пятнадцать тысяч тринадцать) рублей 95 копеек.

28.01.2020 г. извещение о проведении торгов согласовано с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

29.01.2020 г. № извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «<данные изъяты>»: Лот № от 05.12.19, уведомление № от 25.11.19, собственник: Демин К.П.: Квартира (жилое помещение), Кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м, этаж: <данные изъяты>, адрес: <адрес>; задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01.08.19 отсутствует. Начальная цена 915 013 (Девятьсот пятнадцать тысяч тринадцать) рублей 95 копеек. Размер задатка 45 750 (Сорок пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 70 копеек. Шаг аукциона 9 150 (Девять тысяч сто пятьдесят) рублей 14 копеек. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на 19.02.2020 года.

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте <данные изъяты>, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - <данные изъяты>/.

Согласно протоколу № 14.02.2020 г. протоколом № заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» подведение итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, до окончания указанного в извещении срока подачи заявок по лоту № от 05.12.2019 г., уведомление № от 25.11.19, поступило 2 заявки от Ф., Пономаревой О.А..

Как следует из протокола № от 19.02.2020 г. заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» по определению победителя торгов по продаже арестованного имущества Лот № от 05.12.2019 г., победителем торгов признана Пономарева О.А., которой была предложена наибольшая цена в размере 924 164,09 рублей, что соответствует лоту аукциона.

25.02.2020 г. с победителем торгов Пономаревой О.А. заключен договор купли-продажи, денежные средства за объект торгов перечислены на счет ООО «АТЛАНТ-ГРУПП».

Истцами в качестве основания признания публичных торгов недействительными указано неуведомление Демина К.П. и Деминой А.С. ОСП Центрального района г. Тольятти и ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о месте и времени проведения торгов, в результате чего им не известен победитель торгов; нарушение ОСП Центрального района сроков публикации извещения о проведении публичных торгов, предусмотренных ст. 448 ГК РФ, что опровергается материалами дела.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

Из материалов дела следует, что 13.12.2019 г. №) извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна». В извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Срок публикации извещения не нарушен.

29.01.2020 г. № извещение о проведении повторных торгов после снижения начальной продажной стоимость реализации квартиры было опубликовано в газете «<данные изъяты>».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что опубликованное извещение о торгах содержало перечень требований, предъявляемых к претендентам на участие в аукционе.

Возложенную законом обязанность извещения участников о предстоящих датах торгов ТУ Росимущество в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» выполнило в полном объеме, тем самым, не допустив нарушения законных интересов потенциальных участников торгов о равной с другими претендентами возможности принятия участия в публичных торгах.

Доводы истца о том, что в извещении о проведении торгов на сайте УФССП России указана иная начальная продажная стоимость квартиры, не соответствующая решению Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.09.2018 г., иной кадастровый номер объекта торгов, задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 01.08.2019 г., а не на дату проведения торгов, в результате чего, неверная информация о стоимости и предмете публичных торгов уменьшила вероятность участия в них потенциальных покупателей, повлияла на формирование цены реализации, судом отклоняются, снижение цены на квартиру в рамках проведения публичных торгов являлось обоснованным, произведенным на основании заявления ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», постановления судебного пристава-исполнителя от 10.01.2020 г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % до 915 013 рублей, ввиду того, что по установленной решением суда от 19.09.2018 г. цене в рамках проведения несостоявшихся публичных торгов имущество реализовано не было.

Отсутствие в извещении о проведении торгов сведений об обремении квартиры задолженностью по коммунальной плате не является нарушением правил проведения торгов. Реализованное с торгов имущество и его место расположения надлежащим образом индивидуализировано указанием на его почтовый адрес и иные обязательные сведения, включаемые в свидетельство о государственной регистрации права собственности и Единым государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно, требования ст. 554 ГК РФ при продаже объекта недвижимости не нарушены.

Данных о наличии потенциальных участников аукциона, которые не смогли принять участие в торгах в результате неверной информации на сайте организатора торгов, а также того, что размещение данной информации в ином виде могло повлиять на привлечение потенциальных покупателей, материалы дела не содержат. Напротив, судом установлено, что, несмотря на это, в аукционе приняло участие двое покупателей, в то время как при проведении первых торгов, проведение которых было в точном соответствии с требованиями закона, не было принято ни одной заявки и торги были признаны не состоявшимися.

Не может рассматриваться как нарушение процедуры реализации имущества на торгах доводы представителя истца о не выделении супружеской доли в имуществе до проведения торгов, поскольку такой выдел зависит от воли, прежде всего, самого должника, который, так же как и другие заинтересованные лица, имеет право обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Нарушений, допущенных судебным приставом-исполнителем судом, не установлено.

Суд не усматривает наличие действий организатора торгов, которые бы привели к нарушению законодательства о защите конкуренции. Начальная цена выставленного на торги имущества определена в установленном законом порядке, следовательно, права и законные интересы истца как должника по исполнительному производству, результатами торгов не нарушены. Обстоятельств, оказавших существенное влияние на результаты торгов, ограничения числа участников торгов, судом не установлено.

Суд также не усматривает причинно-следственной связи между указанным в заявлении обстоятельством о нарушении порядка публикации извещения и количеством лиц, фактически принявших участие в торгах, что, по мнению истца, свидетельствует о ненадлежащем извещении. Данный довод доказательствами не подкреплен, носит вероятностно-предположительный характер, а также противоречит сведениям о размещении информации на официальном сайте, подтвержденными материалами дела.

С учетом положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующих правила доказывания, суд считает недоказанными обстоятельства, на которые ссылается истец в своем заявлении как на основания признания торгов недействительными. Из имеющихся в деле материалов не следует подтверждения изложенной в исковом заявлении позиции.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о то, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения прав истцов, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению его прав и законных интересов не представлено, а потому требования о признании недействительными торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи недействительными удовлетворению не подлежат.

Таким образом, организатором торгов не было допущено нарушения установленных сроков для извещения должника и потенциальных покупателей о времени и месте проведения публичных торгов, предусмотренных п. 2 ст. 448 ГК РФ, доводы истцов о том, что они не были своевременно извещены о проведении публичных торгов, в связи с чем не имели возможности узнать победителя торгов является необоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания торгов недействительными, основания для применения последствий недействительности сделки также отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Демина К.П., Деминой А.С. к ОСП Центрального района г. Тольятти Самарской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, ООО "АТЛАНТ-ГРУПП", ТУ Росимущество по Самарской области, Пономаревой О.А. о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020 г.

Председательствующий Ю.С. Осьминина