Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что 22 октября 2013г., между ФИО1, и ООО «Кубаньжилстрой»

состоялась сделка купли-продажи недвижимости, предметом _ сделки был земельный участок, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой» площадью - 500кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, цена сделки - 450 000 рублей. На приобретенном земельном участке он (Пасечников B.Е). возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью - 111,7кв.м. 14 февраля 2014 г., между ним (ФИО1) и ФИО5, былподписан договор купли-продажи земельного участка площадью - 500кв.м.,кадастровый номер 000, категория земель: категория

не установлена - под индивидуальное строительство, принадлежащего продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22 октября 2013г., и жилого дома общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000 принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи продажи земельного участка от 22 октября 2013г., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...). Стоимость сделки продаваемого объект в договоре купли-продажи недвижимости была указана сторонами сделки в сумме - 500 000 рублей. Фактически продавец денежные средства за проданный им объект недвижимого имущества от покупателя не получал при подписании сделки так как, стороны являлись близкими друзьями, трудились в одной организации ООО «Кубаньжилстрой» и дружили семьями долгие годы и доверяли друг другу во всем. Вышеупомянутая сделка была заключена между сторонами только лишь для вида и для смены предыдущего собственника - ФИО1, по следующим основаниям и обстоятельствам. Так, ФИО1, 22 октября 2013г., приобрел земельный участок по адресу: г.к. Анапа, (...), площадью - 500кв.м. у ООО «Кубаньжилстрой». На приобретенном земельном участке ФИО1, выстроил одноэтажный жилой дом, без получения разрешения на строительство у соответствующих органов исполнительной власти. ФИО6, было достоверно известно о том, что ему застройщику для возведения жилого дома на территории МО г.к. Анапа необходимо получить соответствующее разрешения на строительство жилого дома или здания в УАиГ администрации МО г.к. Анапа, а именно - разрешение на строительство, если оно не будет получено в установленном порядке, то это чревато негативными последствиями, вплоть до снесения постройки. Право на снос незаконно возведенных сооружений имеют органы исполнительной власти. Законы и нормативно-правовые акты регламентируют порядок получения разрешения на строительство дома. Помимо этого, у каждого населенного пункта могут быть свои правила, по которым проводится застройка. Получение разрешения на строительство в г.к. Анапа проводится по определенной схеме, которая может быть разной для конкретных участков. Так как процедура получение разрешения на строительство жилого дома проводится в определенном порядке, он (ФИО1), решил возвести жилой дом, пренебрегая регламентом получения разрешения на строительство жилого дома, а именно сбором всех технических условий, местом планировки жилого дома на земельном участке и другими сопутствующими документами. ФИО1, возвел спорный объект недвижимости в 1 (одном) метре от межи соседнего земельного участка, собственник соседнего земельного участка потребовал от ФИО1, снести часть выстроенного ФИО1, жилого дома и отступить от межи на расстояние не менее 3 (трех) метров. ФИО1, пытался урегулировать возникший конфликт между сторонами, но решить вопрос с соседом мирно не удалось. Так как, снос части жилого дома ФИО1, могло негативно повлиять на всю конструкцию возведенного здания и да бы избежать судебных споров с соседом и администрацией МО г.к. Анапа, ФИО1 предложил ФИО3, который являлся близким другом ФИО1 и директором ООО «Кубаньжилстрой», учредителем которого является ФИО1 заключить мнимую сделку, и по мнимой сделке переоформить на некоторое время на ФИО3, спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адрес: г.к. Анапа, (...),так как после заключения сделки купли-продажи недвижимости покупатель объекта недвижимости становился добросовестным покупателем спорного объекта, что позволило бы сторонам разрешить спор с соседом по земельному участку, а затем через некоторое время продать спорный жилой дом с земельным участком реальному покупателю. В 2016г., производственные отношения между ФИО1 и ФИО3, испортились. Он (ФИО1), вынужден был уволить ФИО3, с предприятия и при увольнении попросил у ФИО3, чтобы последний вернул спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г.-к. Анапа, (...) законное владение ФИО1 Ответчик затаив обиду на истца за увольнение с работы категорически отказался вернуть ему (истцу) спорный объект. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости заключенный 14 февраля 2014г., между ФИО1 и ФИО3 земельного участка площадью - 500кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, и жилого дома общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...). Применить последствия признания сделки недействительной, в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, 20 февраля 2014г. Привести стороны в первоначальное положение. Восстановить право собственности на земельный участок площадью: 500кв.м., категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, кадастровый номер 000 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью -111,7кв.м„, кадастровый номер 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...), за ФИО1. Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности на земельный участок, площадью - 500кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, и жилой дом общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...) за ФИО1. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебный расходы по оплате госпошлины в размере - 8 200 рублей, расходы, понесенные на услуги представителя в размере - 25 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы, понесенные на отправку телеграммы ответчику в сумме 285,87 рублей.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель 3/л Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3 в надлежащем порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу указанной нормы по основанию мнимости может быть признана недействительной лишь та сделка, воля всех сторон которой не направлена на достижение соответствующих ей правовых последствий и совершая ее, стороны уже заранее, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю.

Следовательно, применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет договора, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет договора.

Согласно положениям п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 22.10.2013 года, между ФИО1, и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого стал земельный участок, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой», площадью 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, по адресу: (...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2013г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, по адресу: (...).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 14.02.2014 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью – 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство и жилого дома общей площадью -111,7кв.м., кадастровый номер 000 расположенных по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...).

Из выписки из ЕГРП от 05.10.2016 следует, что земельный участок площадью – 500 кв.м., кадастровый номер 000 и жилой дом, общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...), принадлежат ФИО3

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик ФИО3, став титульным собственниками жилого дома и земельного участка, не пользуется правами и обязанностями собственника купленного недвижимого имущества, в нем не проживает, не пользуются жилым домом и земельным участком. Указанные обстоятельства свидетельствуют о порочности воли сторон.

Доказательство противного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в целях восстановления законных правФИО1, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости заключенный 14 февраля 2014г., между ФИО7 и ФИО3 недействительным, с применением последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3, погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, от 20 февраля 2014г., и восстановления права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8200 рублей, расходы понесенные на услуги представителя 25000 рублей, расходы понесенные на отправку почтового извещения (телеграммы) 285,87 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный 14 февраля 2014 г., между ФИО1 и ФИО3 земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория неустановленна – под индивидуальное строительство и жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...).

Применить последствия признания сделки недействительной, в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, 20 февраля 2014 г.

Привести стороны в первоначальное положение.

Восстановить право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: категория не установлена – под индивидуальное строительство, кадастровый номер 000 и жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) за ФИО1.

Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория неустановленна – под индивидуальное строительство и жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) за ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8200 рублей, расходы понесенные на услуги представителя 25000 рублей, расходы понесенные на отправку почтового извещения (телеграммы) 285,87 рублей, всего 33485,87 рублей (тридцать три тысячи четыреста восемьдесят пять рублей 87 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт