Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 в период с 18.10.2010г. по 30 12.2016г. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, общая площадь 1059 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 19.06.2018г.

Указанный земельный участок находится в границах ТСН КП «Гайд Парк».

Решением общего собрания собственников Коттеджного поселка «Гайд Парк» от 20.12.2014г. утвержден ежемесячный взнос, согласно формуле: 10 рублей за 1 квадратный метр.

Решением общего собрания собственников Коттеджного поселка «Гайд Парк» от 07.03.2015г. утверждено Положение «О порядке расчета и оплаты ежемесячных взносов членов товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк», согласно п. 2.2. которого, ежемесячный членский взнос составляет: 8 500 руб.; дополнительный платеж 3,5 руб. за площадь более 1000 кв. метров;

Решением Внеочередного общего собрания собственников Коттеджного поселка «Гайд Парк» от 20.07.2016г. утвержден ежемесячный членский взнос в размере: 9 900 руб.; дополнительный платеж 419 руб. в месяц за каждую сотку свыше/ниже размера 10 соток.

Кроме этого, Решением Внеочередного общего собрания собственников Коттеджного поселка «Гайд Парк» от 20.06.2015г. утвержден единовременный взнос в дорожный фонд в размере 307 500 руб.; Решением Внеочередного общего собрания собственников Коттеджного поселка «Гайд Парк» от 20.07.2016г. утвержден единовременный взнос в бюджет ремонта коммунальных сетей в размере 24 000 руб.; Решением Внеочередного общего собрания собственников Коттеджного поселка «Гайд Парк» от 20.07.2016г. утвержден единовременный взнос в бюджет благоустройства в размере 22 000 руб.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства не выполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года у него образовалась задолженность по оплате целевых и ежемесячных взносов в размере 613 668,55 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 613 668,55 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 337,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

Согласно п. 2 ст. 8 приведенного Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в период с 18.10.2010г. по 30 12.2016г. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, общая площадь 1059 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от 19.06.2018г.

Указанный земельный участок находится в границах ТСН КП «Гайд Парк».

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2016 года имеет задолженность по оплате целевых и ежемесячных взносов в размере 613 668,55 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, на основании изложенного, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 613 668,55 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 337 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» задолженность по уплате ежемесячных и целевых взносов в размере 613 668,55 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 337,00 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018г.

Судья: И.В. Ромашин