Гражданский кодекс часть 1

Л. обратилась в суд с иском к С. об исключении сведений из государственного кадастра учета недвижимости в части описания координат поворотных точек X и У земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав установленной границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного Датаг. кадастровым инженером Б., по точкам согласно координат: т<данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Датаг. принадлежит земельный участок № разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка 558,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

При принятии наследства на земельном участке были расположены незавершенный строительством брусчатый садовый дом с двумя пристройками, гаражом, баней, туалетом и колодцем.

Наследодателем П. (её двоюродной сестрой) участок был приобретен по договору купли-продажи от 22 июня 2001г. В указанном договоре отражено, что объектом купли-продажи является земельный участок с расположенными на нем незавершенным строительством брусчатым садовым домом с надворными постройками шлакоблочным гаражом, бревенчатой баней, туалетом и колодцем из бетонных колец.

На момент покупки границы участка были установлены, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка, кадастровым планом участка с кадастровым номером №, выполненными в 2001г. С 2001г. по настоящее время границы участка остаются неизменными.

На кадастровом плане территории отражены указанные постройки, ограждение вокруг участка.

В 2018г. с целью уточнения местоположения границ и площади участка и приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля».

Кадастровым инженером Б. был сформирован межевой план земельного участка. Границы участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе, и с ответчиком С., у которой в собственности находится земельный участок №.

При анализе сведений из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено наложение ранее отмежёванного земельного участка с кадастровым номером №.

Дальнейшее оформление земельного участка не возможно без устранения указанного противоречия, в связи с чем, она вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Л. адвокат Сорокин С. В., действующий на основании доверенности, поддержал требования, просил удовлетворить.

Ответчик С. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее, в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июня 2003г. принадлежит земельный участок №, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка 558,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Наследодателем П. (двоюродной сестрой истца) участок был приобретен по договору купли-продажи от 22 июня 2001г. В указанном договоре отражено, что объектом купли-продажи является земельный участок с расположенными на нем незавершенным строительством брусчатым садовым домом с надворными постройками шлакоблочным гаражом, бревенчатой баней, туалетом и колодцем из бетонных колец.

На кадастровом плане территории отражены указанные постройки, ограждение вокруг участка.

В 2018г. с целью уточнения местоположения границ и площади участка и приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земля».

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в ЕГРН и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие в ЕГРН сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № без учёта сведений о земельном участке с кадастровым номером № нарушает имущественные права истца, препятствует внесению сведений о границах участка в ЕГРН в установленном законом порядке.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Л.Т.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исключить сведения из государственного кадастра учета недвижимости в части описания координат поворотных точек X и У земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать установленной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами межевого плана, выполненного Датаг. кадастровым инженером Б., по точкам согласно координат: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго