Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова А.В., Бирюкова В.П. к Корюкину М.Е., Шестеркину С.Н., третьи лица администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Егорушина О.В., о признании межевания земельного участка недействительным, признании недействительным договора мены недвижимого имущества, признании отсутствующим право собственности, прекращении регистрационной записи,

установил:

Бирюков А.В. и Бирюков В.П. обратились в суд и просят признать недействительными результаты межевания земельного участка * площадью 370 000 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположенного по адресу: * и исключить сведения об описании местоположения данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; признать недействительным договор мены недвижимого имущества от 19 июля 2019 года заключенный между Корюкиным М.Е. и Шестеркиным С.Н. по обмену земельными участками сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположенного по адресу: *, и кадастровым номером * площадью 320 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Балаковский, Головановское МО; признать отсутствующим право собственности Шестеркина С.Н. на земельный участок кадастровым * площадью 370 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположенного по адресу: *.

Исковые требования обоснованы тем, что Бирюков А.В. и Бирюков В.П. являются дольщиками в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *. Истцами принято решение по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *, а так же входящем в него кадастровом квартале * расположенный по адресу: *. В рамках выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ, было выявлено, что образование многоконтурного земельного участка в счет выделения земельных долей не представляется возможным в связи с тем, что в одном из кадастровых кварталов исходного земельного участка *, имеется земельный участок кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. (или 37 га) из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления, собственник Корюкин М.Е.

Истцы связывают невозможность выделения их земельного участка с выделением Корюкину М.Е. земельного участка кадастровым номером * Постановлением объединенной администрации города Балаково и Балаковского района Саратовской области от 28.10.1994 года №1512 «О предоставлении гражданину Корюкину М.Е. земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства». Указанным постановлением Корюкину М.Е. был выделен земельный участок общей площадью 92,5 га, в том числе: - в собственность 37 га сельскохозяйственных угодий, из них 37 га пашни; - в аренду сроком на три года 55,5 га сельскохозяйственных угодий, из них 55,5 га пашни из земель госземзапаса, расположенных на территории АО «*», для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления. 06.11.2001 года Постановлением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области №3391 «Об изменении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения крестьянского (фермерского) хозяйства Корюкину М.Е.», которым изъять земельный участок у КФХ Корюкина М.Е., находящейся в частной собственности, общей площадью 37 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни - 37 га и передать в фонд перераспределения Балаковского муниципального образования в границах СПК «*й» с последующей передачей в аренду КФХ Круглову Д.З. сроком на 10 лет. Передать в частную собственность КФХ Корюкину М.Е. земельный участок общей площадью 37 га, в том числе пашни - 37 га из фонда перераспределения БМО в границах администрации Кормежинского округа.

Истцы считают, что Постановление №3391 от 06 ноября 2001 года не было исполнено, поскольку, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в кадастровом квартале *, расположенному по адресу: * находится земельный участок кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. или 37 га., с видом разрешенного использования для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления, принадлежащего на праве собственности, зарегистрированной за №* от 25.03.2016 за Корюкиным М.Е. Из чего истцы делаю вывод о «задвоиности» одного и того же земельного участка площадью 37 га., земель сельскохозяйственного назначения - пашня, под кадастровым номером * и *, выделенных в разных кадастровых кварталах, Головановского муниципального округа, АО «*». Данный вывод основан на том, что из правоустанавливающих документом следует, что сведения о местоположении и правах на земельный участок кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. или 37 га. были внесены в ЕГРН 25.03.2016 года, позже даты выхода Постановления от 06.11.2001 №3391 «Об изменении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения крестьянского (фермерского) хозяйства Корюкину М.Е.». При этом дата присвоения кадастрового номера - 28.10.1994 года, соответствует дате первоначального Постановления №1512 от 28.10.1994 года «О предоставлении гражданину Корюкину М.Е. земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства». Кроме того, согласно Тома 10 «Инвентаризационных описей ранее учтенных земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах Головановского муниципального образования СПК «*»», по Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала * по состоянию на 22 декабря 2009 года определен вид права - общедолевая собственность с видом разрешенного использования пашня и пастбище.

Истцы считают, что Корюкин М.Е. имел возможность выделить представленный ему земельный участок для организации КФХ, в Кормежинском округе и только на землях фонда перераспределения, при наличии соответствующего имеющегося у него права, а не на землях общедолевой собственности Головановского округа. А так как, земельный участок кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. (37 га) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположен по адресу: * на землях общедолевой собственности, то его наличие препятствует выделению принадлежащих истцу земельных долей и образование многоконтурного земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Киреева С.В. за№4 от 30.04.2019 года, а также схемой Публичной кадастровой карты с изображением земельного участка кадастровым номером * в кадастровом квартале *.

В отношении доводов о формировании спорного земельного участка кадастровым номером * из фонда перераспределения истцы считают, что для земельного участка кадастровым номером * из фонда перераспределения, исключена такая возможность, поскольку, по их мнению, весь кадастровый квартал * расположен на землях общедолевой собственности на территории АО «*».

Истцы также указывают, что 19 июля 2019 года Корюкин М.Е. и Шестеркин С.Н. заключили договор мены недвижимого имущества, по которому первая сторона Корюкин М.E. произвел обмен земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, на территории АО «*» на земельный участок сельскохозяйственного назначения второй стороны Шестеркина С.Н. кадастровым номером * площадью 320 000 кв.м. расположенный по адресу: *. В п.6 спорного договора Корюкин М.Е., заверил Шестеркина С.Н., о том, что «До подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, и не отчужден иным способом, не заложен, в споре и под запретом, арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется». Истцы считают, что на момент совершения спорной сделки Корюкин М.Е. знал, что передаваемый земельный участок у него изъят, отсутствует и передан третьему лицу, на основании Постановлением главы БМО Саратовской области от 06.11.2001 г. №3391 «Об изменении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения крестьянского (фермерского) хозяйства Корюкину М.Е.». В настоящее время земельный участок изъятый у Корюкина М.Е. входит в состав земельного участка кадастровым номером *. С учетом Постановления №3391 от 06.11.2001г. и Постановления №3159 от 15.10.2001г., наследницей Кругловой JI.B. (после смерти умершего Круглова Д.З), на основании Постановления главы Балаковского муниципального образования Саратовской области от 22.10.2008 №4207 «О передаче в аренду Кругловой J1.B. земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах Головановского муниципального образования Балаковского района», был сформирован земельный участок площадью (37 га + 26.2 га) 632 000 кв.м. или 63,2 га. Впоследствии данный земельный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет в кадастровом квартале *, кадастровым номером 64:05:100101:5 расположенного по адресу: *. Согласно выписке сведений ЕГРН земельный участок кадастровым номером * обременен арендой Акционерного общества «Азимут».

Истцы приходят к выводу, что Корюкин М.Е. как на момент составления межевого плана 2016 г. так и на момент совершения сделки мены не обладал земельным участком площадью 37 га., расположенный на территории АО «*», под кадастровым номером *, а при совершении спорной сделки ввел Шестеркина С.Н. в заблуждение относительно принадлежности ему земельного участка. В связи с этим, сторона договора мены Корюкин М.Е. не исполнил и не мог исполнить обязательство по передаче земельного участка, так как с 2001 года им не обладал, в свою очередь Шестеркин С.Н., не получил равноценный земельный участок, поэтому он вправе потребовать возврата своего земельного участка и (или) возмещения убытков.

Истцы считают, что договор мены недвижимого имущества от 19 июля 2019 года не соответствует нормам ст. 567 ГК РФ о передаче земельного участка со стороны Корюкина М.Е., а также Постановлению главы БМО Саратовской области от 06.11.2001 г. №3391 «Об изменении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения крестьянского (фермерского) хозяйства Корюкину М.Е.», следовательно является ничтожной сделкой. Так как, земельный участок кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. (37 га) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположен по адресу: * на землях общедолевой собственности, то его наличие препятствует выделению принадлежащих истцам земельных долей и образование многоконтурного земельного участка.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, представители в судебном заседании просили в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковые требования, так, земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * был предоставлен ответчику по иску Корюкину М. Е. на основании постановления объединенной администрации г. Балаково и Балаковского района Саратовской области № 1512 от 28.10.1994 г. «О предоставлении гражданину Корюкину М.Е. земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Из текста постановления следует, что гражданину Корюкину М.Е. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 37 га пашни для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель Госземзапаса, расположенных на территории АО «*». На основании указанного постановления был выдан государственный акт на право собственности. В настоящее время границы земельного участка установлены в соответствии с выданным государственным актом на право собственности. Сведения о вышеуказанном земельном участке были внесены в ЕГРН в результате уточнения местоположения границ в рамках межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Егорушиной О. В., на основании указанного государственного акта.

Ответчики не согласны с доводами истцов о том, что спорный земельный участок сформирован на землях, относящихся к общей долевой собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером *, указав, что проектом перераспределения земель совхоза «*» Балаковского района Саратовской области, разработанным Саратовским предприятием ЮЖГИПРОЗЕМ в 1992 г., и используемый при приватизации совхоза «*» Балаковского района в 1992 г. Согласно условным обозначениям приложения к Проекту графической карте - белым цветом отмечены участки, передаваемые в коллективно-долевую собственность гражданам, желтым - в ведение сельского Совета, синим со штриховкой - земли специального фонда перераспределения для предоставления крестьянским хозяйствам. Местоположение земельного участка с кадастровым номером * на картографическом материале указанного проекта перераспределения имеет синюю со штриховкой расцветку, что соответствует землям специального фонда перераспределения для предоставления крестьянским хозяйствам. Ответчик Корюкин М. Е. полагает, что объединенная администрация г. Балаково и Балаковского района Саратовской области (правопреемником, которой является администрация Балаковского муниципального района), вынося постановление № 1512 от 28.10.1994 г., и выдавая государственный акт на право собственности, на основании которых и происходила процедура формирования спорного земельного участка, законно распорядилась землями, отнесенными к фонду перераспределения. Из содержания постановления администрации объединенной администрации г. Балаково и Балаковского района Саратовской области № 1512 от 28.10.1994 г. и государственного акта, следует, что земельный участок с кадастровым номером * законно отнесен к фонду Балаковского муниципального района, что позволяет определить, обоснованность законности действий ответчика Корюкина М. Е. по внесению сведений в ЕГРН о данном земельном участке, регистрации права собственности, дальнейших прав, направленных на распоряжение земельным участком. Кроме того, сторона ответчика Шестеркина С. Н., располагает надлежаще заверенной копией материалов инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности в границах бывшего АО «*», включающие в себя: схему расположения земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности АО «*», списки собственников земельных долей, постановление Главы администрации БМО об утверждении материалов инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности в границах бывшего АО «*», акты приема-передачи данных материалов. На схеме расположения земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности АО «*» указано цветовым обозначение все площади, отнесенные к общей долевой собственности в границах бывшего СПК АО «*». При изучении указанной схемы сторона ответчиков полагает, что местоположение земельного участка, являющегося предметом спора, не соответствует местоположению контуров земельных участков с видом права - общая долевая собственность. Ответчиком Корюкиным М. Е. после постановки спорного участка на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Впоследствии, на основании договора мены, Корюкин М. Е. обменял данный земельный участок на земельный участок с кадастровым номером * на основании договора мены, заключенного с ответчиком Шестеркиным С. Н.

Ответчик Шестеркин С.Н. указывает, что приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, на основании договора мены недвижимого имущества от 19.07.2019 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре 29.07.2019 года сделана запись регистрации: *. Согласно вышеуказанному договору земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления принадлежал Корюкину М.Е. на основании Постановления объединенной администрации г. Балаково и Балаковского района Саратовской области от 28.10.1994 № 1512; Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.10.1994. выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Балаково и Балаковского района, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре 25.03.2016 года сделана запись регистрации: *.

Егорушина О.В. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку формирование земельного участка кадастровым номером * не нарушает прав и законных интересов истцов.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статей 252,254 ГК РФ выделение доли из имущества, находящегося в долевой собственности, возможно только из того имущества, которое находиться в долевой собственности.

В силу п.1, п.З ст.11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее № 101-ФЗ) участник доли или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п.1. и п.2. ст.80 ЗК РФ В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Бирюкову А.В. принадлежат 143/300 долей в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.15), а Бирюкову В.П. принадлежат 53/800 долей в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д.15).

Из ответа кадастрового инженера Киреева С.В. видно, что Бирюков А.В. обращался с запросом о возможности выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером *, и получил ответ о невозможности выделения в кадастровом квартале * со ссылкой на наложение границ с земельным участком кадастровым номером * (т.1 л.д.19).

Постановлением объединенной администрации г. Балаково и Балаковского района Саратовской области № 1512 от 28.10.1994 г. «О предоставлении гражданину Корюкину М.Е. земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» Корюкину М.Е. предоставлен в собственность земельный участок площадью 37 га пашни для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель Госземзапаса, расположенных на территории АО «*» (т.1 л.д.54). На основании приведенного постановления Корюкину М.Е. выдан государственный Акт на право собственности на землю с указанием координат земельного участка (т.1 л.д.85-90). Согласно выписке из ЕГРН от06 августа 2019 года кадастровый номер земельного участка * присвоен 28 октября 1994 года (т.1 л.д.44-45).

11 февраля 2016 года кадастровым инженером Егорушиной О.В. составлен межевой план земельного участка кадастровым номером * (т.1 л.д.128-135).

Часть 1 ст. 3 ГПК РФ, предоставляющая заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из приведенного постановления №1512 от 28 октября 1994 года следует, что спорный земельный участок был предоставлен Корюкину М.Е. из земель Госземзапаса.

Суд приходит к выводу о недоказанности истцами нарушения их прав долевых собственников земельного участка с кадастровым номером *, поскольку сорный земельный участок кадастровым номером * был предоставлен Корякину М.Е. не из общих паевых земель, а из земель госземзапаса и с 28 октября 1994 года ему присвоен кадастровый номер.

Более того, последующие инвентаризации земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей собственности и списков собственников земельных долей в границах бывшего сельскохозяйственного предприятия «*» не включали спорный земельный участок (т.1 л.д.203-215).

Доводов истцов об отсутствии требуемого количества площади земельного участка в кадастровом квартале * для выдела их доли в земельном участке кадастровым номером * недостаточно для оспаривания законного права собственников иных земельных участков в том же кадастровом квартале.

Доводы истцов об изъятии спорного земельного участка постановлением от 06.11.2001 №3391 «Об изменении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения крестьянского (фермерского) хозяйства Корюкину М.Е.» судом не принимаются, поскольку доказательств исполнения приведенного постановления, в том числе и соблюдение требований Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ суду не предоставлено.

Судом установлено, что 19 июля 2019 года Корюкин М.Е. и Шестеркин С.Н. заключили договор мены недвижимого имущества, по которому первая сторона Корюкин М.E. произвел обмен земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м., расположенный по адресу: * на земельный участок сельскохозяйственного назначения второй стороны Шестеркина С.Н. кадастровым номером * площадью 320 000 кв.м. расположенный по адресу: * (т.1 л.д. 82). Договор прошел государственную регистрацию (т.1 л.д.81).

В связи с недоказанностью истцами нарушения их прав ответчиками исковые требования не подлежат удовлетворению.

Дополнения к иску об оспаривании сделки поданы истцами без оплаты государственной пошлиной, а поэтому с истцов подлежат взысканию по 850 рублей (1700 рублей с цены сделки в 50000 рублей) госпошлины в бюджет Балаковского муниципального района.

Определением судьи от 19 августа 2019 года в целях обеспечения иска наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершения регистрационных и кадастровых действий в отношении земельного участка кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположен по адресу: * (т.1 л.д.67).

В связи с рассмотрением спора по существу меры обеспечения иска подлежат отмене с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Бирюкова А.В., Бирюкова В.П. к Корюкину М.Е., Шестеркину С.Н. о признании межевания земельного участка недействительным, признании недействительным договора мены недвижимого имущества, признании отсутствующим право собственности, прекращении регистрационной записи отказать.

Взыскать с Бирюкова В.П. и Бирюкова А.В. государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального образования в размере по 850 рублей с каждого.

Отменить меры обеспечения иска с даты вступления решения в законную силу в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершения регистрационных и кадастровых действий в отношении земельного участка кадастровым номером * площадью 370 000 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления расположен по адресу: *, наложенные определением судьи Балаковского районного суда от 19 августа 2019 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров