Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-76/2020 по исковому заявлению Панкрушиной ФИО5 к администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панкрушина ФИО5. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

- установить фактическое местоположение границ, конфигурацию и фактическую площадь 1611 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>№-з от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастрового квартала №», указать, что решение суда об установлении фактического местоположения границ земельного участка является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером №:233, расположенный по адресу: <адрес>1. На указанном земельном участке расположена квартира, являющаяся частью двухквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, ей принадлежит также и земельный участок площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером №:234, расположенный по адресу: <адрес>2, на котором также расположена квартира, являющаяся часть двухквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. В 2019 году она решила увеличить площадь принадлежащего ей земельного участка путем перераспределения. В результате работ по перераспределению площадь испрашиваемого земельного участка с номером №:233 его общая площадь составила 1611 кв.м. (1404 кв.м. + 207 кв.м.). Истец обратилась в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии для осуществления кадастрового учета земельного участка. Но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером №:233, на образуемом земельном участке расположен ОКС №:243 «Многоквартирный дом», но в межевом плане отсутствует утвержденный проект межевания территории. Поскольку данные обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Истец Панкрушина ФИО5. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Администрации сельского поселения Хилково м.<адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Комитета по управлению муниципальной собственностью м.<адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители привлеченного судом к участию в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и кадастровый инженер ООО «Земельный центр» ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Панкрушиной ФИО5. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Требования к проекту межевания территории отраженны в ст.43 ГрК РФ. При этом ч.1 ст. 43 ГрК РФ установлено - подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

Согласно ч.б ст. 11.9 ЗК РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЗК РФ.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> «Об уточнении границ и закрепления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ истец Панкрушина ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:233, площадью 1404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> «Об уточнении границ и закрепления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ Панкрушина ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:234, площадью 1404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> от 30.09.2019г. №-з «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Хилково, <адрес>, участок 27-1, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств, площадью 1611 кв.м., территориальная зона Ж6, ограничения (обременения): охранная зона газопровода. Перераспределяемый земельный участок с кадастровым номером №:233, площадью 1404 кв.м. принадлежит Панкрушиной ФИО5 на праве собственности. Указанное лицо (Панкрушина ФИО5), вправе обратиться без доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Неотъемлемой частью данного распоряжения является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.11.2019г., приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Хилково, <адрес>, участок 27-1, поскольку согласно межевому плану от 01.11.2019г., подготовленному в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №:233 (и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), на образуемом земельном участке расположен ОКС – №:243 «Многоквартирный дом». Однако, в составе приложений к межевому плану отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Выводы Управления Росреестра по <адрес> суд признает ошибочными и не может с ними согласиться, поскольку в материалах дела имеются доказательства того, что спорный жилой дом не является многоквартирным.

Данный факт подтверждается разрешением № от 26.01.2005г. на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которого является Панкрушина ФИО5.

Кроме того, в материалах дела имеется постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,принадлежащий на праве собственности Панкрушиной ФИО5., признан состоящим из двух квартир №№,2.

Согласно технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 16.02.2011г., общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая 59,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на 16.02.2011г., общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая 59,0 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения -забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкрушиной ФИО5 удовлетворить.

Установить фактическое расположение границ, конфигурацию и фактическую площадь 1611 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>№-з от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастрового квартала №», подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Козлов А.Н.