Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что Гаражно-строительный кооператив №, ИНН 2315021865 (далее - ГСК) создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:17).

ГСК является правопреемником гаражно-строительного кооператива №, зарегистрированного Администрацией <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ за ГСК-ФИО9 перезакреплен земельный участок площадью 1,2320 га на праве постоянного бессрочного пользования за ГСК-44 под существующим блоком гаражей, а также ГСК предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,2989 га в бессрочное пользование под расширение ГСК.

Дряблова ФИО10. (предыдущий собственник гаража) являлась членом ГСК, за ней был закреплен гараж № литер Г2. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж приобретен истцом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано за истцом в органах государственной регистрации прав.

В связи со вступлением в законную силу Земельного кодекса РФ в 2001 году перед членами ГСК возникла необходимость оформления права собственности на земельные участки, занятые гаражами боксового типа каждого члена ГСК.

Дряблова ФИО11 (предыдущий собственник гаража), являясь членом ГСК, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:17, а именно, внесла в кассу ГСК взнос - денежные средства в сумме 9 282 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ за счет собранных с членов ГСК денежных средств между ответчиком и Администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Вместе с тем, при оформлении в собственность, ни ответчиком, ни администрацией не производилось разделение реализуемого земельного участка отдельно на земли, занятые каждым гаражом, и земли, занятые проездами общего пользования. В результате ненадлежащего оформления документов, земли, занятые гаражами, и земли, занятые проездами общего пользования, предоставлены ГСК в виде одного общего земельного участка, без учета интересов каждого члена ГСК.

Несмотря на то, что Дряблова ФИО12. (предыдущий собственник гаража) добросовестно внесла денежные средства для оформления за ней права собственности на землю, занятую его гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок она не приобрела. При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов <адрес>ю 16271 кв.м, принадлежит членам Кооператива в равных долях.

Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что Дряблова ФИО13. (предыдущий собственник гаража) не имела возможности распоряжаться земельным участком, расположенным под указанным гаражом.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК-44, задолженности по оплате паевых, членских взносов и иных обязательных платежей не имеет.

В целях оформления права собственности истцом подготовлен межевой план на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г2, площадь земельного участка составила 31 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК-ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: «разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК-44».

Таким образом, ГСК фактически принято решение о распределении между членами кооператива имущества, приобретенного за счет взносов каждого из членов кооператива (прибыли).

Учитывая, что истец является членом ГСК, имеет в собственности гараж, не имеет задолженности по взносам, он также вправе участвовать в распределении земли между членами ГСК.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, признать за признать за Копалевым ФИО15 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г2 в ГСК-44, площадью 31 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0309010:17 и уменьшения его площади на 31 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Богдановым ФИО16

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности Копалева ФИО17 на земельный участок площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гаражно-строительный кооператив №, ИНН 2315021865 (далее - ГСК) создан решением Общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:17).

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ за ГСК-44 перезакреплен земельный участок площадью 1,2320 га на праве постоянного бессрочного пользования за ГСК-44 под существующим блоком гаражей, а также ГСК предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,2989 га в бессрочное пользование под расширение ГСК.

Дряблова ФИО18. (предыдущий собственник гаража) являлась членом ГСК, за ней был закреплен гараж № литер Г2. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж приобретен истцом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж зарегистрировано за истцом в органах государственной регистрации прав.

Дряблова ФИО19 (предыдущий собственник гаража), являясь членом ГСК, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, а именно, внесла в кассу ГСК взнос - денежные средства в сумме 9 282 рубля.

Несмотря на то, что Дряблова ФИО20 (предыдущий собственник гаража) добросовестно внесла денежные средства для оформления за ней права собственности на землю, занятую его гаражом, фактически в собственность указанный земельный участок она не приобрела. При этом из п. 1.11 Устава ГСК следует, что земельный участок, расположенный под гаражами членов <адрес>ю 16271 кв.м, принадлежит членам Кооператива в равных долях.

Однако ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на землю привело к тому, что Дряблова ФИО21 (предыдущий собственник гаража) не имела возможности распоряжаться земельным участком, расположенным под указанным гаражом.

Как следует из ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" указанный Закон не распространяется на специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

При этом фактически отношения между членами ГСК регулируются нормами ГК РФ, а также нормами Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI "О кооперации в СССР". Согласно ст. 13 указанного закона предусмотрено, что члены кооперативов всех видов имеют право получать долю дохода (прибыли), подлежащую распределению между членами кооператива в соответствии с трудовым вкладом, а в предусмотренных уставом случаях также в соответствии с имущественным взносом в кооператив.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК-44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание постановило: «разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК-44».

Кроме того, согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ, Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из п. 7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", согласно которой приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из совокупности указанных норм закона о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец вправе требовать передать ему в собственность земельный участок, занятый принадлежащим ему гаражом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Копалева ФИО22. - удовлетворить.

Признать за Копалевым ФИО23 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г2 в ГСК-44, площадью 31 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № и уменьшения его площади на 31 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> права собственности Копалева ФИО24 на земельный участок площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Иванова Л.Н.