Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправления ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправления ошибки путем признания границ земельного участка неустановленными, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Собственниками жилого дома КН №, расположенного на земельном участке КН № по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Земельный участок КН № по адресу: <адрес> внесен в ЕГРН с неуточненной площадью 165 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Земельный участок КН № (<адрес>) имеет общую межевую границу с земельным участком КН № (<адрес>) уточненной площадью 334 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

Собственниками земельного участка КН № (<адрес>) являются ФИО3 - 13/100, ФИО4 – 87\100).

18.03.2020 года кадастровым инженером ФИО7 выполнено определение границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), определение местоположения здания с кадастровым номером № (Литер А), расположенного на данном земельном участке; определение соответствия положения границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и здания с кадастровым номером № (Литер <данные изъяты>) данным технической инвентаризации прошлых лет; определение соответствия положения фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В результате проведенных работ было установлено соответствие положения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и здания с кадастровым номером № (Литер <данные изъяты>) данным технической инвентаризации прошлых лет.

Выявлено несоответствие положения фактической границы между земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>) и № (<адрес>) данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); Граница земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) по данным Единого государственного реестра недвижимости накладывается на фактические, существующие на местности пятнадцать и более лет, границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

При этом граница земельного участка КН № (<адрес>) по данным ЕГРН проходит внутри здания с КН № (литер <данные изъяты>), расположенного на земельном участке КН № (<адрес>). Величина накладки составляет 1,17 м по фасадной границе земельного участка с КН № (<адрес>), 1,16 м - по задней стене здания с КН № (литер <данные изъяты>) и 0,40 м - по западной меже земельного участка КН № (<адрес>). Площадь наложения составляет 15 кв.м.

На местности пересечений границ и наложений между земельными участками с КН № (<адрес>) и № (<адрес>) не существует.

Причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), была допущена реестровая ошибка, а именно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) было определено неверно, что препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в целях оформления права собственности.

Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН № (<адрес>) нужно признать его границы неустановленными, а площадь декларируемой.

В адрес ФИО5 и ФИО4 24.03.2020 года было направлено письмо с предложением о выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (<адрес>).

Обращение ФИО1 и ФИО2 оставлено без ответа, чем и вызвана необходимость обращения в суд с данным иском.

В настоящее время исправление реестровой ошибки осуществляется в соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить межевую границу между земельными участками с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактической границей, существующей на местности пятнадцать и более лет, следующим образом:

Точка <данные изъяты>

Точка № <данные изъяты>

Точка <данные изъяты>

Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика требования истцов признала в полном объеме.

Сторонам разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком, которые им были понятны, что свидетельствуют их подписи в приложении к протоколу.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4.

Исключить их ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить межевую границу между земельными участками с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 17 июля 2020 года.